Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело №2-1693/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 15 октября 2014 г.
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Конышевой М.Г.,
с участием истца Валитовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитовой ... к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Валитова Р.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что по договору дарения от <дата обезличена> она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок под указанным жилым домом был предоставлен ей в пожизненное наследуемое владение. Указанные документы были сданы мной в Мелеузовский отдел Управления Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Государственным регистратором государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в указанном договоре имеет место неоговоренное исправление ее отчества, а площадь земельного участка, указанная в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей (... кв.м.) не соответствует площади земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости (... кв.м.), а также в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей не указано местоположение земельного участка. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В связи с этим, просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом (литеры А, а) кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> и на земельный участок кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью ....м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, представили отзыв от <дата обезличена> <№>, в котором просили провести судебное заседание без их участия, указали, что разрешённое использование земельного участка составляет ... кв.м, изменение площади могло произойти после проведения инвентаризации земельных участков, также указали, что в случае отсутствия нареканий со стороны соседей в удовлетворении исковых требований Истца не возражают. В части требований о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, надлежащим ответчиком является Администрация городского поселения <адрес обезличен>.
Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание также не явился, представили отзыв от <дата обезличена> <№>, в котором указали, что просят рассмотреть провести судебное заседание без их участия, указали, что против удовлетворения требований заявителя не возражают.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору от <дата обезличена> б/н ФИО6 подарил Валитовой Р.М. жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен>, расположенный на участке земли ... кв.м.
Из государственного акта серии ... следует, что решением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> Валитовой Р.М. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по адресу: по адресу: РБ, <адрес обезличен>, площадью ... кв.м для строительства и обслуживание жилого дома.
Согласно выписке из адресного реестра, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ <дата обезличена> <№> индивидуальному жилому дому Валитовой Р.М., расположенному на земельном участке согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей <№>, кадастровый номер <№> присвоен почтовый адрес РБ, <адрес обезличен>.
Из технического паспорта жилого дома, выданного Мелеузовский филиалом ГУП БТИ РБ от <дата обезличена>, следует, что жилой дом имеет инвентарный номер ..., год постройки ..., площадь всех частей здания ... кв.м., адрес: <адрес обезличен>, состоит из: ... Правообладателем жилого дома является Валитова Р.М. Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет ... руб. (литеры А, а).
Из кадастрового паспорта жилого дома, выданного территориальным отделом по <адрес обезличен> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от <дата обезличена>, следует, что жилой дом по адресу <адрес обезличен> имеет кадастровый номер ....
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГР кадастра и картографии» по РБ от<дата обезличена> <№>, следует, что земельный участок по адресу <адрес обезличен> имеет кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь ... кв.м., местоположение: <адрес обезличен>, литера б. Правообладатель не указан. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет ... коп.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что указанный жилой дом был приобретен истцом Валитовой Р.М. по договору дарения, право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за ней. Договор дарения от <дата обезличена> реестровый номер <дата обезличена> учтен в материалах Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан с исправлением ее отчества, что подтверждается записью в указанном договоре. Данная запись подтверждает принадлежность указанного жилого дома Валитовой Р.М. В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.
В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствие с п. 9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Указанный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер ..., инвентарный номер ... площадь всех частей здания ... кв.м., адрес: <адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от <дата обезличена> без номера, кадастровым паспортом здания от <дата обезличена> без номера.
Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь ... кв.м., местоположение: <адрес обезличен>, литера б, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <№> от <дата обезличена>
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> за <№> и <№> следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>Б в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Судом установлено, что Валитова Р.М. <дата обезличена> приобрела в дар жилой дом по адресу <адрес обезличен>Б. Земельный участок по тому же адресу площадью ... кв.м в <дата обезличена> был предоставлен ей же в пожизненное наследуемое владение. В настоящее время площадь фактически занимаемого земельного участка в настоящее время составляет ... кв.м. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком согласно разрешенному использованию – под индивидуальную жилую застройку. Указанные жилой дом и земельный участок других собственников не имеют. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен Валитовой Р.М. в пожизненное наследуемое владение, право собственности на указанный земельный участок подлежит признанию за истцом. Несоответствие площади земельного участка, указанной в государственном акте на право владения, постоянного пользования землей, площади земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, имеет место в связи с тем, что в Государственный кадастр недвижимости вносились площади земельных участков, уточненные по материалам инвентаризации земель. Местоположение земельных участков в выдаваемых ранее государственных актах на право владения, постоянного пользования землей не указывалось.
Представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Валитовой Р.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес обезличен>
Какие-либо доказательства, основанные на законе, что такой земельный участок не может предоставляться в собственность, суду не предоставлены.
Ответчики удовлетворению иска не возражают.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Валитовой Р.М. подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валитовой ... к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за Валитовой ... право собственности на ... жилой дом (литеры А, а), состоящий из ..., с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., площадью всех частей здания ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> надворными постройками в виде ...
Признать за Валитовой ... право собственности на земельный участок кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.
Председательствующий Р.Р.Абдуллин
