Дата принятия: 15 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 15 мая 2014 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,
при секретаре Соболевой Е.В.,
адвоката Булавина Н.В., представившего удостоверение № 137 и ордер АК Новоалександровского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Луценко Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Луценко Е.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что 16.04.2012 года Новоалександровским районным судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Луценко Е.Н. задолженности по договору займа № *** от 22.05.2007 года и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (АДРЕС), посредством продажи с публичных торгов. 17.10.2013 года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2013 года. В настоящее время в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирована Луценко Е.Ф., которая фактически по данному адресу не проживает. На основании изложенного просят признать Луценко Е.Н. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (АДРЕС), а также взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере (СУММА) рублей.
В судебном заседании представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности Иеропуло Я.Ф. поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Для защиты интересов ответчика Луценко Е.Н., место жительства которой неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Булавин А.В.
В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.
Представитель ответчика Луценко Е.Н. адвокат Булавин А.В. просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 671- 688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.
В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 16.04.2012 года исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Луценко Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа были удовлетворены. Согласно данного решения, в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (АДРЕС), посредством продажи с публичных торгов.
17.10.2013 года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю по акту от 10.09.2013 года, за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (АДРЕС), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Таким образом, учитывая, что банк является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (АДРЕС), обременение отсутствует, регистрация ответчика в спорном домовладении нарушает права истца, как собственника, оснований для регистрации ответчика в спорной квартире не имеется. Ответчик Луценко Е.Н. по данному адресу не проживает, между АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и Луценко Е.Н. не заключалось соглашение о сохранении за Луценко Е.Н. права пользования либо договора найма на жилой дом, расположенный по адресу: (АДРЕС).
Поскольку право пользования ответчика Луценко Е.Н. спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанного домовладения ей известно, однако она продолжает оставаться зарегистрированной по месту жительства по данному адресу, исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчицы в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежит взысканию уплаченная ранее государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Луценко Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Луценко Е.Н., *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (АДРЕС).
Взыскать со Луценко Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере (СУММА) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья п/п А.П. Белокопытов
Верно: Судья А.П. Белокопытов
