Решение от 15 мая 2014 года

Дело № 2-382/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года
 
    город Славгород
 
    Славгородский городской суд Алтайского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи        И.Н. Шполтаковой,
 
    при секретаре             К.А. Литвин,
 
    с участием:
 
    истца И.В. Подгора,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгора ФИО9 к Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Подгора И.В. обратился в суд с иском к Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование заявленных требований указывая, что возвел в 1998 году нежилое здание - капитальный гараж № находящийся по адресу:<адрес> гараж был поставлен на учёт, получена «Книжка» «Гаражного общества <данные изъяты>» <адрес>, оплачивались членские взносы на благоустройство гаражного общества и на прочие расходы, получен Договор № на строительство индивидуальных гаражей на территории АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., который истец принял за правоустанавливающий документ и полагал, что является собственником гаража. В феврале месяце 2014 году для оформления документов на гараж и земельный участок, истец обратился в Славгородское отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю для изготовления технического паспорта на гараж и на земельный участок, чтобы подтвердить и зарегистрировать своё право на построенный капитальный гараж и на земельный участок в Славгородском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако выяснилось, что «Гаражно-Строительный Кооператив <данные изъяты>» г.Славгорода в настоящее время не имеет правоустанавливающего документа и не зарегистрирован в качестве юридического лица, Гаражное общество «<данные изъяты>» г. Славгород существует «условным образом», где оплата за электроосвещение суммируется и оплачивается кооперативом, частично и некоторые работы делает этот «Условный кооператив» по благоустройству, всё остальное несёт ответственность по строительству, ремонту и эксплуатации, охране и делает работы своего гаража каждый владелец самостоятельно. Членам ГСК «<данные изъяты>» не выдавались свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гараж, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и на гараж, обратившись в Славгородский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, истец получил в устной форме отказ, так как отсутствует правоустанавливающий документ, ввода о готовности гаража к эксплуатации, подтверждающего право собственности, к тому же был изменен адрес гаража, в связи с чем истец обратился в суд.
 
    Выписка из Технического паспорта на нежилое здание гаража изготовлена по обследованию объекта и обмеров по состоянию на 17.02.2014г. по адресному реестру гараж №, согласно которого площадь спорного гаража 1998г. постройки, материал стен кирпич, фундамент бетонный, перекрытие железобетонные не отепленные, металлические ворота, и смотровой ямой - составляет 21,3 кв.м., имеющего одну общую стену примыкающего гаража за № с северной стороны, в ряду существующих гаражей, с южной стороны - проезд и с западной стороны нежилая производственная территория, застроенная площадь под нежилым зданием - гаражом № составляет- 24,7 кв.м.
 
    По фактической нумерации существующих и строящихся гаражей истец обратился в МУП «ГиЗ г.Славгорода» на выдачу адресной схемы условных обозначений, которыми выдана адресная схема на гараж от 03.02.2014г. под новым номером № <адрес>, вместо номера <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>» гараж № с нанесением на топооснову от 03.02.2014г.. с изготовленной Контрольной съемкой земельного участка (гараж) по адресу: с номером 105(сто пять) и на основании Постановления Администрации города Славгорода Алтайского края от 06.02.2014г. за №167. Истец обратившись в отдел архитектуры Администрации г.Славгорода Алтайского края отдел архитектуры но оформлению документации на гараж №, <адрес>, получил отказ на выдачу ему Акта ввода гаража. ДД.ММ.ГГГГг. обратившись в Администрацию <адрес> края по уточнению площади земельного участка под нежилое здание — гараж №, <адрес>, № <адрес>, истцу предложили заказать кадастровые работы по межеванию земельного участка под гаражом, на основании которого в марте-апреле 2014г. на основании выданного межевого плана земельного участка по согласованию с Администрацией <адрес> и на основании решения суда, будет оформлен и передан истцу земельный участок земельным комитетом Администрации <адрес>, на котором расположен спорный гараж. Истцом произведена оплата за кадастровые работы по межеванию земельного участка с определением занимаемой площади под зданием гаража мной оплачена в размере 3 948,00 в МУП «Градостроительство и землеустройство <адрес>» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровые межевые работы на земельный участок, на котором расположен гараж № будут осуществлены в апреле месяце 2014года.
 
    Таким образом, истец чтобы зарегистрировать своё право собственности на гараж в Славгородском отделе Федеральной службы государственной регистрации по Алтайскому краю, обратился в суд, так как решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, что предусмотрено ст. 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом, строительство гаража велось на основании разрешающего документа, выполнено с учетом требований проекта и строительных норм.
 
    На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гараж находящийся по адресу: Россия,<адрес> гараж №, общей площадью – 21, 3 кв.м.
 
    В судебном заседании истец исковые требования просил удовлетворить, доводы изложенные с иске поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в адрес суда отзыв из текста которого следует, что гараж построен без нарушений градостроительного законодательства, Подгора И.В. обращался в администрацию города с заявлением о присвоении адреса гаражу, его требования были удовлетворены, объекту недвижимости присвоен адрес, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истец не обращался, разрешение исковых требований, оставляет на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, истец Подгора ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе<адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом серии 01 01 № 793139, выданным 15.10.2001г. ОВД <адрес> края (л.д. 9).
 
    В соответствии с договором № на строительство индивидуальных гаражей на территории АО «<данные изъяты>» между истцом и АО «<данные изъяты>» 27.08.1996г. заключен данный договор по условиям которого АО «<данные изъяты>» обязался: получить разрешение на проектирование; выполнить проектные работы по строительству гаражей; оформить документы на отвод земельного участка; осуществить подготовку площади под строительство; осуществить технический надзор за ходом строительства; получить технические условия на подключение электроэнергии; получить акт приемки объекта в эксплуатацию; передать документы приемки в общество, а также предусмотрено, что подрядчик предоставляет место под строительство, заказчик в свою очередь обязан вести строительство в соответствии с выданными чертежами и произведенной разбивкой (л.д. 15).
 
    Постановлением № от 06.02.2014г. администрации города Славгорода, по заявлению истца, земельному участку и расположенному на нем спорному гаражу присвоен адрес:<адрес>, гараж №, имевшим ранее адрес:<адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», гараж № (л.д. 24)
 
    Согласно выписке из технического паспорта, составленного 19.02.2014г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> Славгородское отделение, гараж (Литер А) №, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 21, 3 кв.м. (л.д. 10-14).
 
    Согласно справке № от 19.02.2014г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> Славгородское отделение о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, гараж № расположен по адресу: <адрес>, построен в 1998г., инвентаризационная стоимость гаража составила сумму в размере 71 740 рублей (л.д. 18-20).
 
    Как следует из справки, представленной Гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» от 23.01.2014г., Подгора И.В., является членом гаражного общества «<данные изъяты>» (гараж №) (л.д. 21).
 
    Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства установлено, что Подгора И.В. является членом гаражного общества «<данные изъяты>», осуществил выплату членских взносов, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (л.д. 16-17).
 
    Как следует из выписки об основных сведениях о юридическом лице, ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда в ноябре месяце 2002г.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец заключил договор с организацией (АО «<данные изъяты>» ликвидированного в 2002г.) для предоставления земельного участка на строительство гаража, установлено что истец является членом гаражного общества «<данные изъяты>», осуществив выплату данному обществу членских взносов, также установлен факт строительства истцом гаража с присвоением ему номера 105, без нарушения строительных норм.
 
    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как подтверждено материалами дела, истец и АО «<данные изъяты>» в 1996г. заключили договор по условиям которого АО «<данные изъяты>» обязался в том числе предоставить место под строительство гаража, данный договор никем не оспорен, необходимые условия данного договора выполнены - проект строительства разработан, земельный участок отведен в натуре, осуществлено строительство гаража.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований считать спорный гараж самовольной постройкой не имеется.
 
    В данном случае, момент приобретения истцом прав на спорное имущество подлежит определению в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, основанием является уплата членских взносов в полном объеме, а наличие указанных обстоятельства нашло свое подтверждение в ходе разрешения спора.
 
    Также судом установлено, что земельный участок на котором расположен спорный гараж предназначался для строительства гаражных боксов и подвальных помещений, что следует из указанного ранее договора.
 
    Из представленных суду документов видно, что истец заключил договор с исполнителем для осуществления кадастровых работ, осуществил (истец) расчет с исполнителем, проведена техническая инвентаризация объекта, составлен технический паспорт.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, доказательств опровергающих вышеуказанное, суду представлено не было.
 
    Более того, как следует из отзыва администрации г. Славгорода, гараж построен был без нарушений градостроительных норм, возражений по данному делу из органа местного самоуправления, в адрес суда не поступало.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку данные требования основаны на членстве истца в ранее указанном гаражном обществе и полной выплате паевого взноса данному обществу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Подгора ФИО9 к Администрации города Славгорода о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
 
    Признать за истцом Подгора ФИО9 право собственности на гараж №, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 21, 3 кв.м.
 
    Решением может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014 года.
 
Председательствующий И.Н. Шполтакова