Дата принятия: 15 ноября 2013г.
Дело НОМЕР – 3455/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Говенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой Фатимы Шариповны к Администрации Миасского городского округа, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС, Зотовой Людмиле Владимировне о признании права собственности,
установил:
Шакирова Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации МГО о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС за ней. В обоснование своих требований истец указала, что ДАТА между Зотовой Л.В. и Шакировой Ф.Ш., был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 666 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок предоставлялся Шакировой Ф.Ш. для строительства индивидуального жилого дома. Осенью 2001 года Шакирова Ф.Ш. на собственные средства, в границах земельного участка возвела одноэтажный жилой дом, без получения необходимых разрешений, разработки и утверждения проекта. По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по АДРЕС жилой дом индивидуального жилого фонда расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрирован на предыдущего собственника Зотову Л.В. В последствии Шакирова Ф.Ш. уточнила свои требования и просит отменить регистрацию записи БТИ в реестровой книге о регистрации права собственности на жилой, расположенный по адресу: АДРЕС, за Зотовой Л.В., сделанную 25.01.1996г. Признать за Шакировой Ф.Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец Шакирова Ф.Ш. и ее представитель Колова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зотова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрация Миасского городского округа, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причина не известна, представили отзыв по иску в котором указали, что необходимо установить, предпринимала ли Шакирова Ф.Ш. меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель ответчика ОГУП «Обл. ЦТИ» будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причина не известна.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Шакирова Ф.Ш. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС Л.В., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6). Шакирова Ф.Ш. является собственником данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.7), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10), выпиской из ЕГРП (л.д.19).
Ответчик Зотова Л.В. в судебном заседании пояснила, что на земельном участке по адресу: АДРЕС ранее принадлежавшем ей располагался барак, который был разобран, а затем в 2001 году она продала незастроенный земельный участок Шакировой Ф.Ш. В БТИ для снятия строения с учета она не обращалась, так как не знала, что нужно сделать.
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, является Зотова Людмила Владимировна на основании договора о возведении жилого дома от ДАТА (л.д.17).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 18).
Данные обстоятельства помимо доводов истца, ответчика и исследованных материалов дела, подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Мусиной Е.В. и Алексеевой З.Ф. показавших о том, что они знают Шакирову Ф.Ш., которая владеет домом по АДРЕС как своей собственностью, строила данный дом самостоятельно в 2001 году.
Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Обл.ЦТИ», спорный дом имеет площадь 49,1 кв.м. (л.д.8-9). Жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности и строительных конструкций, пригоден к эксплуатации, что видно из заключения ЗАО «Техсервис» от ДАТА (л.д.11-12). Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, что подтверждается экспертным заключением от 30.04.2013г. (л.д. 13). Согласно экспертному заключению ООО «Уральский центр пожарной безопасности «Гефест» жилой дом подлежит эксплуатации при соблюдении указанных в заключении рекомендаций (л.д.14-16).
Шакирова Ф.Ш. обращалась в Администрацию Миасского городского округа с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. В выдаче разрешения на строительство Шакировой Ф.Ш. отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, что видно из сообщения Администрации МГО от ДАТА.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
В настоящее время зарегистрировать право собственности Шакировой Ф.Ш. на жилой дом без обращения в суд не предоставляется возможным.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Шакировой Фатимой Шариповной, права собственности на жилой дом площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., назначение жилое, этажность 1, расположенный по адресу: АДРЕС «б» за Шакировой Фатимой Шариповной, ДАТА года рождения, уроженкой дер.АДРЕС.
Отменить запись Бюро технической инвентаризации в реестровой книге НОМЕР стр.21 о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС «б» за Зотовой Людмилой Владимировной, произведенную ДАТА на основании договора на возведение жилого дома на земельном участке НОМЕР от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.
Председательствующий
