Решение от 15 мая 2014 года

Дело № копия Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г.Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
 
    при секретаре Рахматуллиной Р.Р.
 
    с участием истца Морозовой Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании права собственности Морозовой Л.В, к Пономаревой А.А. о признании договора купли-продажи садового участка заключенным и признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Пономареву А.И. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Пономарева А.И. дачный <данные изъяты> расположенный <данные изъяты> на территории Весеннего сельсовета <адрес>. Передала ему денежные средства за приобретенный участок, о чем была составлена расписка. Однако официально договор и переход права собственности не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется участком по назначению, оплачивает членские взносы, каких либо притязаний со стороны прежнего владельца и от третьих лиц не поступало. В настоящий момент место нахождение продавца Пономарева А.И. ей неизвестно, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок в административном порядке не представляется возможным. Просит в судебном порядке признать сделку купли-продажи дачного участка № расположенного в с/т <данные изъяты> заключенную между ней (Морозовой Л.В.) и Пономаревым А.И. совершенной, признать за собой право собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.
 
    В судебном заседании истец Морозова Л.В. уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком заключенным и признать за собой право собственности на них.
 
    В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Пономарев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Пономарева А.И. его правопреемником – Пономаревой А.А.
 
    Ответчик Пономарева А.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрении я дела в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду указала, что не возражает против удовлетворения требований Морозовой Л.В., на спорный земельный участок № расположенный в <данные изъяты> не претендует, одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.65).
 
    Третье лицо <данные изъяты> будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило. В отзыве на исковые требования указало, что не возражает против удовлетворения требований Морозовой Л.В., одновременно просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.38).
 
    Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика была привлечена администрация МО <адрес> оренбургской области.
 
    Третье лицо администрация МО <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, просила принять решение по делу с учетом всех представленных доказательств (л.д.28,58).
 
    С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
 
    В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу нормы ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Пономарев А.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
 
    Указанное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Пономарев А.И. указан в качестве правообладателя земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Согласно техническому паспорту на садовый домик № в садовом обществе «<данные изъяты>» владельцем объекта недвижимости является Пономарев А.И. (л.д.9-10).
 
    В судебном заседании показаниями истца Морозовой Л.В. установлено, а также следует из материалов дела, что ответчик Пономарев А.И. продал вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности истцу Морозовой Л.В.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В обоснование своих доводов о заключении договора купли-продажи истец ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой усматривается, что Пономарев А.И. получил от Морозовой Л.В<данные изъяты> за дачный участок в <данные изъяты> земельный участок в этот же день был передан Морозовой Л.В., претензий к покупателю не имеет (л.д.11). Указанные обстоятельства свидетельствует о согласовании сторонами условий сделки и фактическом заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, совершенного в простой письменной форме.
 
    Морозова Л.В. со дня приобретения дачного участка пользуется им по назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.
 
    Из заявления Пономарева А.И. адресованного председателю <данные изъяты> следует, что он (Пономарев А.И.) отказывается от земельного участка в <данные изъяты> пользу Морозовой Л.В., от которой просит принимать членские взносы (л.д.12).
 
    Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с/т <данные изъяты>» Морозова Л.В. решением общего собрания была принята в члены данного садоводческого товарищества (л.д.59)
 
    Согласно справок, выданных председателем <данные изъяты>», дачный участок № расположенный в <данные изъяты> по настоящее время используется по назначению, обрабатывается и оплачивается Морозовой Л.В., задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеется (л.д.15, 60).
 
    В материалы дела представлена членская книжка садовода, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя Морозовой Л.В. с отметками об оплате членских взносов (л.д.13), квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате за дачный участок <данные изъяты>
 
    В соответствии с предоставленной в материалы дела надлежаще заверенной копией наследственного дела № наследником Пономарева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга Пономарева А.А. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи свидетельств о праве на наследство на следующее наследственное имущество: денежные вклады, <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, <адрес> в состав наследственного имущества после смерти Пономарева А.И. не включался (л.д.46-56).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> участок № - в ЕГРП отсутствуют (л.д.44).
 
    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Морозова Л.В. и Пономарев А.И. действительно заключили между собой договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<данные изъяты>, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что сторонами были согласованы все необходимые условия договора, указан предмет, цена, определено местоположения земельного участка. Однако учитывая, что Пономарев А.И. умер, в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не представляется возможным. Истец с момента приобретения дачного участка пользуется им по назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет. Каких-либо претензий со стороны прежнего собственника и третьих лиц по земельному участку к Морозовой Л.В. не предъявлялось. Учитывая, что спорный земельный участок, с распложенным на нем садовым домиком не включались в состав наследственной массы после смерти Пономарева А.И., принимая во внимание мнение ответчика - правопреемника Пономарева А.И. - Пономаревой А.А., и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд считает требования Морозовой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Морозовой Л.В, к Пономареву А.А. о признании договора купли-продажи садового участка заключенным и признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домиком, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, между Морозовой Л.В, и Пономаревым А.А. - заключенным.
 
    Признать за Морозовой Л.В, право собственности на объект недвижимости:
 
    - земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домиком, по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья: подпись Солдаткова Р.А.
 
    Копия «Верно»
 
    Судья: Солдаткова Р.А.
 
    Секретарь: Рахматуллина Р.Р.
 
    Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Оренбургском районном суде <адрес>.