Дата принятия: 15 мая 2014г.
дело № 2-1294/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,
при секретаре Ковалевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вистуновой Д.М.А к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Вистунова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ она приобрела в собственность у Талашкинского сельского совета часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Зарегистрировать договор в УФРС по <адрес> и право собственности на указанный объект недвижимости – часть жилого дома она не может, в связи с тем, что в договоре купли-продажи ошибочно указана общая площадь жилого <адрес> кв.м. Однако из выписки технического паспорта и выписки из похозяйственной книги от __..__..__ следует, что часть спорного жилого дома имеет общую площадь . кв.м, жилую . кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью . кв.м, который Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ предоставлен ей в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства. __..__..__ право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать право собственности на . часть жилого дома общей площадью . кв.м, жилой . кв.м, расположенный по адресу <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ахмедов Д.М.А оглы, Рустамов А.С.И. Д.М.А, Дядченкова Д.М.А, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Д.М.А
Истица Вистунова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что с __..__..__ года работала врачом-педиатром Дрожжинской участковой больницы. По договору купли-продажи за . рублей приобрела часть спорного жилого дома, принадлежащий Дрожжинской участковой больнице и расположенный на ее территории. Собственником второй части дома являлась Д.М.А По договору купли-продажи она и Д.М.А приобрели в общую долевую собственность у Администрации МО «Смоленский район» земельный участок под жилым домом. Д.М.А продала свою часть дома и земельного участка А.С.И. Она не может зарегистрировать право собственности на часть спорного жилого дома из-за ошибки в договоре купли-продажи в указании площади жилого помещения.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области Плешивцева Ю.Ю., в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что по данным похозяйственных книг владельцем части спорного жилого дома является А.С.И., сведениями в отношении истицы Администрация не располагает. Также пояснила, что часть похозяйственных книг утеряны, в связи с пожаром.
Третьи лица - Ахмедова С.И.к., Ахмедов А.А.о., Рустамов Э.Б.о., Дядченкова Н.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Д.М.А, Д.М.А в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.
Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела усматривается, что Вистунова С.И. с __..__..__ по __..__..__. работала в Дрожжинской участковой больнице на должности врача-педиатра. __..__..__ между Талашкинским сельским Советом Смоленского района Смоленской области (продавец) и Вистуновой С.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи на часть жилого дома, принадлежащий продавцу на праве государственной собственности, расположенный в <адрес>, на земельном участке . соток. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с условиями указанного договора, часть домовладения продана за . рублей. Договор заключен на основании решения исполкома Талашкинского сельского Совета народных депутатов от __..__..__ № (л.д.6-7).
Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ Вистуновой С.И. и Д.М.А в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью . кв.м, относящийся к категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. __..__..__ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Вистунова С.И. зарегистрировала право общей долевой собственности, доля в праве ., на земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации №№
Из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> видно, что Д.М.А по договору купли-продажи от __..__..__ продала свою . долю в общей долевой собственности на земельный участок А.С.И. По договору купли-продажи от __..__..__ А.С.И. продала указанную долю земельного участка Дядченковой Н.В., Д.М.А, Д.М.А
По сообщению Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Ахмедова С.И.к. с __..__..__., Ахмедов А.А.о. с __..__..__., Рустамов Э.Б.о. с __..__..__ что также подтверждается копиями похозяйственных книг. Данными в отношении Вистуновой С.И. Администрация не располагает.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют (л.д 60). В соответствии с информацией Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от __..__..__., Управления муниципального имущества Администрации города Смоленска от __..__..__., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области данный жилой дом в реестре государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности города Смоленска, муниципальной собственности муниципального образования Смоленского района не числится (л.д.57,62,64).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью . кв.м расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются Вистунова С.И., доля в праве . и Дядченкова Н.В., __..__..__ года рождения, Д.М.А,__..__..__ года рождения, Д.М.А __..__..__ года рождения, доля в праве по <данные изъяты> каждой (л.д.59).
Таким образом, судом установлено, что Вистунова С.И. по договору купли-продажи приобрела часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что площадь части домовладения составляет . кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги от __..__..__, выписки №№ С от __..__..__ из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. жилой дом имеет общую площадь – . кв.м, жилую – . кв.м. Часть жилого дома собственником которой является Вистунова С.И. имеет общую площадь . кв.м, жилую -. кв.м (л.д.8-9, 10).
Данное расхождение площади части жилого дома в правоустанавливающих документах препятствует в настоящее время истице как собственнику приобретенного недвижимого имущества произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Вистуновой С.И. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Вистуновой А.С.И. к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Вистуновой А.С.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью . кв.м, в том числе жилой – . кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Стеблева
