Дата принятия: 15 мая 2014г.
Дело № 2-76/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Проскурниной И.Н.,
с участием истца А., её представителя М.,
третьего лица – кадастрового инженера П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Д. об исправлении ошибки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что постановлением администрации Володарского района гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа, размером 4х6 м.. В настоящее время гараж № №.... по <адрес> закончен строительством и его общая площадь составляет <сведения исключены> кв.м.. Для оформления прав на земельный участок ею был получен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера П., где в заключении указано, что выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №..... Указанный земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду Д.. В связи с чем, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №...., внеся новые сведения в соответствии с каталогом координат, длин линий, дирекционных углов и ведомостью вычисления площадей, согласно сформированного межевого плана на земельный участок № №.... по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела, А. уточнила заявленные требования, просила суд признать кадастровой ошибкой местоположение границ, угловых поворотных точек и их координат, земельного участка с кадастровым номером №...., в связи с чем аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах, угловых поворотных точек и их координат, земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №№....
В судебном заседании А. и её представитель М. поддержали уточненные требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная заказанными письмом с уведомлением вернулась обратно с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, Д. не воспользовался своим правом на получение почтовой корреспонденции. В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик – представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, отнес вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области и МУП «Архитектурно-планировочное бюро» гор. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены, причины неявки неизвестны.
Третье лицо – кадастровый инженер П. в судебном заседании рассмотрение спора отнес на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок, арендующий Д. смещен на позицию в сторону земельного участка А., в результате чего произошла кадастровая ошибка.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
В соответствии с ч. 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Судом установлено, что постановлением администрации Володарского района гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ А. был предоставлен земельный участок для строительства гаража боксового типа, размером 4х6 м..
Согласно карточки учета инвентарного объекта А. был возведен гараж № №.... по <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м..
Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка, площадью <сведения исключены> кв.м., на территории кадастрового квартала №.... для использования гаража № №.... по <адрес>.
Для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка.
Однако, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.... осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено, поскольку при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений на основании межевого плана №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № №...., пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: гор. Брянска, блок гаражей по <адрес> гараж №№...., площадью <сведения исключены> кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Возможной причиной пересечения объектов недвижимости может быть наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: гор. Брянска, блок гаражей по <адрес>, гараж №№...., площадью <сведения исключены> кв.м., находится в пользовании Д. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, выданному Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ № №.....
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), а также кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
При этом в силу части 4 статьи 28 вышеуказанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), в результате кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, блок гаражей по <адрес>, гараж № №...., выявлено наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..... Уточнить местоположение данного земельного участка не представляется возможным, т.к. при уточнении часть земельного участка попадает в полосу отвода железной дороги.
Схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной МУП «АПБ гор. Брянска», спорных земельных участков, также установлен факт наложения границ земельного участка № №...., которые отражены в государственном кадастре недвижимости, на земельный участок № №..... При этом, фактическое расположение земельного участка №.... не соответствует границам, отраженном в государственном кадастре недвижимости
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Поскольку факт наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка №.... нашел свое подтверждение, то допущенная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований А..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования А. удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой местоположение границ, угловых поворотных точек и их координат, земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, блок гаражей по <адрес>, гараж №.....
Исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о границах, угловых поворотных точек и их координат, земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, блок гаражей по <адрес>, гараж №№.....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.И. Рубцова
Копия верна. Судья С.И. Рубцова
Секретарь с/з И.Н. Проскурнина
