Решение от 15 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2013 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.
 
    при секретаре Исмоиловой Л.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гориной Л. П. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Шиманской И. Н., Ясыревой Г. П. о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного дома в порядке наследования,
 
установил:
 
    Горина Л.П. обратилась в суд с иском, в котором изложила следующее:
 
    Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.09.2007г., вступившим в законную силу 02.10.2007г., установлен факт принятия Гориной Л.П. наследства, открывшегося после смерти ее матери Налетовой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ По завещанию от 13.03.2002г. умершая завещала истице все свое имущество, в том числе дол. Жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Нотариусом г. Самары ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку невозможно определить объект наследуемого имущества, так как в договоре купли-продажи от 17.05.1960г., заключенного между ФИО2 и умершей Налетовой А.Н., указана ? доля одноэтажного деревянного домовладения общей площадью 50,70 кв.м, а в решении Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.09.2007г. указаны 43,209 доли.
 
    При жизни Налетовой А.Н. была произведена реконструкция принадлежащей ей доли дома, а именно: в лит. ББ2 выполнена модернизация при которой проведены следующие виды работ: существующие фундаменты фасадных стен усилены путем подливки дополнительной рубашки из монолитного бетона класса В 12,5. Ширина подошвы подливки 400 мм и глубина заложения подошвы в уровне отметки подошвы существующих фундаментов; стена со стороны фасада облицована кирпичной кладкой толщиной 120 мм. Кладка выполнена с соблюдением горизонтальной и вертикальной перевязки в швах и с соблюдением толщины раствора в швах. Над оконными проемами в облицовке уложены металлические перемычки из уголка 100х100х10 мм. Крепление облицовки с деревянными стенами выполнено на ершах из арматуры диаметром 8 АI с расходом на 1 кв.м до 6-8 штук; в помещении проходной кухни площадью 9,8 кв.м демонтирована мойка и вновь установлена на новом месте с подключением к соответствующим инженерным сетям; разобраны деревянные конструкции пристроев лит. «бб2»; в 1977г. выполнено строительство пристроя лит. Б6, в котором расположены коридор площадью 2,3 кв.м и совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м, в котором установили унитаз и ванную с последующим подключением к инженерным сетям дома. После строительства нового пристроя лит. «б3» в нем расположили сени площадью 3,6 кв.м. Реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация части дома по назначению возможна. Данная реконструированная часть жилого дома является наследственной массой и принята истцом в качестве наследства после умершей Налетовой А.Н.
 
    Данное недвижимое имущество находится в долевой собственности. Сособственником другой доли является Шиманская И.Н., которая возражений и претензий к истице относительно прекращения общей долевой собственности и выделе истице ее доли не имеет. Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», доли собственников жилого дома № по <адрес> представляют собой два изолированных помещения с отдельными входами в связи с чем выдел доли истцы в натуре возможен. Во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре не представляется возможным, поскольку право собственности истца на долю жилого дома не зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Горина Л.П. просит прекратить право общей долевой собственности Налетовой А.Н. с Шиманской И.Н. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности в порядке наследования за ней на часть реконструированного жилого дома литера ББ2Б6б3 (помещения первого этажа 1,2,3,10,13,14, веранда б3), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 14,8 кв.м, № 2 (жилая) площадью 4,40 кв.м, № 3 (жилая) площадью 7,80 кв.м, № 10 (кухня) площадью 9,80 кв.м, № 13 (ванна) 4,00 кв.м, № 14 (коридор) площадью 2,30 кв.м, веранда б3 – 3,6 кв.м, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 27 кв.м.
 
        Горина Л.П. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
 
        Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв согласно которого просил дело рассмотреть без их участия.
 
        Шиманская И.Н. также в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Гориной Л.П.
 
        Ясырева Г.П. ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она в права наследования после смерти Налетовой А.Н. не вступала, завещание не оспорила.
 
        Третье лицо Мальцева М.В. также просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.
 
        Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.
 
        В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Самарской области
 
        Заслушав истца, исследовав материалы дела: копию паспорта истца (л.д. 27); договор купли-продажи от 17.05.1960г. между ФИО2 и Налетовой А.Н. (л.д. 28); план жилого дома по состоянию на 1960 год (л.д. 29); завещание Налетовой А.Н. от 13.03.2002г. (л.д. 30); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 12.09.2007г. (л.д. 31); свидетельство о смерти ФИО3 от 22.05.2006г. (л.д. 32); свидетельство о смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Шиманской И.Н. (л.д. 34); свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом Шиманской И.Н. (л.д. 35); техническое заключение по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (л.д. 36-50); техническое заключение о вариантах выдела доли (л.д. 51-58); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 62-63); экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 64-69); договор № от 28.06.1995г. на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность (л.д. 70-71); выписку из реестра объектов капитального строительства (л.д. 73); выписки из ЕГРП (л.д. 96-97); справку ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о собственниках спорного домостроения (л.д. 103); сообщение нотариуса г. Самары ФИО1 (л.д. 104); отзыв Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 105-109); свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое здание на Мальцеву М.В. (л.д. 110); ходатайства Ясыревой Г.П., Шиманской И.Н., Мальцевой М.В. (л.д. 112-114), суд приходит к выводу, что заявленные требования Гориной Л.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
        Судом достоверно установлено, что Налетовой А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.05.1960г. принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора № от 28.06.1995г. ей был предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок площадью 173,5 кв.м сроком до 20.04.2005г., при этом условиями данного договора пункт о последствиях истечения срока его действия был исключен. В принадлежащей Налетовой А.Н. части жилого дома была произведена реконструкция.    
 
    Согласно техническим заключениям на ЗАО «Горжилпроект» и ФГУП «Ростехинвентаризация» по инженерно-техническому состоянию конструкций части дома после реконструкции и ФГУП «Ростехинвентаризация» о вариантах выдела доли комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно. При этом Налетовой А.Н. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом ББ2Б6б3 (помещения первого этажа: 1,2,3,10,13,14; веранде б3). Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № 1 (жилая) площадью 14,8 кв.м, № 2 (жилая) площадью 4,4 кв.м, № 3 (жилая) площадью 7,8 кв.м, № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м, № 13 (ванная) 4,0 кв.м, № 14 (коридор) 2,3 кв.м, веранде б3 площадью 3,6 кв.м.
 
    Соответствующие экспертные заключения свидетельствуют также, что реконструированная часть жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.
 
        В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
        Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
        В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
 
        Судом достоверно установлено, что Налетовой А.Н. был предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок площадью 173,5 кв.м. В договоре аренды условие об обязанности арендатора освободить данный земельный участок исключен. По истечению срока договора данный земельный участок собственником из пользования арендатора не истребован. Кроме того, смежный земельный участок, принадлежащий другому сособственнику спорного жилого дома, принадлежит ему, то есть Шиманской И.Н., на праве собственность, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Реконструкция части жилого дома Налетовой А.Н. произведена в границах предоставленного ей земельного участка.
 
        Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация права собственности на реконструированную часть жилого дома Налетовой А.Н. не была осуществлена, хотя данное рпаво поставлено на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация». Однако согласно завещанию от 13.03.2002г. и на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.09.2007г. спорная часть дома перешла в порядке наследования Гориной Л.П.
 
        В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.
 
    В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
        Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Законодательством установлено правило о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и жилые помещения, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются действительными. В таких случаях недвижимое имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31.01.1998г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ).
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.
 
    Реконструкция части указанного выше жилого дома осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем она не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. Техническим заключением подтвержден сложившийся порядок пользования и возможный выдел в натуре изолированной части жилого дома истцу. Следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности и за истцом признать право собственности на часть реконструированного жилого дома.
 
    Ответчики Шиманская И.Н. и Ясырева Г.П. не возражают против прекращения общей долевой собственности и выдела доли в натуре Гориной Л.П.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
        Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Удовлетворить исковые требования Гориной Л. П..
 
        Прекратить право общей долевой собственности Налетовой А. Н. с Шиманской И. Н. в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.
 
        Выделить в натуре и признать право собственности в порядке наследования за Гориной Л. П. на часть реконструированного жилого дома литера ББ2Б6б3 (помещения первого этажа 1,2,3,10,13,14, веранда б3), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 14,8 кв.м, № 2 (жилая) площадью 4,40 кв.м, № 3 (жилая) площадью 7,80 кв.м, № 10 (кухня) площадью 9,80 кв.м, № 13 (ванна) 4,00 кв.м, № 14 (коридор) площадью 2,30 кв.м, веранда б3 – 3,6 кв.м, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 27 кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда
 
        Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2013 года.
 
        Председательствующий                        Т.В. Ефремова