Дата принятия: 15 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 мая 2014 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.
с участием истицы Рожковой В.И.
представителя истицы адвоката Поповой М.В.
представителя 3 лица Хворова А.В.
при секретаре Проскуриной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рожковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области об определении границ земельного участка
у с т а н о в и л:
Рожкова В.И. обратилась в суд с иском, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок по адресу <адрес>. Согласно межевого плана земельного участка в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, ей отказано, т.к. в межевом плане конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в фотоплане.
Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия части фотоплана первой Кинель - Черкасской волостной администрации. Кроме того, граница смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является уточненной границей по результатам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, граница оформляемого земельного участка от <данные изъяты> совпадает с границей смежного земельного участка № по <адрес>. Правообладателем смежного земельного также является истица.
Разница между декларированной площадью и уточненной при межевании не должна превышать минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в Кинель-Черкасском районе составляет <данные изъяты>., что превышает разницу между фактической площадью <данные изъяты> и декларированной <данные изъяты>. Она пользуется и владеет участком более 15 лет, другого собственника не имеется, границы со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав нет.
Просит определить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу <адрес> согласно координат межевого плана.
В судебном заседании истица Рожкова В.И, поддержала требования. Пояснила, является собственником двух земельных участков по адресу <адрес>, граница между ними изменилась, так как она выровняла забор. Земельный участок по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете. Собственники смежных земельных участков согласовали границы спорного участка, возражений не имеют.
Представитель истца Попова М.А. поддержала требования.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит в иске отказать.
Представитель 3 лица ООО «СВЗК» ФИО7. просил иск удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.
Согласно ст. 38 № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно постановлению собрания предстателей Кинель-Черкасского района Самарской области № отДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>., что превышает разницу между фактической площадью <данные изъяты>. и декларированной <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что Рожковой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации и в кадастровом паспорте площадь участка указана <данные изъяты>. Межевание участка ранее не проводилось, в кадастровом паспорте участка имеются указание о том, что площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.
Рожкова обратилась в ООО «СВЗК» для подготовки межевого плана, межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в нем площадь участка указана <данные изъяты> кв.м, имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка.
Границы и площадь земельного участка истца по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ согласованы правообладателями смежных земельных участков, в том числе представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – ответчика по делу. Споров о границах нет, права третьих лиц не нарушены. Площадь земельного участка истца уточняется впервые, уточнение площади до <данные изъяты> кв.м. допускается законодательством. Сведений самовольном захвате земельного участка истцом не имеется. Заявленными требованиями не нарушаются права третьих лиц, представленный истцом межевой план не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Рожковой <данные изъяты> удовлетворить.
Установить местоположение земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, согласно плана границ земельного участка и каталога его координат по <данные изъяты> составленного кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.
Решение является основанием для внесения в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
