Дата принятия: 15 мая 2013г.
Решение по гражданскому делу
Дело № 412/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2013 года г. Пенза
Мировой судья судебного участка № 4 Ленинского района г. Пензы Одинцов М.А.
при секретаре Деминой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску Мазманян <ФИО1>, действующей в интересах несовершеннолетнего Мазманяна <ФИО2>, к ООО «Два шага» о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Мазманян Е.А., действующая в интересах несовершеннолетнего <ФИО3>, обратилась к мировому судье с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что в собственности ее несовершеннолетнего сына <ФИО3> в г. <АДРЕС> имеется нежилое помещение общей площадью 77,8 кв.м.
<ДАТА2> она, действующая от лица своего несовершеннолетнего сына <ФИО3>, сдала ответчику в аренду нежилое помещение для использования под магазин. Данный договор был зарегистрирован <ДАТА3> в Управлении Росреестра по <АДРЕС> области в <АДРЕС>, сроком до <ДАТА4>
По условиям договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 3890 руб. 00 коп. в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако за все время действия договора, ответчик не оплачивал данные платежи, которые он должен был вносить безналичным перечислением на лицевой счет в Сбербанке РФ, открытый на несовершеннолетнего <ФИО3>.
В марте 2013 г. ответчик без письменного уведомления прекратил деятельность в арендованном помещении. Письменно о прекращении своей деятельности в арендованном помещении ответчик ее не уведомил.
Ответчик не вносил арендную плату за 10 месяцев с июля 2012 г. по апрель 2013 г. включительно, соответственно его задолженность по арендной плате составляет 38900 руб. 00 коп. <ДАТА5> она направила запрос на предоставление справки по форме 2-НДФЛ и о расторжении договора аренды. Ответа она не получила до настоящего времени.
Руководствуясь ст. 125, 393, 608, 609 ГК РФ, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 38900 руб. 00 коп., пени за просрочку платежа в соответствии с п. 4.2 договора в размере 10 % от неоплаченной арендной платы, в сумме 3890 руб. 00 коп., судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 1483 руб. 70 коп.
Законный представитель несовершеннолетнего <ФИО3> - <ФИО4> в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель ответчика ООО «Два шага» <ФИО5>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ООО «Два шага» занимается розничной продажей алкогольной продукцией. <ДАТА6> с истцом был заключен договор аренды, после чего в помещение было завезено торговое оборудование и началась торговая деятельность. Между истцом и ответчиком была устная договоренность, что <ФИО4> будет получать за аренду ежемесячно на руки 38000 руб. Пока велась торговая деятельность, истец получала эти деньги. В феврале 2013 г. у них закончился срок лицензии и ведение торговой деятельности прекратилось. Истцу было сообщено об этом по телефону. <ДАТА7> было направлено требование о расторжении договора, ответ на данное требование не получен. Поскольку ответчик исполнял свои обязанности надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении иска.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, прихожу к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что <ФИО3> <ДАТА8> рождения, имеет в своей собственности нежилое помещение по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> район, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> площадь, 12. Законным представителем <ФИО3> является его мать <ФИО4>
<ДАТА9> между <ФИО3> и ООО «Два шага» был заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику, как Арендатору, было передано в пользование вышеназванное нежилое помещение площадью 77,8 кв.м.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды от <ДАТА6>, арендная плата была установлена сторонами в размере 3890 руб.
Согласно п. 3.2. договора аренды от <ДАТА6>, арендные платежи должны были производиться Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя.
Из постановления главы администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА10> следует, что арендные платежи по договору аренды подлежат перечислению несовершеннолетнему <ФИО3> на банковский счет <НОМЕР>, открытый в Каменском ОСБ 4285/00013 на его имя.
Согласно выписке из лицевого счета <НОМЕР>, денежные средства за период с июля 2012 г. по апрель 2013 г. на него не поступали.
Вышеназванные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика в суд не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о перечислении на счет истца <НОМЕР>, открытый в Каменском ОСБ 4285/00013 арендных платежей.
Таким образом, исковое требование Мазманян Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО3>, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38900 руб. является законным, обоснованным и подлежащим полному удовлетворению, так как ответчиком ООО «Два шага» в период с июля 2012 года по апрель 2013 года не производились арендные платежи за нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> район, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> площадь, 12. (3890 руб. * 10 мес. = 38900 руб.)
Доводы представителя ответчика в части того, что <ФИО4> получала от организации арендную плату наличными («на руки») ничем не подтверждаются и подлежат отклонению судом.
В соответствии с п. 4.2. договора аренды от <ДАТА6>, в случае просрочки оплаты арендной платы свыше семи дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости, полагающейся к оплате арендной платы.
Учитывая то, что ответчик на протяжении 10 месяцев не производил арендную плату, с него в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3890 руб., что не превышает 10 % от суммы задолженности. В этой части исковые требования также подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1483,70 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мазманян <ФИО1>, действующей в интересах несовершеннолетнего Мазманяна <ФИО2>, к ООО «Два шага» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Два шага» в пользу законного представителя Мазманяна <ФИО2> - Мазманян <ФИО1> задолженность по договору аренды от <ДАТА6> в размере 38900 руб., неустойку в размере 3890 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1483,70 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия через мирового судью.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение 3 (трех) дней со дня объявления резолютивной части решения суда - для лиц, присутствовавших в судебном заседании, и в течение 15 (пятнадцати) дней - для лиц, не присутствовавших в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2013 года<ДАТА>
Мировой судья М.А. Одинцов
