Решение от 15 октября 2014 года

    Дело № 2-1464/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» октября 2014 года                                                    
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пшечук Н.А.,
 
    при секретаре Мещеряковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда
 
    гражданское дело по исковому заявлению Тренгуловой С.И. к Каширину П.В., Кашириной Л.В., Каширину И.П., Кашириной В.А., Каширину И.И., Кашириной М.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тренгулова С.И. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ею с ответчиками Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., из которых жилая составляла <данные изъяты> кв.м.
 
    Указанная квартира продана за сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.2.1 договора оплата «Покупателями» стоимости квартиры производится на лицевой счет «Продавца» №, открытый на имя Тренгуловой С.И. в дополнительном офисе № Пензенского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты>, выданного за счет средств федерального бюджета ДД.ММ.ГГГГ Федеральным казенным учреждением <данные изъяты> с банковского счета государственного жилищного сертификата «Покупателя», открытого на имя Каширина П. В. № в Дополнительном офисе № Пензенского отделения № ОАО «Сбе6рбанк России».
 
    После государственной регистрации перехода прав ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по <данные изъяты> доле каждому - на имя Каширина П. В. от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на имя Кашириной Л. В., от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на имя Каширина И. П., от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на имя Кашириной В. А., от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на имя Каширина И. И., от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, на имя Кашириной М. И., от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
 
    Но на счет Тренгуловой С.И. денег за продажу квартиры не поступило в связи с тем, что Каширину П.В. было отказано в реализации государственного жилищного сертификата. Его счет по обслуживанию <данные изъяты> был также закрыт.
 
    Тренгулова С.И. обращалась к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, но согласие получено не было.
 
    Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Тренгуловой С.И. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П.. Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И..
 
    В судебное заседание истец Тренгулова С.И. не явилась, извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования поддерживает полностью.
 
    Представитель истца Комольцева В.В., действующая в силу доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковыми требованиями, поскольку в конце июня банк закрыл счет, так как сертификат недействительный. Ответчики гарантировали оплату стоимости квартиры в течение месяца. До настоящего времени стоимость квартиры по договору купли-продажи не выплачена истцу.
 
    Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Тренгуловой С.И. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П.. Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И..
 
    Ответчики Каширин П.В., Каширина Л.В.,действующая в своих интересах и в интересах Каширина И.И., Каширин И.П., Каширин И.И., Каширина В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кашириной М.И. в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика Каширина П.В.- Иванова Г.Н., действующая в силу доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований истца и расторжении договора купли-продажи квартиры.
 
             Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Тренгуловой С.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Из ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тренгуловой С.И. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    В соответствии с условиями договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, однако ответчиками не была произведена оплата за указанную квартиру, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются самим договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Каширина П.В., Кашириной Л.В., Каширин И.П., Кашириной В.А., Каширин И.И., Кашириной М.И. на спорную квартиру.
 
    Согласно п.2.1 договора оплата «Покупателями» стоимости квартиры производится на лицевой счет «Продавца» №, открытый на имя Тренгуловой С.И. в дополнительном офисе № Пензенского отделения № ОАО «Сбербанк России» на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты>, выданного за счет средств федерального бюджета ДД.ММ.ГГГГ Федеральным казенным учреждением <данные изъяты> с банковского счета государственного жилищного сертификата «Покупателя», открытого на имя Каширина П.В. № в Дополнительном офисе № Пензенского отделения № ОАО «Сбе6рбанк России».
 
    Истец основывает свои требования на том, что на ее счет денежные средства за продажу квартиры не поступили, поскольку Каширину П.В. отказано в реализации государственного жилищного сертификата.
 
    Направленное истцом в адрес ответчиков требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ( его получение представителем ответчика Каширина П.В. признавалось ), оставлено без удовлетворения.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку оплата государственного жилищного сертификата выданного на имя Каширина П.В. не производилась, в связи с исключением сертификата из реестра выданных сертификатов.
 
    Исходя из изложенного, исковые требования Тренгуловой С.И. подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кашириных Л.В., П.В., И.П., В.А., И.И., М.И. в пользу Тренгуловой С.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тренгуловой С.И. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Продавцом Тренгуловой С.И. и Покупателями Кашириной Л.В., Кашириным П.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И..
 
    Взыскать с Кашириной Л.В., Каширина П.В., Каширина И.П., Кашириной В.А., Каширина И.И., Кашириной М.И. в пользу Тренгуловой С.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья: