Дата принятия: 15 мая 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 мая 2014 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Элаева Ш.Р.о., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.
рассмотрел гражданское дело по иску Элаев Ш.Р.о. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости
у с т а н о в и л:
Элаеву Ш.Р.о. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит павильон торгового назначения, расположенный по <адрес> В соответствии с проектом он произвел реконструкцию павильона и просит признать за ним право собственности на него.
В судебном заседании Элаев Ш.Р.о. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел павильон торгового назначения общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>. Земельный участок, на котором данный павильон расположен, предоставлен ему администрацией гор. Кисловодска на правах аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектом, согласованным УАиГ администрации города Кисловодска, но без соответствующего разрешения он произвел реконструкцию торгового павильона, без отступлений от проекта, не выходя за пределы предоставленного земельного участка, общая площадь торгового павильона после реконструкции составляет <данные изъяты> В настоящее время торговый павильон соответствует всем нормам и правилам, действующим в отношении подобных объектов, просит признать за ним право собственности на него.
Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. суду пояснила, что Элаеву Ш.Р.о. до производства реконструкции помимо проекта необходимо было получить разрешение на реконструкцию, что сделано не было. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. нотариуса Кисловодского городского нотариального округа СК Толстиковой О.С. в реестре за №, Касьян И.А. продала, а Элаев Ш.Р.о. купил павильон торгового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., участок общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением КН № и разрешенным использованием под торговый павильон.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Кисловодска на правах аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ. предоставила Элаеву Ш.Р.о. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по <адрес> в целях под торговый павильон.
ДД.ММ.ГГГГ. управлением архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска Элаеву Ш.Р.о. предложено выполнить эскиз реконструкции и представить правоустанавливающие документы на павильон.
ДД.ММ.ГГГГ. проектная документация по реконструкции торгового павильона по <адрес> согласована начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска.
Согласно технического паспорта павильона литер «А» по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – павильон общей площадью <данные изъяты>. имеет инвентарный номер <данные изъяты> его первичная регистрация не проводилась.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
По заключению судебно-строительного эксперта «НССЭ» Ганиева В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.: «реконструированный торговый павильон общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с КН № по <адрес> – является недвижимым имуществом; соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в отношении подобных объектов; техническое состояние допускает его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что реконструированный объект недвижимости – торговый павильон жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и на него следует признать право собственности застройщика – истца Элаева Ш.Р.о.
Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Элаев Ш.Р.о. – удовлетворить:
- торговый павильон литер «А» общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с КН № по <адрес> - признать собственностью Элаев Ш.Р.о..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
