Дата принятия: 15 октября 2014г.
№ 2-844/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 г.
г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.П.О. к ООО «Просперити» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Е.П.О. обратился в суд с иском к ООО «Просперити» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. Обосновывает требования тем, что ДДММГГГГ между обществом ООО «Просперити» (Застройщик) и Е.П.О. (Дольщик) заключен договор №. Согласно предмету Договора, застройщик обуется в предусмотренный договором срок своими или привлеченными силами построить апартамент площадью ***** кв.м. в составе многофункционального торгово-административного комплекса по адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику апартамент. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного объекта, уплатить обусловленную цену в срок и принять апартамент по акту приема-передачи. Согласно п.3.1 договора он уплатил цену договора в размере ***** руб. в срок и в порядке установленном п.3 Договора. Согласно п. 4.1.3 договора срок передачи апартамента составляет ДДММГГГГ., то есть ДДММГГГГ В настоящее временя застройщик не завершил строительство данного дома. Вместо этого он предложил согласиться с переносом срока сдачи дома на ДДММГГГГ путем заключения дополнительного соглашения. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Застройщик обязан выплатить пеню, предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По состоянию на ДДММГГГГ за ***** дней просрочки пени составляют: ***** руб. Он обращался в ООО «Просперити» устно и письменно с требованием о выплате пени по договору, но его обращение было проигнорировано. В долевом строительстве он участвует исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является организацией. Сфера их взаимоотношений подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Считает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившихся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены его права, как потребителя. По основаниям ч. 2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «Просперити» в его пользу пени по договору за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере ***** руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размер 50 %от цены иска, компенсацию морального вреда в размере ***** руб.
В судебном заседании истец Е.П.О. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он и другие дольщики неоднократно обращались в ООО «Просперити» с претензиями, на что получили ответ, что дом будет введен в эксплуатацию ДДММГГГГ Но до настоящего времени этого не произошло. Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома на ДДММГГГГ он не подписал. В настоящее время дом выстроен полностью, осталось в нем установить лифты. Приобретает данные апартаменты для проживания, ему застройщик сказал, что оно будет сделано как жилое. Он понимает, что у помещения будет статус «не жилое», зарегистрироваться он в нем не сможет.
Представитель ответчика ООО «Просперити» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном отзыве, направленном в адрес суда, возражали против удовлетворения исковых требований Е.П.О. Указали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований в части компенсации морального вреда в заявленном размере. В случае удовлетворения исковых требований, просили суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Привлеченные к участию в третьего лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области в адрес суда направили письменные уведомление о том, что поскольку Е.П.О. заключил договор о долевом участии в строительстве в целях постройки нежилого помещения, то есть заказал работы по договору не для личных, семейных, домашних нужд и на этом основании не является потребителем. Управление уполномочено давать заключение только в защиту потребителя.
Выслушав истца Е.П.О., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из материалов дела усматривается, что ДДММГГГГ между ООО «Просперити»» (застройщик) и Е.П.О. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого здания (помещения) (л.д. 5-14).
В соответствии с п. 1.1. договора участник долевого строительства обязуется принять участие в строительстве объекта капитального строительства - многофункционального торгового-административного комплекса - здания 3-17 этажное с подвальным этажом, состоящего из 3-х этажной торгово-развлекательной и 17-ти этажной офисной части, с эксплуатируемым подвальным этажом, строительство которого осуществляет по указанному выше адресу, и оплатить в срок установленный договором стоимость долевого участия в объеме финансирования объекта долевого строительства, а Застройщик обязуется своими или привлеченными силами построить объект и после получения разрешения на вод в эксплуатацию объекта предать в установленный договором срок по передаточному акту объект долевого строительства указанный в п.1.2. договора.
Согласно п. 1.2. договора объектом договора является нежилое помещение (апартаменты) в 3-17 этажном здании с подвальным этажом, строительство которого осуществляется Застройщиком по адресу: (адрес) которое и имеет следующие проектные параметры и характеристики: номер нежилого помещения - апартаментов 210 вторая секция, 9 этаж, количество комнат 1, общая площадь 33,1 кв.м.
Стоимость долевого участия в строительстве объекта, цена договора, на момент заключения договора составляет ***** руб. (п. 3.1. договора).
Участник долевого строительств оплачивает денежные средства путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет застройщика, указанный в договоре в следующем порядке:
- в размере 30 % от суммы предусмотренной п. 3.1. настоящего договора, что составляет ***** руб. в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора;
- в размере 70 % от суммы предусмотренной п. 3.1. настоящего договора, что составляет ***** руб. в срок не позднее 40 календарных дней с момента государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).
Застройщик по договору принял на себя обязательство предать объект долевого строительства участнику в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДДММГГГГ, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - ДДММГГГГ (п. 4.1.3. договора).
Согласно п. 5.1. договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по договору в соответствии с действующим законодательством.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, возникших во время действия договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
В соответствии с п. 10.1 договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДДММГГГГ
Е.П.О. были произведены оплаты по договору долевого участия: ДДММГГГГ в размере ***** руб., ДДММГГГГ в размере ***** руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 32)
В свою очередь ответчиком допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Федеральный закон N 214-ФЗ предусматривает обязанность Застройщика уведомить Участника долевого строительства о том, что строительство не может быть завершено в указанные в договоре сроки, т.е. не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока.
ДДММГГГГ ООО «Просперити» направили в адрес Е.П.О. извещение с предложением внести изменения в соответствующей части в договор № от ДДММГГГГ, указав планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - ДДММГГГГ., срок передачи Объекта долевого строительства - в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Исходя из требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ и п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение предусмотренного договором срока должно быть оформлено двусторонним письменным соглашением и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 ГК РФ).
ООО «Просперити», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
Истец Е.П.О. не подписал дополнительное соглашение к договору № и новую редакцию данного договора, предложенную Застройщиком, содержащую изменения в сроках.
ДДММГГГГ им в адрес застройщика направлена претензия в требованием выполнить договорные обязательства и передать объект долевого строительства, выплатить в 10-дневный срок неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства с ДДММГГГГ по дату исполнения (л.д. 34). Претензия получена ответчиком ДДММГГГГ (л.д. 35). ДДММГГГГ на претензию дан ответ о повторном уведомлении об изменении объекта градостроительной деятельности ООО «Просперити», что влечет необходимость внесении изменений в договор долевого участия № от ДДММГГГГ Е.П.О. предложено в срок до ДДММГГГГ явиться в офис продаж ООО «Просперити» для подписания дополнительного соглашения к договору (л.д. 38).
До настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось сторонами, и подтверждается также ответом администрации городского поселения ***** от ДДММГГГГ
Поскольку изменение предусмотренного договором срока не было оформленно в установленном законом порядке, подписание дополнительного соглашения к договору № от ДДММГГГГ право истца, а не обязанность, соответственно у ООО «Просперити» перед истцом наступила ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ, так как срок для передачи объекта долевого строительства обозначен в договоре не позднее ДДММГГГГ Размер неустойки в соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ включительно за ***** дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, составляет: (***** x 8,25% : 300 x *****) x 2 = ***** руб.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом основанием для снижения неустойки является наличие исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, установление ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки, судом не установлено.
Учитывая период просрочки, тот факт, что до настоящего времени объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию, а также исходя из соразмерности последствий нарушению обязательств, суд, оснований для снижения неустойки не находит.
Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке и компенсации морального вреда, основываясь на положениях Закона «О защите прав потребителя».
Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом под потребителем названный Закон подразумевает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из материалов дела следует, что предметом заключенного договора № от ДДММГГГГ является нежилое помещение - апартамент.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Заявляя требования в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что приобретенное им нежилое предназначались для личных, семейных нужд.
Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что спорное правоотношение урегулировано положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», судом не установлено, следовательно в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда Е.П.О. следует отказать.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, с ООО «Просперити» в пользу Е.П.О. подлежит взысканию неустойка в размере ***** руб., требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истец обратился в суд с требованиями, которые основывал на Законе «О защите прав потребителей», при подаче искового заявления он был освобожден от уплаты государственной пошлины.
С ответчика ООО «Просперити» на основании п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** руб. ***** коп. в доход бюджета Костромского муниципального района.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.П.О. к ООО «Просперити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Просперити» в пользу Е.П.О. за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ включительно неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от № участия в долевом строительстве нежилого здания (помещении) от ДДММГГГГ в размере ***** руб.
В удовлетворении остальной части иска Е.П.О. отказать.
Взыскать с ООО «Просперити» в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере ***** руб. ***** коп.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
О.В. Гурьянова
