Дата принятия: 15 октября 2013г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. ФИО4
Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П.,
с участием истца Скороспехова А.В.,
ответчицы Масленниковой Л.Н.,
при секретаре Фростовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скороспехова А.В. к Масленниковой Л.Н. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Скороспехов А.В. обратился в суд с иском к организация 1 о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и обязанности организация1 погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного земельного участка.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи свободного от застройки земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (в настоящее время номер изменен на №), находящегося в <адрес> на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6
Цена земельного участка была установлена в размере <данные изъяты> с условием о том, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу по соответствующему Передаточному акту.
В результате проведенной государственной регистрации сделки было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием на установление обременения права ипотекой в силу закона.
Впоследствии денежные средства в счет оплаты приобретенного по договору земельного участка были в полном объеме уплачены ФИО7, о чем была составлена расписка.
В настоящее время истцу необходимо внести в данные ЕГРП сведения о снятии ипотеки, однако сделать этого он не может, так как ФИО7 умер.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена наследница ФИО7 Масленникова Л.Н.
В судебном заседании истец Скороспехов А.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.
Ответчица Масленникова Л.Н. в судебном заседании иск не признала, высказав сомнения относительно предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки ФИО7
Представитель организация 1 в судебное заседание не явился, представил письменное объяснение, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Скороспеховым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время номер изменен на №), находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал Скороспехову А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, а Скороспехов А.В. принял от ФИО7 указанный земельный участок полностью в таком виде, в котором он был на момент удостоверения договора (л.д. 8).
Как следует из п. 2.3. договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.
Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцу ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 13).
Судом также установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнил в полном объеме и оплатил денежную сумму полностью, о чем свидетельствует расписка продавца ФИО7 о получении от истца денежной суммы обусловленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания ограничения (обременения) права зарегистрированного на имя истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно информации ГУПТИиУН по Ярославской области об отсутствии объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ – снесен (л.д. 10).
Сомнения ответчицы относительно предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки ФИО7, являются голословными и ничем не подтвержденными. Вопреки указанной выше правовой норме, ответчица не представила суду каких-либо доказательств в обоснование своих сомнений.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными, иск подлежит удовлетворению. Вместе с тем, суд не усматривает необходимости обязывать организация 1 погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении спорного земельного участка, поскольку в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 314, 352, 408, 488, 454 ГК РФ, ст.ст. 19, 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, п. 52 ПП ВС РФ № 10, П ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи жалобы через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.П. Бабич
