Дата принятия: 15 мая 2014г.
Дело № 2-1518/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,
при секретаре Курмаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудакаевой ГА к Мальцеву МД о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 06.02.2014 года между Мальцевой С.М. (продавец) и ней (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новый Уренгой, <адрес>. 10.02.2014 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. До настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированным в спорной квартире, как по месту жительства. Членом семьи истца ответчик не является, в квартире со дня регистрации перехода в пользу истца права собственности на квартиру не проживает, за жилье и коммунальные услуги не платит. Истец полагала, что ответчик самостоятельно снимется с регистрационного учета, однако данный факт не состоялся. При ее обращении к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета оказалось, что ей данным вопросом заниматься некогда и это не ее проблема. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, создает для нее определенные неудобства. Истец вынуждена оплачивать за ответчика квартирную плату и коммунальные платежи. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Кудакаева Г.А. не явилась, направила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие ответчика.
Ответчик Мальцев М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 89 АА [суммы изъяты] от 10 февраля 2014 года, истец Кудакаева ГА является собственником квартиры в многоквартирном доме, общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 06.02.2014 года (л.д.10).
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 06.02.2014 года заключен между Мальцевой СМ, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах Мальцевой ТВ, Мальцевым МД (Продавец) и Кудакаевой ГА (л.д.9).
Согласно п. 11 Договора в указанной квартире на регистрационном учете значатся: Мальцева СМ, Мальцев МД, Мальцева ТВ
Согласно справке о зарегистрированных от 21.03.2014 года в спорном жилом помещении остаются быть зарегистрированными по месту жительства бывшие собственники Мальцев М.Д., Мальцева Т.В., Мальцева С.М., а также Мальцева Э.Г. (л.д.6).
Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении как бывший собственник. После отчуждения Мальцевыми принадлежащей им квартиры семья добровольно выехала из спорного жилого помещения, обязанности нанимателя не выполняет, жилое помещение продали. Доказательств обратного судом не добыто. Судом не установлено, что выезд ответчика был временным.
Следовательно, выехав из спорного жилого помещения по новому избранному месту жительства, ответчик добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчика, т.к. он не является ее собственником, не проживает там по договору найма или аренды или на других основаниях. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.
Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).
В соответствии с п.16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Суд полагает, что регистрация ответчика в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника, несет повышенные расходы по оплате коммунальных услуг. Следовательно, его права должны быть защищены.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать Мальцева МД прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Серова Т.Е.
