Дата принятия: 15 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 535/2014 по иску Хаджаева Э.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Хаджаев Э.Г. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2003 году он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Невзоровой Александры Павловны являющейся единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств был оформлен распиской, в которой указано, что Перфильева Н.П. принял от него сумму в размере <данные изъяты>) рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке, они не оформили, так как Невзорова А.П. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года он вселился и проживает в вышеуказанной квартире по настоящее время. Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение (обременение) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены ст. 131 ГК РФ. К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор купли-продажи жилого дома, квартиры. Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество являются вступившие и законную силу судебные акты. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на дом общей площадью 30.6 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Хаджаев Э.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости- жилой дом общей площадью 30.6 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца – Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Хаджаева Э.Г. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Хаджаевым Э.Г. право собственности на объект недвижимости- жилой дом общей площадью 30.6 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 1, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве указал, что по существу исковых требований Хаджаева Э.Г. о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово возражений не имеет. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца Хаджаева Э.Г., представителя истца Пестюрину Н.А., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Опрошенные по ходатайству истца свидетели П.Н.П., Б.О.П. суду пояснили, что Хаджаев Э.Г. около 11 лет назад купил у Невзоровой А.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает с 2003 года по настоящее время. Другого жилья у него нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно справке с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Невзоровой А.П.. Основание: решение Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховское отделение не предъявлены. Материал стен - бревна. Площадь дома - 30,6 кв.м.<адрес> - 17,9 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2012г. - <данные изъяты> руб.
Технические свойства и качества объекта недвижимости – жилого дома адресу: <адрес>, его конструктивные особенности подтверждены представленным техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал «Черемховское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., Невзорова А.П. получила от Хаджаева Э.Г. за проданный ею однокомнатный жилой дом по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Претензий к Хаджаеву Э.Г. не имеет.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Невзорова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В справке от нотариуса Черемховского нотариального округа Ленок Т.В. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследственного дела к имуществу умершей в ДД.ММ.ГГГГ Невзоровой А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. в её производстве нет.
Судом установлено, что Хаджаев Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ г. по расписке приобрел объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 (четырнадцать тысяч), однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не составил, свое право собственности не зарегистрировал в Управлении регистрационной службы. С указанного времени Хаджаев Э.Г. владеет и пользуется домом, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Хаджаева Э.Г. о признании за ним права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 30.6 кв.метра, жилой площадью 17,9 кв.метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209-210, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хаджаева Э.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности Хаджаева Э.Г. на объект недвижимости - жилой дом из бревен, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 30.6 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин
