Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-1337/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Опилат А.Е. к ПГСК «Колла» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Опилат А.Е. обратился в суд с иском к ПГСК «Колла» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Опилат А.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что он является членом ПГСК «Колла», расположенного по адресу: <адрес> ПГСК «Колла» был создан в 2004 году для строительства гаражных боксов. В марте 2003 года в связи с созданием ПГСК был подготовлен акт выбора земельного участка под строительство 5 гаражных боксов, постановлением главы администрации Туапсинского района в 2004 году утверждены материалы предварительного согласования места расположения автогаражей на земельном участке, площадью 165 кв.м. и разрешено производство проектно-изыскательских работ. В последствии был подготовлен проект 5 гаражных боксов, а так же были получены необходимые технические заключения. Он как член кооператива за собственные средства и собственными силами осуществил строительство гаражного бокса № 5, состоящего из двух этажей, при этом строительство осуществлял с согласия как членов кооператива, так и председателя, которые были не против. При этом оформлением документов занимался председатель кооператива, поэтому полагал, что проблем с оформлением гаража быть не должно. Однако председатель так до настоящего времени не выдал необходимые документы. Обратившись в администрацию МО Туапсинский район по вопросу ввода гаража в эксплуатацию, получил отказ со ссылкой на отсутствие пакета необходимых документов. Считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как строительство осуществлялось им лично за собственные средства на основании представленных документов ПГСК «Колла», само строительство произведено в соответствии с нормами СНиП, и не угрожает жизни и здоровью граждан, гараж расположен в пределах границ земельного участка, права и интересы третьих лиц не затрагивает. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 47,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Колла».
Ответчик - председатель ПГСК «Колла» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Макарова Е.Ю. в судебном заседании возражений не высказала, но пояснила, что в выдаче разрешения было отказано обоснованно, так как ГСК « Колла» не обладает на сегодняшний день всем необходимым пакетом документов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истцу ПГСК «Колла» Опилат А.Е. - Администрацией МО Туапсинский район отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - гаражного бокса № в ПГСК «Колла» в эксплуатацию. Считая данный отказ незаконным, Опилат А.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный им гараж, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Так, ПГСК «Колла» первоначально был создан в 2004 году, как потребительский гаражно-строительный кооператив, что подтверждается отметкой инспекции № 2355 МНС России по Туапсинскому району на протоколе № 1 общего собрания членов ПГСК «Колла» от 17.04.2004 года. В связи с переизбранием председателя гаражного кооператива «Колла» и утверждением нового Устава, ПГСК «Колла» как юридическое лицо был внесен в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством от 22.12.2010 года.
Согласно представленных материалов, 31 марта 2003 года главой администрации МО Туапсинский район был утвержден акт выбора земельного участка под строительство ПГСК «Колла» для строительства 5 гаражей был отведен земельный участок, площадью 0,0165 га /165 кв.м./. Постановлением главы администрации Туапсинского района от 24.05.2004 года № 520, ПГСК «Колла» разрешено производство проектно-изыскательских работ, утверждены материалы предварительного согласования места размещения 5 автогаражей, подготовлена предпроектная оценка, подготовлена схема места расположения земельного участка, на основании указанного постановления подготовлено архитектурно-градостроительное задание. Управлением архитектуры и градостроительства выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объектов строительства, а так же были получены положительные заключения Главного врача государственной санитарии, главного Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России и технические условия.
Опилат А.Е., являясь членом ПГСК «Колла», выплатившим полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ПГСК, выстроил гаражный бокс № 5. Согласно технического паспорта, гаражный бокс строительством окончен, состоит из двух этажей общей площадью 47,6 кв.м. При этом как видно из представленных документов, Управлением архитектуры и градостроительства была утверждена проектная документация на строительство гаражей в ПГСК «Колла», которая была согласована с заинтересованными службами и организациями. То есть указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что за членами ПГСК «Колла» было предусмотрено право на строительство гаражных боксов. Однако, отсутствие правового документа на строительство гаражей, в настоящее время является препятствием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, регистрации права собственности на гаражный бокс истца.
Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, у истца, как у члена ПГСК «Колла», выплатившего паевые взносы, и в пользовании которого находится гаражный бокс, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс. При этом судом также учитывается, что согласно представленного технического заключения, гаражный бокс № расположен в границах используемого земельного участка ГСК «Колла». Находится в исправном состоянии, используется по назначению и отвечает санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, сейсмическим требованиям СНиП, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Опилат А.Е. может быть признано право собственности на гараж, так как выстроенный им объект недвижимости используется по назначению, отвечает разрешенному виду использования земельного участка.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Опилат А.Е. удовлетворить.
Признать за Опилат А.Е. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 47,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ПГСК «Колла».
Копию решение суда по вступления в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
