Дата принятия: 15 октября 2014г.
К делу № 2 - 906/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
при секретаре Феньковой М.Н.,
с участием истца Затолокина А.А.,
представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район
Давыдова Н.В.,
действующего на основании доверенности № 3141 от 09.04.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затолокина Алексея Александровича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Затолокин Алексей Александрович к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 48,3 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 48,3 кв.м, жилая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на хозяйственные постройки: сарай литер «Г 12», навес литер «Г 13», расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, построенные самовольно без разрешительной документации.
В судебном заседании истец Затолокин А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии он является собственником земельного участка площадью 6400 кв.м., расположенного по адресу: Россия,<адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности, что подтверждается справкой администрации Архангельского сельского поселения. Во время проживания в жилом доме им была произведена реконструкция жилого помещения без разрешительной документации, а именно к дому литер «А» он пристроил пристройку литер «а», а так же без разрешительной документации были построены хозяйственные постройки: сарай литер «Г 12», навес литер «Г 13». В настоящее время в соответствии с техническим паспортом жилого дома - объекта индивидуального жилого строительства по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 43,8 кв. м, жилая площадь 32,4 кв.м. Администрацией муниципального образования Тихорецкий район ему было отказано в приеме в эксплуатацию реконструированного жилого дома без разрешительной документации. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям о пожарной безопасности. Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а» после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно бытовым правилам. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Разрешить вопрос об оформлении права собственности на спорное жилое квартиру во вне судебном порядке она не имеет возможности.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что истцу Затолокину А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, а именно градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство (реконструкцию), в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Более того, согласно представленному техническому паспорту на жилой дом объект капитального строительства является самовольно реконструированным, путем строительства пристройки к дому. В связи с чем Затолокину А.А. было рекомендовано обратиться в суд.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, а также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истец Затолокин А.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Россия,<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности.
Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в жилом доме Затолокин А.А. произвел реконструкцию жилого домовладения без разрешительной документации, а именно к дому литер «А» он пристроил пристройку литер «а», а так же без разрешительной документации были построены хозяйственные постройки: сарай литер «Г 12», навес литер «Г 13».
Также в судебном заседании установлено, что ответчиком администрацией муниципального образования Тихорецкий район Затолокину А.А. было отказано в приеме в эксплуатацию реконструированного жилого дома без разрешительной документации.
Кроме того в судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям о пожарной безопасности. Жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а» после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно бытовым правилам. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца Затолокина А.А., представителя ответчика Давыдова Н.В., отказ № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой о соответствии объекта техническим условиям.
Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированное жилое домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес> не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Затолокина Алексея Александровича – удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 48,3 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать за Затолокиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 48,3 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за Затолокиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право собственности на хозяйственные постройки: сарай литер «Г 12», навес литер «Г 13», расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, построенные самовольно без разрешительной документации.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
