Решение от 15 мая 2014 года

                                     К делу №2-319-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                                  15 мая 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителей истицы Угловой Г.В. по доверенности Мамедовой С.И.к. и Нерусиной Л.В., представителя истцов Специановой Т.В., Вирченко С.В., Денисовой Н.И. и третьего лица Зюкова И.Н. по доверенности Нерусиной Л.В., представителя ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьева С.А., третьего лица и представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Гайчук А.В., Гайчук Г.И., Горобец Е.А., Драй И.С., Зюковой Г.П., Кудинова А.И., Кудиновой П.М., Милаева В.А., Милаевой Л.И., Михайленко Г.Г., Михайленко И.В., Марадуда Л.И., Резникова Н.А., Резниковой Е.В., Пилипенко Т.В., Тур А.А., Шевцова С.М., Шевцовой Н.Н. по доверенности Олейник А.Ю., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Гипич Н.А., Голубь А.С., Милаева В.А., Михайленко А.А., Репенко Л.П., Пилипенко Т.В., Сажневой Т.В., Циппер В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специановой Т.В., Вирченко С.В., Угловой Г.В., Денисовой Н.В., Вирченко А.П. к Олейник А.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Нерусина Л.В. по доверенности от имени Специановой Т.В., Вирченко С.В., Угловой Г.В., Денисовой Н.И., а также Байлук Д.С. по доверенности от имени Вирченко А.П. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Олейник А.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором указано, что истцы являются собственниками долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>». Администрацией Бойкопонурского сельского поселения Калининского района в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года было опубликовано извещение по предложению ООО «Андреевское» о проведении 09.08.2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в повестку дня которого был включен вопрос о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 08.08.2013 года получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало известно, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № имеет обременение - аренда в пользу Олейник А.А., на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Собрание участников долевой собственности по вопросу заключения указанного выше договора аренды назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, не проводилось, в протоколах общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:530 условия указанного договора аренды в повестке дня не были предметом рассмотрения. Данное обстоятельство находит свое подтверждение в письме Администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района №773 от 14.08.2013 года. Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель, сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Между тем, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в этом случае четко определяет способ защиты права лиц, не согласных на передачу своих земельных долей в аренду при проведении общего собрания. В силу п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению, а в связи с тем, что собрание участников долевой собственности по вопросу заключения указанного выше договора аренды не проводилось, собственники земельных долей были лишены воспользоваться таким правом. В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. К заявлению о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был приложен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о регистрации договора аренды с Олейник А.А., что является не только нарушением требований действующего законодательства, но и нарушением имущественных прав собственников земельных долей, в связи с чем, данная сделка договор аренды является недействительной. В соответствии со статьей 168ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
               На основании изложенного, истцы просят суд:
 
    1.Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2.Обязать Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации обременения права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
               В судебное заседание истцы Специанова Т.В., Вирченко С.В., Угловой Г.В., Денисова Н.И., Вирченко А.П., ответчица Олейник А.А., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району), третьи лица Бабась Н.Т., Гайчук А.В., Гайчук Г.И., Горобец Н.С., Горобец Е.А., Губанова Л.М., Демиденко В.И., Драй И.С., Демиденко А.В., Зюков И.Н., Зюкова Г.П., Зюков В.А., Ищенко Е.Ф., Куцая Л.И., Кудинов А.И., Кудинова П.М., Косогор Н.Ф., Котенко Г.А., Куцый А.А., Линник В.В., Линник Н.И., Мартыненко Л.С., Милаева Л.И., Михайленко Г.Г., Михайленко И.В., Марадуда Л.И., Пономарева Н.С., Резников Н.А., Резникова Е.В., Рипка М.Ф., Пузикова Р.Н., Старшова Л.К., Сажнев А.С., Сажнев С.С., Трипачка Н.П., Тур М.В., Тур М.Г., Тур В.А., Тур А.А., Тур О.П., Тур Н.Д., Цуканов Г.А., Циппер А.В., Циппер Т.М., Цыбульник Л.В., Цуканова Л.М., Шевцов С.М., Шевцова Н.Н., Щербина А.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
 
               В судебном заседании уточнены наименования третьих лиц Иващенко Е.Ф. на Ищенко Е.Ф., Рипка М.Ф. на Рипка М.Ф..
 
             Представители истицы Угловой Г.В. по доверенности Мамедова С.И.к. и Нерусина Л.В., а также представитель истцов Специановой Т.В., Вирченко С.В., Денисовой Н.И. и третьего лица Зюкова И.Н. по доверенности Нерусина Л.В., просили рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица, с их участием.
 
             Представитель ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьев С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Олейник А.А. с его участием.
 
             Третье лицо и представитель третьих лиц Гайчук А.В., Гайчук Г.И., Горобец Е.А., Драй И.С., Зюковой Г.П., Кудинова А.И., Кудиновой П.М., Милаева В.А., Милаевой Л.И., Михайленко Г.Г., Михайленко И.В., Марадуда Л.И., Резникова Н.А., Резниковой Е.В., Пилипенко Т.В., Тур А.А., Шевцова С.М., Шевцовой Н.Н. по доверенности Олейник А.Ю., просил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, с его участием.
 
             В ходатайствах истец Вирченко А.П. и его представитель Байлук Д.С. просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.50,51).
 
             В ходатайстве заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреетсра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.71).
 
             В заявлениях третьи лица Ищенко Е.Ф., Циппер Т.М., Циппер А.В., Котенко Г.А., Тур А.А., Гайчук Г.И., Старшова Л.К., Резников Н.А., Рипка М.Ф., Цуканова Л.М., Горобец Н.С., Горобец Е.А., Тур О.П., Кудинова Т.М., Кудинов А.И., Куцая Л.И., Демиденко А.В., Сажнев А.С., Сажнев С.С., Марадуда Л.И., Шевцова Н.Н., Шевцов С.М., Михайленко Г.Г., Михайленко И.В., Драй И.С., Пузикова Р.Н., Щербина А.И., Цыбульник Л.В., Гайчук А.В., Мартыненко Л.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что возражают против удовлетворения требований истцов, претензий к ответчику не имеют (л.д.75-104).
 
             Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая извещение лиц участвующих в деле, наличие у представителей истицы, ответчика и третьих лиц полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов, ответчицы и третьих лиц.
 
             В судебном заседании представители истицы Угловой Г.В. по доверенности Мамедова С.И.к. и Нерусина Л.В., представитель истцов Специановой Т.В., Вирченко СВ., Денисовой Н.И. и третьего лица Зюкова И.Н. по доверенности Нерусина Л.В. поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
               Представитель истицы Угловой Г.В. по доверенности Мамедова С.И.к. пояснила, что право истцов нарушено тем, что не проведено собрание собственников общей долевой собственности, истцы лишены возможности принять участие в собрании, договор был предоставлен на регистрацию без протокола общего собрания, собственники были лишены возможности принять участие в собрании. Они не обжалуют действия государственного регистратора, был нарушен порядок заключения договора, они оспаривают договор. Нарушено право истицы предусмотренное п.5 ст.14 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истица не может воспользоваться своим правом, так как в п.7 договора аренды указано, что собственник не может выделить земельный участок в счет своей доли. Полномочия Олейник А.Ю. от Угловой Г.В. истекли.
 
             Также в судебном заседании представитель истицы Денисовой Н.И. по доверенности Нерусина Л.В. пояснила, что договор со стороны Денисовой Н.И. подписало уполномоченное лицо, но данное лицо имело право на подписание в отношении двух долей, а у Денисовой Н.И. три доли. Нарушено право Денисовой Н.И. в том, что без согласия истицы, истица была лишена возможности принять участие в собрании, выделить земельный участок, на 29.05.2013 года доверенность действовала, доверенность выдана на две доли, а у ее доверительницы три доли. В государственные и иные органы истцы не обращались по вопросу выделения земельного участка в счет своих долей.
 
              Представитель ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьев С.А. возражал против удовлетворения исковых требований и в судебном заседании пояснил, что в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года было опубликовано извещение по предложению ООО «Андреевское» о проведении 09.08.2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в повестку дня которого был включен вопрос о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. В соответствии с договором аренды от 29.05.2013 года, в наименовании договора указано, что - мы, граждане Российской Федерации, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на нижеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель колхоза «Родина», именуемые в дальнейшем «Арендодатели» в лице уполномоченного лица Олейник А.Ю., действующего на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 23.03.2012 года. Олейник Ю.А. при подписании договора аренды действовал в соответствии с доверенностями Угловой Г.В., Вирченко А.П., Денисовой Н.И., которыми они уполномочили Олейник Ю.А. управлять и пользоваться земельной долей, в том числе подписывать договор аренды. Эти доверенности никто не отозвал, на момент подписания договора аренды они были действующими. Нарушение законодательства не допущено. В отзыве Управления Росреестра указано, что основания для отказа в регистрации договора аренды не имелось, все документы представлены. В соответствии с ч.5 ст.14 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» лицо, которое не принимало участие на собрании, может самостоятельно произвести выдел земельного участка. С обеих сторон действовали уполномоченные лица, договор аренды зарегистрирован. Протокол общего собрания от 23.03.2012 года не признан порочным. В объявлении в газете «Калининец» указано, что извещение было по предложению ООО «Андреевское», но ООО «Андреевское» не является третьим лицом, и не является стороной договора.
 
              Третье лицо и представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Гайчук А.В., Гайчук Г.И., Горобец Е.А., Драй И.С., Зюковой Г.П., Кудинова А.И., Кудиновой П.М., Милаева В.А., Милаевой Л.И., Михайленко Г.Г., Михайленко И.В., Марадуда Л.И., Резникова Н.А., Резниковой Е.В., Пилипенко Т.В., Тур А.А., Шевцова С.М., Шевцовой Н.Н. по доверенности Олейник А.Ю. возражал против заявленных требований, поддержал позицию представителя ответчицы, просил в иске отказать.
 
            Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гипич Н.А., Голубь А.С., Милаев В.А., Михайленко А.А., Репенко Л.П., Пилипенко Т.В., Сажнева Т.В., Циппер В.А. в судебном заседании пояснили, что претензий к ответчице не имеют.
 
             Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
              Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на нижеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель колхоза «Родина» (Арендодатели) в лице Олейник А.Ю., действующего на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, как уполномоченное лицо от имени участников общей долевой собственности, имеющее право действовать без доверенности при заключении договора аренды с одной стороны и индивидуальный предприниматель Олейник А.А. с другой стороны, заключили договор, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельхоз назначения - для сельскохозяйственного использования, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Условиями договора определено, что договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, срок действия договора установлен - 10 лет, при этом собственники земельных долей в период действия договора обязуются не заявлять лично или через своих полномочных лиц о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок в натуре или о разделе земельного участка. Согласно отметке в договоре, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6,7).
 
              Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, за истицей Специановой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности - <данные изъяты> доля - (<данные изъяты> га), Вирченко С.В. - <данные изъяты> доли - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), Угловой Г.В. - <данные изъяты> доли - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га) Денисовой Н.И. - <данные изъяты> доли - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> га), ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га), Вирченко А.П. - <данные изъяты> доля - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> га) на земельный участок КН № при этом в пользу ответчицы Олейник А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № ограничение (обременение) права в виде договора аренды на срок 10 лет, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № Согласно указной выписке, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются более пяти лиц (л.д.8-29).
 
              Согласно доверенности от 16.02.2011 года, выданной на срок три года, истица Углова Г.В. уполномочила Олейник А.Ю. управлять и пользоваться принадлежащими ей тремя долями (по <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах плана земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка, на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, а также земельным участком, выделенным в счет указанных земельных долей, в том числе быть ее представителем на любых собраниях участников общей долевой собственности на земельный участок, с правом голосования, заключения договора аренды с любым лицом по своему усмотрению (л.д.123).
 
              Согласно доверенности от 25.12.2010 года, выданной на срок три года, истец Вирченко А.П. уполномочил Олейник А.Ю. представлять его интересы по владению и пользованию земельной долей (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах плана земель <данные изъяты>», в том числе быть его представителем на любых собраниях участников общей долевой собственности на земельный участок, с правом голосования, заключения и расторжения договора аренды и подписи от имени Вирченко А.П. (л.д.124).
 
              Согласно доверенности от 29.10.2010 года, выданной на срок три года, истица Денисова Н.И. уполномочила Олейник А.Ю. представлять ее интересы по владению и пользованию двумя земельными долями (по <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах плана земель <данные изъяты>», в том числе быть ее представителем на любых собраниях участников общей долевой собственности на земельный участок, с правом голосования, заключения и расторжения договора аренды и подписи от имени Денисовой Н.И. (л.д.125).
 
              Согласно извещению администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, опубликованному в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года, администрация поселения на основании ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 года, известила участников долевой собственности о проведении общего собрания по предложению ООО «Андреевское» на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель <данные изъяты>» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 3.Об утверждении детализованного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности, назначенного в 12.00 часов 09.08.2013 года в ст.Андреевской, в границах плана земель <данные изъяты>» на территории отд.№ (л.д.30).
 
             Согласно ответу администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района от 14.08.2013 года №773, общие собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель <данные изъяты>» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении предложений по договору аренды. 3.Об утверждении детализованного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности, согласно извещению в газете «Калининец» №52 от 30.05.2013 года и изменений к этому извещению в газете «Калининец» №55 от 06.06.2013 года, назначенное по адресу:<адрес>, <адрес>» на территории отд.№ на 10.00 часов 03.07.2013 года, 05.07.2013 года - не проводились, согласно изменений 10.07.2013 года, 12.07.2013 года - не проводились. Сообщают, что в протоколах общих собраний участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах плана земель <данные изъяты>», в повестках дня нет вопросов о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды (л.д.31).
 
             Согласно ответу администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района от 14.08.2013 года №772, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель колхоза «Родина» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 3.Об утверждении детализированного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности согласно объявлению в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года, назначенное по адресу:<адрес>, <адрес> на территории отд.№ на 12.00 часов 09.08.2013 года, не проводилось в связи с болезнью Брежнева А.В., уполномоченного лица Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, назначенного распоряжением Бойкопонурского сельского поселения Калининского района №54-р от 05.08.2013 года (л.д.32).
 
              В письменном отзыве третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) указано, что 04.06.2013 года от Олейник А.Ю., уполномоченного от имени участников долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, действующего на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>» от 23.03.2012 года, поступило заявление о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>» с КН № были извещены Администрацией Бойкопонурского сельского поселения по предложению участника долевой собственности ООО «Андреевское» в извещении газеты «Калининец» от 27.12.2011 года о проведении 23.03.2013 года общего собрания участников долевой собственности, одним из вопросов повестки дня общего собрания был вопрос об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать на образованные земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности (<данные изъяты>) и образуемых из него земельных участков (<данные изъяты>), вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договора аренды данного земельного участка или образованных земельных участков. Тем самым, участниками долевой собственности уже были вверены уполномоченному лицу, а именно: Олейник А.Ю. полномочия как на выдел, в счет своих земельных долей, земельных участков, так и после возникновения права собственности на них, на заключение договоров аренды. Кроме того, более 20% участников долевой собственности уже до проведения общего собрания дали нотариальные доверенности на владение, пользование и распоряжение земельной долей либо земельным участком, образованным в результате выдела в счет своих земельных долей. В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. После того как, все участники долевой собственности зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> 20.07.2013 года вышеуказанный договор был зарегистрирован. Сообщают, что протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № от ДД.ММ.ГГГГ года, при регистрации Договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, документы на которую были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлен не был, так как он был предоставлен раннее ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу:<адрес>, в границах плана земель колхоза «Родина», образованный из земельного участка с КН (№) от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ года. Данный протокол лишь определил размер доли каждого участка долевой собственности на создаваемый участок (л.д.68-70).
 
              Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
              Согласно п.п.1,3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (1) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. (3) Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
              Согласно п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. (2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
 
             Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
 
             Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
             Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
             Согласно п.1 и п.2 ст.607 ГК РФ, (1) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (2) Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
             Согласно п.1 и п.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, (1) В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (2) Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
 
              В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 29.05.2013 года, был подписан и прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года, а также на основании этого договора аренды была произведена государственная регистрация обременения права на земельный участок, при обстоятельствах того, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель <данные изъяты>», по вопросу заключения договора аренды и об условиях договора аренды земельного участка, не проводилось, что является нарушением положений п.2 ст.9, п.п.1,3 ст.14, п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, п.1 ст.246 ГК РФ. Права истцов, как участников общей долевой собственности на земельный участок КН №, на выражение своей позиции (в том числе через представителей) на общем собрании участников долевой собственности по вопросу заключения договора аренды и об условиях договора аренды земельного участка, а также исходя из этой позиции на разрешение вопроса по владению своей земельной долей (долями), в том числе в соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, нарушены вышеуказанным порядком заключения и регистрации договора аренды, в связи с чем, истцы вправе обращаться в суд с настоящим иском.
 
              Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
             Согласно п.3 ст.166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной
 
             Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
              При указанных обстоятельствах, договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 29.05.2013 года, является сделкой нарушающей требования закона - п.2 ст.9, п.п.1,3 ст.14, п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, п.1 ст.246 ГК РФ и посягающей на права и охраняемые законом интересы истцов, то есть - ничтожной, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения КН 23:10:0805000:530, общей площадью 4313171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
              Согласно п.1 и п.2 ст.25 ЗК РФ (1) Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (2) Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
             Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
              Принимая во внимание, что требования о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 29.05.2013 года подлежат удовлетворению, записи о государственной регистрации указанного договора аренды и обременения права подлежат аннулированию, в связи с чем, исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме и обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи № о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ обременения права и о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             1.Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
             2.Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи № о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ обременения права и о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:____________________________
 
    В окончательной форме 20.05.2014 года.