Дата принятия: 15 октября 2014г.
Дело № 2-2055/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014 года г. Пенза
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г.ПЕНЗЫ
В СОСТАВЕ
председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Труевцевой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котуновой Т. В. к Жалнину Н. М. о взыскании задолженности по договору аренды гаража, расторжении договора аренды, понуждении к возвращению гаража,
У С Т А Н О В И Л
Котунова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником нежилого помещения (гаража) № по адресу: <адрес> ГСК «...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и актом о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного гаража сроком на 11 месяцев с арендной платой в размере 2000 руб. в месяц. Указанный договор исполнялся надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор аренды данного гаража сроком на 11 месяцев с арендной платой в размере 2000 руб. в месяц. Указанный договор исполнялся надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ,
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал исполнять свою обязанность, установленную пунктами 3.1., 3.2. договора аренды, по внесению арендной платы в размере 2000 руб. в месяц до 20 числа каждого месяца.
Задолженность в настоящий момент составляет 24 000 руб. за 12 месяцев по 2000 руб. в месяц.
На основании ст. 614 ГК РФ истец имеет право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 24 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды гаража. Однако задолженность ответчиком не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды гаража срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не выразил согласия на расторжение договора.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 рублей; расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить истцу гараж № по адресу: <адрес> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.
Истец Котунова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Жалнин Н.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
С учетом согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст.309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Котунова Т.В. является собственником нежилого помещения (гаража) № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и актом о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ между Котуновой Т.В. и Жалниным Н.М. заключен договор аренды указанного гаража сроком на 11 месяцев с арендной платой в размере 2 000 руб. в месяц (п. 3.1. Договора). Согласно объяснениям истца, указанный договор исполнялся надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор аренды спорного гаража сроком на 11 месяцев с арендной платой в размере 2 000 руб. в месяц. Указанный договор исполнялся надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ
По утверждениям истца, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал исполнять свою обязанность, установленную пунктами 3.1., 3.2. договора аренды, по внесению арендной платы в размере 2 000 руб. в месяц до 20 числа каждого месяца.
Задолженность в настоящий момент составляет 24 000 руб. за 12 месяцев по 2000 руб. в месяц.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.
С учетом того, что ответчик Жалнин Н.М. в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих факт нарушения обязательств по своевременной уплате аренды в сумме, указанной истцом, не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 34 000 руб.
На основании п.2 ст. 619 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа до настоящего времени от ответчика не последовало.
На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании изложенного, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выразившемся в ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, требования истца о понуждении ответчика к возвращению арендованного имущества – гаража № в ГСК «...» обоснованны и также подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 п.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Котуновой Т.В. в возврат расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 1 720 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Котуновой Т. В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды гаража №, расположенного в ГСК «...», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Котуновой Т. В. и Жалниным Н. М. .
Взыскать с Жалнина Н. М. в пользу Котуновой Т. В. задолженность по арендной плате – 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.; в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 1 720 руб.
Обязать Жалнина Н. М. возвратить Котуновой Т. В. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Лукьянова О.В.
