Дата принятия: 15 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2014 года г. Зеленокумск
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Сенцова О.А.,
с участием: истца - Джанхотова М.У.,
представителя ответчиков Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. - адвоката КА «Эгида» Алиева М.И., представившего ордер № № 15.10.2014 года и удостоверение № № года,
при секретаре - Таракановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джпанхотова М. к Гопкаловой И. и Толдыкину Р. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и признании гражданина, прекратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л:
Джанхотов М.У. обратился в суд с иском к Гопкаловой И.В. и Толдыкину Р.В. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и признании гражданина, прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Советского района, Ставропольского края. На момент заключения сделки купли-продажи указанной недвижимости в домовладении были зарегистрированы по месту жительства ответчики Гопкалова И.В. и Толдыкин Р.В., которые в соответствии с п.7 договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года обязаны были сняться с регистрационного учета из домовладения, приобретенного им в собственность. В настоящее время место пребывания ответчиков неизвестно, никаких отношений с ними он не поддерживает, они не являлись и не являются членами его семьи, в связи с чем, снять с регистрационного учета Гопкалову И.В. и Толдыкина Р.В. во внесудебном порядке не имеет возможности. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, что будет основанием для снятия их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Джанхотов М.У. доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержал, просит суд признать ответчиков Гопкалову И.В. и Толдыкина Р.В. прекратившими право пользования принадлежащим ему на праве собственности домовладением. поскольку во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, так как ОУФМС в <адрес> может снять с регистрационного учета гражданина только по личному заявлению лица, или на основании решения суда.
Представитель ответчиков Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. - адвокат ФИО8 исковые требования Джанхотова М.У. не признал в связи с тем, что не имеет полномочий от ответчиков на выполнение каких-либо процессуальных действий, в том числе, признание иска.
Заслушав доводы сторон, объяснения свидетелей ФИО9 и ФИО15 исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, Джанхотов М.У. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из п.7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отчуждаемом жилом доме по <адрес>, зарегистрированы Гопкалова И.В., <данные изъяты> и Толдыкин Р.В., <данные изъяты>. Продавец подтверждает, что жилой дом свободен от проживающих граждан и гарантирует, что Гопкалова И.В. и Толдыкин Р.В. в срок ДД.ММ.ГГГГ года снимутся с регистрационного учета, с чем покупатель согласен.
Согласно домовой книге для прописки граждан в выше указанном домовладении, в домовладении значатся зарегистрированными Гопкалова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Толдыкин Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.
По сведениям ОУФМС России в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Гопкалова И.В. и Толдыкин Р.В. зарегистрированы по месту жительства в домовладении № по <адрес> по настоящее время.
Факт не проживания ответчиков Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. в принадлежащем истцу домовладении, подтверждается актом обследования жилого помещения председателем уличного комитета и его членами, заверенной управляющим делами администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что зарегистрированные граждане Гопкалова И.В. и Толдыкин Р.В. в домовладении, принадлежащем Джанхотову М.У., не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Джанхотова М.У. знает с 1969 года. Ему известно, что Джанхотов М.У. приобрел в собственность домовладение по <адрес> в <адрес>. При покупке дома, в нем никто не проживал, дом был пустой, газ и свет отключены. В данном доме и по сей день никто не проживает, но Джанхотов М.У. подключил коммунальные сети к дому. Ответчиков Гопкалову И. и Толдыкина Р.В. никогда в доме не видел и не знаком с ними. Домовладение Джанхотов М.У. приобрел у ФИО10
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является <данные изъяты> Джанхотова М.У. Ей известно, что при покупке дома по <адрес>, в доме никто не проживал, и никто в нем не проживает до настоящего дня. При покупке дома в нем были отключены электричество и газоснабжение и проживать там было невозможно. Ответчиков Гопкалову И.В. и Толдыкина Р.В. никогда не видела и с ними не знакома.
Признание ответчиков Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. прекратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу домовладения.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики Гопкалова И.В. и Толдыкин Р.В. в домовладении, принадлежащем Джанхотову М.У. не проживают с 2010 года, членами его семьи не являются, каких-либо личных вещей и предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчикам, в домовладении принадлежащем истцу, нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.
Суд считает, что наличие регистрации ответчиков Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. в принадлежащем истцу домовладении, нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Джанхотова М.У. к Гопкаловой И. и Толдыкину Р. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и признании гражданина, прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Гопкалову И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края и Толдыкина Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Решение служит основанием для снятия Гопкаловой И.В. и Толдыкина Р.В. с регистрационного учета по месту жительства:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Сенцов О.А.
