Дата принятия: 15 мая 2014г.
Дело №2-159/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Туроватовой М.Б.,
при секретаре Куриленковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» о признании права владения на недвижимое жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» о признании права владения на недвижимое жилое помещение (квартиру), указав в обоснование своих доводов, что в 2001 году она с семьей переехала на постоянное место жительства в д.Шеровичи, Руднянского района, Смоленской области и устроилась на работу ветврачом в СПК (колхоз) «Нива». По решению правления колхоза её семье выделили квартиру в двухквартирном кирпичном доме с сараем, инвентарный №1437С, 1965 года постройки с общей площадью квартиры – 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,0 кв.м. Дом был построен колхозом «Советская Россия», СПК (колхоз) «Нива» является его правопреемником. Просит суд признать за ней право владения квартирой в двухквартирном кирпичном жилом доме на праве собственности на основании договора купли – продажи и акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ .
В судебном заседании К заявленные требования уточнила, просил суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 29 кв.м., расположенную по адресу: . В остальном подтвердила изложенное в исковом заявлении.
Представитель СПК (колхоз) «Нива» З исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что колхоз «Советская Россия» в 1993 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Нива». К обратилась в правление с заявлением о продаже в собственность квартиры, в которой она проживает с 2001 года. На основании решения правления с истцом был заключен договор купли продажи, оплата жилья произведена в рассрочку, стоимость жилья определена по данным оценки БТИ, с учетом износа.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой двухквартирный дом, общей площадью 89 кв.м., в том числе жилой – 48 кв.м., с сараем в д. Шеровичи, Руднянского района, Смоленской области введенный в эксплуатацию в 1965 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.18).
В связи с трудовыми отношениями К был выделен указанный выше жилой дом без номера с сараем в дер.Шеровичи Руднянского района Смоленской области.
Колхоз «Советская Россия» был реорганизован Постановлением главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхоза «Советская Россия», в соответствии с которым была утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза «Советская Россия» от ДД.ММ.ГГГГ № коллективно-долевая форма собственности на землю, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Нива» предоставлено 2975 га сельхозугодий в соответствии со среднехозяйственной нормой сельхозугодий 7,5 га и списочным составом лиц, включенных в земельную долю (л.д.50-52).
Земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: Руднянский район, Смоленской области, площадью 3650000 кв.м. находится в бессрочном пользованиии СПК (колхоз) «Нива» (л.д.52).
Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» в редакции 1992 года (л.д.34-46) высшим органом управления СПК (колхоз) «Нива» является общее собрание (п.47 Устава); в период между собраниями управление хозяйством осуществляет Правление (п.48 Устава); для повседневного руководства хозяйством избирается общим собранием председатель СПК (колхоз) «Нива», он же одновременно является председателем Правления (л.д.45). Аналогичные нормы содержатся в Уставе СПК (колхоз) «Нива» в редакции 2008 года (л.д.56-80).
Как следует из Выписки протокола № общего отчетно-выборного собрания членов СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) председателем кооператива переизбран на срок три года З.
Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства д.Шеровичи Руднянского района Смоленской области» (л.д.48-49) были присвоены названия улицам и нумерация строений, в том числе жилых домов, в результате чего, жилой двухквартирный дом, в котором проживает истец, получил новый адрес: (С) и (К).
Согласно решения правления СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, расположенную по адресу: определено продать К согласно ее заявлению в рассрочку на 6 месяцев по оценочной стоимости БТИ, с учетом скидки износа жилого фонда свыше 10 лет до 20 лет – 5%, от 20 лет до 30 лет – 10%, свыше 30 лет -15%. (л.д.53).
По данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14) спорная квартира с инвентарным №1437С, расположенная по адресу: д.Шеровичи Руднянского района Смоленской области, 1965 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., состоит из двух комнат.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З, действующего на основании Устава, и К заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого СПК (колхоз) «Нива» продал истцу в рассрочку на 6 месяцев за № квартиру в жилом двухквартирном кирпичном доме с кирпичным сараем, общей плодью квартиры – 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым №№ по адресу: (л.д.15-16).
Согласно договору указанная квартира жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского учета – инвентарная карточка учета основных средств за № года ввода, инвентарный номер дома №№.
По акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №1437С, СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З, передал К передал жилую квартиру с инвентарным номером №1437С по адресу: (л.д.17).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, К внесена полностью оплата за жилой дом в кассу СПК (колхоз) «Нива».
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ , составленного сторонами, СПК (колхоз) «Нива» продало К квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой – 29,0 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу:, д.Шеровичи, Руднянского района Смоленской области, принадлежащую СПК (колхоз) «Нива» на праве собственности, за № 00 копеек с рассрочкой платежа на 6 месяцев. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: квартиру в жилом двухквартирном доме с сараем СПК (колхоз) «Нива» передал К, расчет между сторонами был произведен в полном объеме.
Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» и К заключили договор купли-продажи квартиры в жилом двухквартирном кирпичном доме с сараем, находящуюся по адресу: д. Шеровичи Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
Согласно п.п.1,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 6 Договора право собственности на жилой дом покупатель приобретает после государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку имевшая между СПК (колхоз) «Нива» и К договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К удовлетворить.
Признать за К право собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б.Туроватова
