Дата принятия: 15 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
при секретаре Макаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Дмитриев В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «П о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Д*** В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка №, площадью ... кв.м., расположенного <адрес>, садоводческое товарищество СНТ «П» на основании Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ правлением садоводческого товарищества СНТ «П» и подписанной председателем Б*** А.М. и бухгалтером Б***Н.М. Указанный земельный участок в соответствии с Кадастровым паспортом имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, был куплен истцом в ДД.ММ.ГГГГ у Л***Е.Д., от которого имеется расписка о передаче денег и согласие на продажу супруги Л***И.А,.
Спорный земельный участок Д*** В.Н. длительное время использовал по назначению, высаживал кусты, деревья, другие саженцы, обрабатывал землю, оплачивал членские взносы в правление садоводческого товарищества СНТ «П», оплачивал налоги. Зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством своевременно не смог.
По уточненным данным, выполненным в Межевом плане организацией ООО «К.», площадь спорного земельного участка составила ... кв.м.
Обратившись через своего представителя по доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права собственности на земельный участок и на садовый домик по дачной амнистии, истец получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление Росреестра ответило, что по данным Росреетра Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Н.Новгорода ранее было выдано Свидетельство о праве собственности на землю на иное лицо.
Договор купли-продажи указанного участка, заключенный между истцом и Л***Е.Д., утерян, но имеется расписка, подтверждающая фактическую передачу денег за спорный участок.
В связи с утратой договора купли-продажи земельного участка - правоустанавливающего документа, зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на спорный земельный участок и получить Свидетельство о государственной регистрации права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, не предоставляется возможным, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Представитель истца Просова Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Дмитриев В.Н. право собственности на земельный участок, указав, что дочь умерших Л***Е.Д. и Л***И.А, пояснила Просова Н.А., что купля-продажа участка происходила в ее присутствии, деньги были переданы в полном объеме, претензий к Дмитриев В.Н. по земельному участку она не имеет.
Председатель СНТ «П» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Таким образом, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии со ст.1 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.
В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения, такому объединения земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставлены ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленного этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя); сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
Согласно ст. 28 ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В силу п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального Закона №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Установлено, что распоряжением главы администрации Приокского района г.Н.Новгорода от 26.04.1994 года № 498-р, садоводческому товариществу «Победа» предоставлен земельный участок площадью 232430кв.м. для ведения садоводства (л.д. ...).
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве коллективной совместной собственности, выданное садоводческому товариществу «П», целевое назначение земель - земли общего пользования (л.д....).
В соответствии с п. 4.1, 4.2 Устава садоводческого товарищества, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Райисполкоме Приокского района г.Нижнего Новгорода, перерегистрированного в новой редакции ДД.ММ.ГГГГ членами СНТ могут быть граждане РФ, достигшие восемнадцатилетнего возраста и имеющие земельные участки в границах товарищества; лица, вступающие в члены СНТ, принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Д*** В.Н. является членом садоводческого товарищества «П», в котором ему принадлежит земельный участок № площадью ... кв.м., пай уплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов он не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно межевому плану на земельный участок, выполненному ООО «К.», ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка № СНТ «П» составляет ... кв.м., окончательная площадь принимается равной ... кв.м. (л.д....).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому номер образованного участка № (л.д....).
Из расписки, представленной истцом в доказательство заключения договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ Л***Е.Д., проживающий <адрес> получил от Дмитриев В.Н. залог в размере ... рублей за садовый участок №, находящийся в садовом обществе «П » <адрес> (л.д....).
В материалы дела представлено согласие жены Л***Е.Д. Л***И.А, от ДД.ММ.ГГГГ № на продажу земельного участка № и садового домика под номером ..., находящихся <адрес>, садоводческом товарищества «П» (<адрес>; л.д....).
По словам истца, договор купли-продажи указанного земельного участка им утерян. Восстановить договор не представляется возможным, так как Л***Е.Д. и его жена Л***И.А, умерли ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Как следует из искового заявления в настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, так как в Управлении Росреестра по Нижегородской области имеется архивный экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий право собственности иного лица на вышеуказанный земельный участок. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на спорный земельный участок.
В рассматриваемом случае в соответствии с кадастровым паспортом, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в графе о правах нет сведений о правообладателе спорного земельного участка (л.д....).
На сегодняшний день фактическим собственником данного земельного участка №, площадью 501,0 (пятьсот один) кв.м., расположенного <адрес>, садоводческое товарищество СНТ «П», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, является Дмитриев В.Н.. Данный факт никем не оспаривается.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок был отведен СНТ «П» до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставлен для ведения садоводства. Истец является членом СНТ «П». Материалами дела подтверждено заключение договора купли-продажи указанного земельного участка, и фактический переход владения им к истцу Дмитриев В.Н. от бывшего владельца Л***Е.Д., которому был предоставлен в названном товариществе садовый участок.
В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, к истцу перешло и право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, который был предоставлен СНТ «П» для ведения садоводства.
При таких обстоятельствах, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска и признании за Дмитриев В.Н. право собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный <адрес>, садоводческое товарищество СНТ «П», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дмитриев В.Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Дмитриев В.Н. право собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество СНТ «П», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Приокского районного суда
г.Нижнего Новгорода Т.С. Столярова
.
.
.а
