Дата принятия: 15 мая 2014г.
К делу № 2-1165/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Надрага В.Л.
при секретаре Пасечниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В своем заявлении истец указал, что между ФИО (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» (арендатор) был заключен Договор аренды жилого помещения № № от 01 декабря 2012 года, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор - принять в возмездное временное владение и пользование (аренду) для проживания сотрудников Арендатора жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности. Квартира была передана Арендодателем Арендатору согласно Акту приема- передачи жилого помещения от 01 декабря 2012 года.
В соответствии с п. 6.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев с 01 декабря 2012 года по 31 октября 2013 года включительно.
Дополнительным соглашением от 31 октября 2013 срок аренды квартиры продлен с 01 ноября 2013 года до 31 декабря 2013 года включительно и Дополнительным соглашением от 31 декабря 2013 года срок аренды квартиры продлен с 01 января 2014 года до 31 января 2014 года включительно.
В соответствии с п.4.1. арендная плата по Договору составляет 42529 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей. Арендатор, действуя в качестве налогового агента, удерживает суму НДФЛ Арендодателя в размере 13% в сумме 5529 (Пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей и перечисляет в соответствующий бюджет, а так же подает в налоговые органы необходимые сведения. В итоге сумма арендной платы составляет 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей в месяц.
Согласно п. 4.2. плата за аренду квартиры производится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, перечислением на лицевой счет Арендодателя.
Последнее перечисление денежных средств на лицевой счет Арендодателя было 15 ноября 2013 года в сумме 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
В результате чего образовалась задолженность за ноябрь в сумме 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей, за декабрь в сумме 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей и за январь в сумме 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей. Всего задолженность Арендатора составляет 91 000 (Девяносто одна тысяча) рублей.
Исходя из п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.
На 11 апреля 2014 года это составляет:
1. с 11.11.2013 г. по 10.12.2013 г. - 30 дней 17000руб * 0,03% * 30(дней) = 153 (руб.)
2. с 11.12.2013 г. по 10.01.2014 г. - 31 день (17000руб. + 37000руб.) * 0,03% * 31(день) = 502,2 (руб.)
3. с 11.01.2014 г. по 11.04.2014 г.- 91 день (17000руб.+37000руб+37000руб)* 0,03%* 91 (день) = 2484,3 (руб.)
Всего сумма пени на 11 апреля 2014 года составила 3 139, 5 (Три тысячи сто тридцать девять рублей пятьдесят копеек).
Итого сумма задолженности Арендатора на 11 апреля 2014 года составила 94 139,5 (Девяносто четыре тысячи сто тридцать девять рублей 50 копеек).
17 февраля 2014 года истцом была направлена письменная претензия к Арендатору для урегулирования данного спора в досудебном порядке. Претензия была получена, но ответа истцу не поступало.
В судебном заседании истец ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО в судебном заседание с иском согласилась частично, просила уменьшить размер неустойки.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения следует удовлетворить в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании между ФИО (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» (арендатор) был заключен Договор аренды жилого помещения № № от 01 декабря 2012 года, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор - принять в возмездное временное владение и пользование (аренду) для проживания сотрудников Арендатора жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Данная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2009 года.
Квартира была передана Арендодателем Арендатору согласно Акту приема- передачи жилого помещения от 01 декабря 2012 года.
В соответствии с п. 6.1. Договора срок аренды составляет 11 месяцев с 01 декабря 2012 года по 31 октября 2013 года включительно.
Дополнительным соглашением от 31 октября 2013 срок аренды квартиры продлен с 01 ноября 2013 года до 31 декабря 2013 года включительно и Дополнительным соглашением от 31 декабря 2013 года срок аренды квартиры продлен с 01 января 2014 года до 31 января 2014 года включительно.
В соответствии с п.4.1. арендная плата по Договору составляет 42529 (Сорок две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей. Арендатор, действуя в качестве налогового агента, удерживает суму НДФЛ Арендодателя в размере 13% в сумме 5529 (Пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей и перечисляет в соответствующий бюджет, а так же подает в налоговые органы необходимые сведения. В итоге сумма арендной платы составляет 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей в месяц.
Согласно п. 4.2. плата за аренду квартиры производится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, перечислением на лицевой счет Арендодателя.
Последнее перечисление денежных средств на лицевой счет Арендодателя было 15 ноября 2013 года в сумме 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
В результате чего образовалась задолженность за ноябрь в сумме 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей, за декабрь в сумме 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей и за январь в сумме 37 000 (Тридцать семь тысяч) рублей. Всего задолженность Арендатора составляет 91 000 (Девяносто одна тысяча) рублей.
Исходя из п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.
На 11 апреля 2014 года это составляет:
1. с 11.11.2013 г. по 10.12.2013 г. - 30 дней 17000руб * 0,03% * 30(дней) = 153 (руб.)
2. с 11.12.2013 г. по 10.01.2014 г. - 31 день (17000руб. + 37000руб.) * 0,03% * 31(день) = 502,2 (руб.)
3. с 11.01.2014 г. по 11.04.2014 г.- 91 день (17000руб.+37000руб+37000руб)* 0,03%* 91 (день) = 2484,3 (руб.)
Всего сумма пени на 11 апреля 2014 года составила 3 139, 5 (Три тысячи сто тридцать девять рублей пятьдесят копеек).
Итого сумма задолженности Арендатора на 11 апреля 2014 года составила 94 139,5 (Девяносто четыре тысячи сто тридцать девять рублей 50 копеек).
17 февраля 2014 года истцом была направлена письменная претензия к Арендатору для урегулирования данного спора в досудебном порядке. Претензия была получена, но ответа истцу не поступало.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Как следует из ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с представленными доказательствами, суд делает вывод о состоятельности требований ФИО
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, ответчик должен возместить судебные издержки, состоящие из расходов по оплате госпошлины в сумме 3 025 (три тысячи двадцать пять) рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО сумму основного долга по Договору аренды жилого помещения № 5059 от 01 декабря 2012 года, дополнительного соглашения к Договору от 31 октября 2013 года и дополнительного соглашения к договору от 31 декабря 2013 года за период с ноября 2013 года по январь 2014 года в сумме 91 000 (Девяносто одна тысяча) рублей.
Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО пени в размере 0,03% от суммы основного долга за каждый день просрочки в сумме 3139 (три тысячи сто тридцать девять) рублей 50 копеек.
Взыскать с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО судебные издержки, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 025 (три тысячи двадцать пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Судья: В.Л. Надрага
Секретарь: М.Г. Пасечникова
