Дата принятия: 15 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 15 мая 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х., – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болгова ФИО7 к Кутузовой ФИО8, Администрации сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация с.п. Звезда) и к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о выделе в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома и отмене государственной регистрации права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Болгов П.А. обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить квартиру в перепланированном виде, выделить ему в натуре часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома и отменить государственную регистрацию его права на квартиру по вышеуказанному адресу.
Истец Болгов П.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Кутузова Т.И., Администрация и Администрация с.п. Звезда письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.
Ходатайства сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным удовлетворить.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Болгову П.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе эксплуатации жилого помещения, в целях более рационального использования площадей, Истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в ходе которой в <данные изъяты> что подтверждается представленным суду планом перепланировки.
Перепланировка согласована с отделом Архитектуры.
В результате перепланировки общая и жилая площади жилого помещения изменились и стали составлять <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
В первоначальных документах на квартиру общая и жилая площади составляли <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
Поскольку перепланировка согласована с Отделом архитектуры и, поскольку на произведенную перепланировку жалоб со стороны соседей и других лиц не поступало, суд полагает, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволяет суду на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру в перепланированном виде.
Из технического паспорта жилого помещения <данные изъяты> следует, что вышеуказанная квартира фактически является частью жилого дома, так как имеет самостоятельный вход, обособленные жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ дает право признавать указанное жилое помещение частью жилого дома, а не квартирой, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, характерные для квартир.
Судом установлено, что квартира, соседствующая с квартирой истца, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ответчику Кутузовой Т.И., которая никаких претензий к Истцу по поводу пользования принадлежащей ему квартирой не предъявляет. Жилое помещение Ответчика также представляет собой часть жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного, суд считает возможным выделить Истцу принадлежащую ему часть жилого дома в натуре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, то при выделении квартиры из долевой собственности, как части жилого дома жилого дома в натуре, за истцом подлежит признанию право собственности на часть жилого дома.
На основании положений ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска Ответчиками, как самостоятельное основание для удовлетворения иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Болгова ФИО9 удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде.
Выделить Болгову ФИО10 в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Болговым ФИО11 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права собственности Болгова ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено 15.05.2014г.
СУДЬЯ_________________
