Дата принятия: 15 мая 2014г.
Дело № 2-821/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кетово 15 мая 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Антимонова П.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаряковой Галины Андреевны к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шарякова Г.А. обратилась в Кетовский суд Курганской области с иском к Администрации Менщиковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 40 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Галишово, <адрес>. В обоснование иска указала, что в 1991году, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Менщиковский», ей была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, в которой она проживает и которой пользуется до настоящего времени как своей собственной. В процессе реорганизации совхоза, данная квартира была снята с баланса предприятия и на баланс сельсовета не передана. Оформить надлежащим образом право собственности на квартиру не представлялось возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец Шарякова Г.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в иске, просила признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, претензий по иску не имеют.
Представитель третьего лица – Фомина Надежда Николаевна, в судебном заседании поддержала требование истца и не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом.
Представитель третьего лица – Кетовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учётом мнения истца, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справки от 20.02.2014 № 217 Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Шарякова Галина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы и проживают: дочь – Фомина Надежда Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – Смирнова Диана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – Фомина Анастасия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из пояснений истца установлено, что в 1991 году в период работы в совхозе «Менщиковский» дояркой, что подтверждено трудовой книжкой Шаряковой Г.А., ей была предоставлена квартира.
Данные пояснения также подтверждаются выпиской из похозяйственней книги, согласно которой истец проживает по спорному адресу с 01.01.1991.
Спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится, на балансе Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области не стоит, квартира истцу была дана совхозом «Менщиковским», ликвидированным в 2008 году, о чём свидетельствует представленная информация от 01.04.2014 № 318.
Согласно справке от 08.05.2014 № 373 Администрация Менщиковского сельсовета претензий по иску к Шаряковой Г.А. не имеет, подтверждает факт открытого и непрерывного владения истцом квартирой на правах собственника с момента получения от совхоза «Менщиковский» и по настоящее время.
В материалы дела представлены копии лицевых счетов за период 2011-2014 г.г. и справка Кетовского участка Восточного управления «Энергосбыт» об отсутствии у истца задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на 14.05.2014, следовательно, истец несет бремя содержания данной квартиры.
Согласно кадастровому паспорту помещения, общая площадь спорной квартиры составляет 40 кв.м., кадастровый номер 45:08:022701:402.
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № 36 от 24.03.2014 Кетовского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> принадлежит Шаряковой Г.А., состоит из двух комнат, общая площадь - 40 кв.м., в том числе жилая - 28 кв. м., инвентаризационная стоимость – 54331 руб. Регистрация права собственности на указанный объект не производилась, аресты, запрещения и прочие обременения не отслеживались.
Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём представлена информация Кетовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.05.2014 № 22-24/1119.
По данным выписки от 21.03.2014 из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок Шаряковой Г.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по месту нахождения квартиры, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживает истец, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шаряковой Г.А. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Член семьи - дочь истца Фомина Н. Н., зарегистрированная в спорной квартире, от приватизации и включении ее в число собственников вышеуказанного жилого помещения отказалась, не возражает против оформления квартиры в собственность истцом, что подтверждено представленным ею в суд заявлением.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Показания, опрошенных в судебном заседании свидетелей Киселевой Н.В., Киселева Н.А., проживающих с истцом на одной улице, подтверждают факт проживания Шаряковой Г.А. в спорной квартире с момента предоставления ей жилья и по настоящее время.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру на основании приобретательной давности, в которой проживает открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на домовладение отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаряковой Галины Андреевны к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Шаряковой Галиной Андреевной право собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 28 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014 года.
Судья П.Ф.Антимонов
