Решение от 15 октября 2014 года

Дело № 2-373/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 октября 2014 года                                       п. Балахта
 
    Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи - Алексейцева И.И.,
 
    с участием истца: ФИО3,
 
    при секретаре Альтфатер Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Чулымское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Чулымское» (далее ЗАО «Чулымское») о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: д. Тойлук <адрес>, по одной третьей доли каждому, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году, в связи с трудовыми отношениями с СЗАО «Курбатовское» ФИО2 была выделена вышеуказанная квартира, где истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время. В силу закона решили воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако оказалось, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. СЗАО «Курбатовское», ликвидировано в 2006 году в результате банкротства.
 
    В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности и возражениями ЗАО «Чулымское», не являющегося правопреемником СЗАО «Курбатовское», не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном порядке признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении требований, заявленных истцом ФИО4 прекращено, в связи с отказом от иска.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «Чулымское», в судебное заседание не явился без уважительных причин, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а так же жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
 
    Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-п признано не соответствующим Конституции РФ её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст.12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статьей 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).
 
    Собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (пункт 2).
 
    Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона (пункт 4).
 
    Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).
 
    Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).
 
    В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
 
    Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    Как установлено в судебном заседании в 1991 году, в связи с трудовыми отношениями с СЗАО «Курбатовское», истцу ФИО2 была выделена квартира, расположенная по адресу: д. Тойлук, <адрес>. Данный факта подтверждается копией трудовой книжки, согласно которой на основании приказа №99-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят в Курбатовский совхоз мастером-наладчиком на ФЛИ.
 
    В вышеуказанной квартире он был прописан и проживал один до 2005 года, когда к нему переехали жить ФИО3 с сыном ФИО4, которые были поставлены на регистрационный учет в 2006 г. и 2008 г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАО «Чулымское» с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения на спорную квартиру, где указан состав семьи нанимателя: ФИО2, ФИО3, ФИО4
 
    Согласно копии свидетельства о рождения, выданного Балахтинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО3
 
    В 2006 году СЗАО «Курбатовское» было ликвидировано. При ликвидации указанного Общества спорная квартира с торгов не продавалась, в муниципальную собственность не передавалась.
 
    В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности и возражениями ЗАО «Чулымское», не являющегося правопреемником СЗАО «Курбатовское» истцы не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном порядке признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.
 
    Ранее в приватизации истцы не участвовали, другого жилья не имеют.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: краткой характеристикой объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу д. Тойлук, <адрес>; копией справки Новоселовского отделения Балахтинского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №2426.1/156 о том, что право собственности на спорную квартире не зарегистрировано, арестов и запрещений не имеется; копией выписки из ЕГРЮЛ на СЗАО «Курбатовское»; копией паспорта ФИО2; копией паспорта ФИО3; копией паспорта ФИО4; копией справки администрации Ровненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорная квартира в состав муниципального жилищного фонда администрации Ровненского сельсовета не входит. Данная квартира находится в ведении ЗАО «Чулымское»; копией выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета №1-17; копией справки администрации ровненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о переадресации; копией технического паспорта жилого помещения; копией справки о составе семьи ФИО2; копией справки администрации ровненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира, расположенная по адресу: д. Тойлук, <адрес>1, построена в 1991 году. Разрешение на ввод данной квартиры в эксплуатацию не выдавалось; копией счета-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате холодного водоснабжения; справкой комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира по адресу: д. Тойлук, <адрес>, в реестре муниципальной собственности района не зарегистрирована; копией свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО3; копией трудовой книжки ФИО2; копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО «Чулымское» и ФИО2; уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> об отсутствии в ЕГРПНИ и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по адресу: д. Тойлук, <адрес>1.
 
    Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует тем, что, спорная квартира, предоставленная истцам, относится к жилищному фонду социального использования и при ликвидации СЗАО «Курбатовское» в связи с банкротством, не продавалась в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", следовательно должна была быть передана в собственность муниципального образования, и, соответственно, к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст. 2, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Чулымское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/2 доли право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, д. Тойлук, <адрес>, общей площадью 62,9 м2, в том числе жилой площадью - 46,0 м2.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>, а ответчик вправе подать заявление в Балахтинский районный суд об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Председательствующий: