Дата принятия: 15 мая 2014г.
№ 2-917-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Буловой Н.А. в интересах несовершеннолетней Юрковой А.А. к Юркову А.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Булова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что <адрес> находилась в совместной долевой собственности Юрковой Н.Г. и ее несовершеннолетней дочери - Юрковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1\2 доли у каждой.
После смерти Юрковой Н.Г., произошедшей ДД.ММ.ГГГГг., несовершеннолетняя Юркова А.А. унаследовала также 1\8 долю в праве собственности на указанную квартиру, как часть наследства, оставшегося после смерти ее матери. Также по 1\8 доли унаследовали супруг умершей - Юрков А.А. и ее сын - Юрков Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г., а также мать умершей - Булова Н.А.
После смерти Юрковой Н.Г. опекуном над несовершеннолетней назначена Булова Н.А.
В начале 2013г. Буловой Н.А. стало известно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГг. без уведомления органа опеки и попечительства продал Белицкой Л.В. <адрес>, в котором имеется доля несовершеннолетней Юрковой А.А., равная № кв.м.
На вырученные от продажи квартиры денежные средства ответчик приобрел жилой дом, находящийся в Краснодарском крае, <адрес> хутор <адрес> При этом он выделил в нем долю Юрковой А.А. в размере 1\4, что составляет № кв.м.
Булова Н.А. считает, что ответчик уменьшил долю жилой площади, принадлежащей несовершеннолетней на № кв.м., что в пересчете на стоимость квадратных метров, установленных в РС (Я), составляет <данные изъяты>. Разницу стоимости жилья ответчик несовершеннолетней не возместил.
Поскольку сделка по продаже <адрес>, учитывая наличие в нем доли несовершеннолетнего ребенка, была произведена ответчиком без согласия органа опеки, то Булова Н.А. просит признать недействительным договор купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Булова Н.А., проживающая в другой местности, с учетом заявленного ходатайства, участия не принимала.
Местонахождение Юркова А.П. не установлено, поэтому судом ему назначен, согласно со ст. 50 ГПК РФ, представитель - адвокат Райкова В.В., которая с иском не согласна.
Местонахождение Белицкой Л.В. не установлено, поэтому судом ей назначен, согласно со ст. 50 ГПК РФ, представитель - адвокат Стрибуль А.А., который с иском не согласен.
Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному отделом УЗАГС при Правительстве РС (Я), Юрков А.П. и Юркова Н.Г. являются родителями Юрковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - Юркова Н.Г. умерла, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем постановлением администрации г. Абазы Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Булова Н.А, назначена опекуном над несовершеннолетней Юрковой А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Продажа <адрес> подтверждается выпиской Управления Росреестра по РС (Я) в г. Нерюнгри № от ДД.ММ.ГГГГ том, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Белицкой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена по ипотеке у Юркова Г.А., Юрковой А.А. и Юркова А.П.
Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Буловой Н.А., следует, что она является наследницей умершей Юрковой Н.Г. и ей принадлежит 1/8 доля в праве на <адрес>. Также из свидетельства следует, что указанная квартира на праве общей долевой собственности Юрковой Н.Г. (доля в праве 1\2) и Юрковой А.А. (доля в праве 1\2).
Кроме того, из этого же свидетельства следует, что несовершеннолетней Юрковой А.А. принадлежит 1\8 доля в праве собственности на эту квартиру. Общая площадь спорного жилья составляет № кв.м., жилая площадь № кв.и.
Булова Н.А. полагает, что договор купли-продажи квартиры от 15.12.2011г. является недействительным, так как заключен ответчиком без согласия органа опеки и попечительства.
Действительно, согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со ст. 28, 37 ГК РФ, должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
Однако доводы Буловой Н.А. не соответствует действительности, так как обращение ответчика в орган опеки и попечительства подтверждается заверенной копией его заявления от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому в этой части исковые требования являются несостоятельными.
Кроме того, Булова Н.А. считает, что после продажи квартиры в г. Нерюнгри РС (Я) и покупки дома в х. Сладкий Лиман Краснодарского края, фактически доля несовершеннолетней Юрковой А.А. и стоимость имущества, приходящаяся на ее долю, уменьшена на сумму <данные изъяты>. по ценам г. Нерюнгри, что ущемляет права несовершеннолетней. При этом Булова Н.А. исходит из площади проданной квартиры и площади жилья, находящегося Краснодарском крае. А также из стоимости жилья как в г. Нерюнгри, так и в Краснодарском крае.
В доказательство этого истицей представлен отчет ООО «Акцепт», находящегося в г. Абакан, о стоимости жилья в г. Нерюнгри. Из отчета ООО «Акцепт» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес> г. Нерюнгри составляет <данные изъяты>
Из отчета следует, что стоимость жилья в г. Нерюнгри определена по объявлениям, размещенным в интернете при продаже различных квартир в г. Нерюнгри. Сведения с сайтов представлены в отчете в виде фотографий.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ доли несовершеннолетней равные 1\2 и 1\4 от общей площади жилья в г. Нерюнгри № кв.м. составляли № кв.м. и № кв.м., соответственно, всего № кв. м. От жилой площади № кв.м. доля ребенка составляла № кв.м. и № кв.м., всего № кв.м. Булова Н.А. указывает эту площадь в размере № кв.м.
Суду представлено свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., согласном которому в собственности несовершеннолетней Юрковой А.А. находится 1\4 доли в праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> хутор Сладкий Лиман Каневский район Краснодарского края.
Однако, поскольку доказательства о размере площади жилья, приобретенного ответчиком в Краснодарском крае, а также стоимости жилья в Краснодарском крае суду не представлены, то суд лишен возможности сравнить между собой доли в праве собственности на жилье в г. Нерюнгри и Краснодарском крае. Тогда как согласно правилам ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Поскольку доказательства в подтверждение доводов истицы суду не представлены, то доводы Буловой Н.А. следует признать неподтвержденными, в силу чего несостоятельными.
На основании приведенных доводов и представленных доказательств оспариваемая сделка не может быть признан недействительной.
Булова Н.А. не оспаривает сделку по иным основаниям, а суд не вправе выйти за пределы исковых требований.
При таких обстоятельствах иск Буловой Н.А. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Буловой Н.А. в интересах несовершеннолетней Юрковой А.А. к Юркову А.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.
Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
