Решение от 15 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Безенчук                                    15 мая 2013 года
 
    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Гладков Е.С., при секретаре Микряковой Е.Е.
 
        Рассмотрев гражданское дело № по заявлению Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Моргачеву ФИО10, Моргачеву ФИО11 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
                            УСТАНОВИЛ:
 
    Самарский областной фонд жилья и ипотеки (далее СОФЖИ) обратился в суд с иском к Моргачеву В.Ю., Моргачеву А.Ю. о взыскании задолженности, в судебном заседании представитель СОФЖИ, по доверенности, Машутина Н.Н. исковые требования уточнила и пояснила, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор) заемщику Моргачеву ФИО12 ОАО КБ «Солидарность» предоставило ипотечный кредит в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, с уплатой 13,75 % годовых для приобретения в собственность квартиры. расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Квартира состоит из 2 (Двух) комнат, общей площадью 43,60 кв.м. в том числе жилой площадью 24,00 кв.м., расположенной на 3 этаже 5 этажного дома (далее - Квартира). На момент покупки денежная оценка квартиры, согласно закладной, составляла 1 000 600 один миллион шестьсот) рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Моргачевым Ю.А. как должником-залогодателем и выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Солидарность» (далее Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с мм произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) права Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО КБ «Солидарность»). ДД.ММ.ГГГГ заемщик Моргачев Ю.В. умер. На момент смерти Моргачева Ю.А. кредит погашен не был. Все права и обязанности по Кредитному договору перешли наследникам заемщика Моргачеву А.Ю., Могачеву В.Ю. (Ответчики) По заявлению наследников о выплате страхового возмещения Кредитору было выплачено страховое возмещение в 2009 г. в общей сумме 893 761 руб. Однако сумма страхового возмещения не полностью не покрыла задолженность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 653 (двести одна тысяча шестьсот пятьдесят три рубля) остаток неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом. С момента перечисления страхового возмещения никакие платежи по погашению суммы задолженности по Кредитному договору Ответчиками не производились, последние платежи в виде страхового возмещения были проведены за август 2009 г. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1, Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) по известным Заимодавцу адресам. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 653 (двести одна тысяча шестьсот пятьдесят три рубля) - остаток неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просила суд удовлетворить заявленный иск.
 
        Ответчик Моргачев А.Ю. в судебном заседании иск не признал, считает, что СОФЖИ пропустило срок исковой давности для обращения в суд с заявленным иском, также считает, что вся задолженность была покрыта страховым возмещением.
 
        Ответчик Моргачев В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Моргачева В.Ю.
 
    Суд рассмотрев материалы дела, заслушав мнения сторон приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного СОФЖИ иска, по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Моргачевым Ю.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику Моргачеву ФИО13 ОАО КБ «Солидарность» предоставило ипотечный кредит в сумме 900 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 13,75 % годовых для приобретения в собственность квартиры. расположенной по адресу: <адрес>. На момент покупки денежная оценка квартиры, согласно закладной, составляла 1 000 600 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Моргачевым Ю.А. как должником-залогодателем и выданной УФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «Солидарность». Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО КБ «Солидарность»). ДД.ММ.ГГГГ заемщик Моргачев Ю.В. умер. На момент смерти Моргачева Ю.А. кредит погашен не был. Все права и обязанности по Кредитному договору перешли наследникам заемщика Моргачеву А.Ю., Могачеву В.Ю. (Ответчики) По заявлению наследников о выплате страхового возмещения Кредитору было выплачено страховое возмещение в 2009 г. в общей сумме 893 761 руб. Однако сумма страхового возмещения не полностью не покрыла задолженность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 653 остаток неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом. С момента перечисления страхового возмещения никакие платежи по погашению суммы задолженности по Кредитному договору Ответчиками не производились, последние платежи в виде страхового возмещения были проведены за август 2009 г. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1, Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) по известным Заимодавцу адресам. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 653 (двести одна тысяча шестьсот пятьдесят три рубля) - остаток неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Так же, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5216,53 руб.
 
    На основании ст. 285 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки к Моргачеву ФИО14, Моргачеву ФИО15 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Взыскать с Моргачева ФИО16, Моргачева ФИО17, солидарно, в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки 201653 рубля, остаток неисполненных обязательств по процентам за пользование кредитом.
 
    Обратить взыскание на заложенное имуществу, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определить размер суммы подлежащий оплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного имуществу в размере 201653 рублей.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1000600 рублей.
 
    Взыскать с Моргачева ФИО18, Моргачева ФИО19, солидарно, в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки 5216,53 рубля возврат уплаченной государственной пошлины.
 
        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Безенчукского районного суда                     Гладков Е.С.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    КОПИЯ ВЕРНА:СУДЬЯ