Дата принятия: 15 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 15 мая 2013 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Асеевой Ю.Н.,
истцов Воронович В.М., Воронович Н.А.,
представителя ответчика по доверенности Якоби С.В.,
при секретаре Галимулиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронович В.М., Воронович Н.А. к администрация Боградского района о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Воронович В.М. и Воронович Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Боградского района о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по (адрес), а также о регистрации перехода права общей совместной собственности к ним на указанную квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). Свои требования мотивировала тем, что (дата) между администрацией Боградского района и Воронович В.М., Воронович Н.А., был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, удостоверен (дата) администрацией Боградского района.
При заключении указанного выше договора, был допущен ряд ошибок, а именно:
- в п.1 договора указан адрес передаваемой квартиры: (адрес), а в соответствии со справкой о соответствии адресов от (дата) (номер), выданной Черногорским филиалом ГУП РХ УТИ, указанная квартира по данным ЧФ ГУП РХ УТИ имеет (адрес).
- в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), удостоверен (дата) администрацией Боградского района, имя Воронович Н.А. указано не верно - (имя в договоре), хотя в свидетельстве о рождении, свидетельстве о браке и в паспорте имя (имя по паспорту).
В результате допущенных ошибок, существенно нарушены права истцов как собственников, т.к. они не имеют возможности в полном объеме реализовать свои права и обязанности, а именно зарегистрировать указанную выше квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в установленном законом порядке.
Поэтому необходимо признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в судебном порядке.
После заключения и удостоверения вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, истцы, в силу своей юридической неграмотности, решили, что это и есть регистрация их права собственности, поэтому сразу после приватизации указанной выше квартиры, надлежащим образом не зарегистрировали свои права собственности в установленном законом порядке в Боградском БТИ.
В судебном заседании истцы Воронович В.М. и Воронович Н.А. заявленные требования уточнили, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по (адрес), дав объяснения по делу, аналогично изложенным в описательной части судебного решения, дополнительно пояснил, что они добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют квартирой, находящейся по (адрес) как своим собственным имуществом.
Представитель ответчика администрации Боградского района по доверенности Якоби С.В. исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру истца нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) администрацией Боградского района передана Воронович В.М. и Воронович Н.А. квартира по (адрес) (л.д. 9-10).
Согласно справке о соответствии адресов от (дата) (номер) указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), удостоверенный (дата) администрацией Боградского района квартира по (адрес) и квартира имеющая по данным ЧФ ГУП РХ УТИ (адрес) является одним и тем же объектом недвижимости (л.д.12).
Кроме того в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) не верно указано имя истца Воронович Н.А., указано - (имя в договоре), однако в свидетельстве о рождении I-БА (номер) от (дата) (л.д.8), свидетельстве о браке I-БА (номер) от (дата) (л.д.7) и в паспорте (номер), выданном (дата) Боградским РОВД Республики Хакасия имя истца значится Воронович Н.А. (л.д.6).
Из справки главы администрации Троицкого сельсовета от (дата) (номер) следует, что квартира, расположенная по (адрес) не является муниципальной собственностью администрации Троицкого сельсовета (л.д.18).
Представленный технический паспорт объекта недвижимости (адрес) адресу: (адрес) – постановлена на учет в ГУП РХ УТИ Черногорский филиал (л.д. 13-16).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно справке главы администрации Троицкого сельсовета от (дата) Воронович В.М. и Воронович Н.А. действительно проживали и были зарегистрированы по (адрес) период с (дата) по (дата) (л.д.17).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, материалов дела, суд считает, что истцы фактически владеют и пользуются квартирой более 18 лет, несут бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения последней в силу ст. 210, 211 ГК РФ. Указанная квартира по нормам ст. 222 ГК РФ и материалам дела самовольной постройкой не является.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, находящуюся по (адрес) (л.д.24).
На основании изложенного, суд считает требования истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо истцу для регистрации права собственности (перехода права собственности) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронович В.М. и Воронович Н.А. удовлетворить.
Признать за Воронович В.М. и Воронович Н.А. право общей совместной собственности на квартиру расположенную по (адрес)
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.Н. Асеева
