Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-564(2014)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014 года г. Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Беликова О.В.,
при секретаре Чукалиной Н.В.,
рассмотрев дело по иску Тамбовцева Николая Викторовича к Сукмановой Нине Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к ответчику с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> ст. <адрес> площадью 21 кв. метра, в том числе жилой площадью 12,5 кв. метра. Расчет между ними был произведен в день заключения сделки, а недвижимое имущество передано ей в день заключения указанного договора вместе с ключами и домовой книгой. Право собственности на жилой дом осталось зарегистрировано за ответчиком. Он обращался к ответчице с требованием явиться для государственной регистрации договора, однако, та каждый раз обещала это сделать, но откладывала явку на более поздний срок. Последний раз он предлагал ответчице явиться на регистрацию в октябре 2011 года, после чего ответчица для регистрации не являлась, выехала из района и перестала общаться по телефону, по этой причине указанный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, в результате чего он не может подтвердить свое право собственности на приобретенную недвижимость. В связи с этим, он просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, поскольку вторая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки.
Представитель истца ФИО6 требования иска поддержал и дал показания аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик Сукманова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил провести судебное заседание в его отсутствие, поскольку он не возражает против заявленных требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,
осуществляющими гос.регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> ст. <адрес> (л.д. 4).
Данный договор государственную регистрацию перехода права собственности не прошел и по-прежнему, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его собственником числится ответчик Сукманова Н.П. (л.д.14).
Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт исполнения истцом обязательства по сделке купли-продажи, пояснив, что расчет за дом был произведен с ответчицей истцом полностью, после чего ключи и домовая книга были переданы истцу и с момента продажи дома Сукманова Н.П. на ст. Карамыш больше не появлялась, а в доме около года после сделки проживал истец.
Кроме того, согласно справке зам. Главы администрации Карамышского МО следует, что в записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год лицевой счет № имеются сведения о принадлежности указанного дома истцу (л.д.11).
Данный обстоятельства подтверждают факт уклонения одной из сторон сделки от ее регистрации.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома, который не прошел государственную регистрацию и согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом числятся в собственности ответчицы.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании п.1 ст. 131, п.3 ст. 165, п.1 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Красноармейскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей полезной площадью 21,0 кв. метров в том числе жилой площадью 12,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Карамыш, <адрес>, на имя Тамбовцев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В.Беликов
