Решение от 15 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2013 года                                                                   с. Чалтырь Мясниковского района
 
            Мясниковский районный суд Ростовской области
 
    в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
 
    с участием представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Копыловой О.П.
 
    при секретаре Бабиян Г.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышлангова Якова Карповича к Гулиеву Васифу Иллере Оглы, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Тышлангов Я.К. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Гулиеву В.И.О., впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями. По указанному договору ответчик должен был выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно графику платежей, установленному в заключенном договоре. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, право собственности на земельный участок и расположенные на нем строения (недвижимое имущество), находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гулиевым В.И.О. с обременением в пользу Тышлангова Я.К. до полного погашения стоимости недвижимого имущества, определенной договором по соглашению сторон. Согласно договору истец обязан ежемесячно производить оплату в счет погашения задолженности за приобретенное недвижимое имущество, однако, ни одного платежа с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а также в соответствии со ст.450 ГК РФ истец вправе в судебном порядке потребовать досрочного расторжения договора и возврата переданного недвижимого имущества. Согласно п.2. ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. С учетом разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчик пользуется денежной суммой и недвижимым имуществом в своих интересах, хотя по договору обязан выплачивать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по оплате за покупку недвижимого имущества. В связи с чем, на основании ст.395 ГК РФ с него подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Во исполнение ст.452 ГК РФ ответчику неоднократно предлагалось урегулировать разногласия в досудебном порядке, однако Гулиев В.И.О. не реагирует на поступающие предложения и не предпринимает никаких мер по урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику, посредством почтовой корреспонденции, было направлено уведомление с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> для расторжения договора купли продажи, но Гулиев В.И.О. не принял никаких действий для разрешения возникшей ситуации. Истцом исчерпаны все способы досудебной защиты прав, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с изложенными требованиями за защитой своих прав и законных интересов. На основании изложенного Тышлангов Я.К. просил суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тышланговым Я.К. и Гулиевым В.И.О.; вернуть стороны в первоначальное положение посредством возврата недвижимого имущества, земельного участка и расположенного на нем строения (здание кафе-закусочной), находящихся по адресу: <адрес> в собственность Тышлангова Я.К. и прекращения обременения (ипотеки) на указанное недвижимое имущество (земельный участок и расположенное на нем строение (здание кафе-закусочной); взыскать с Гулиева В.И.О. проценты за неисполнение условий договора в размере 67 600 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
            В судебное заседание истец Тышлангов Я.К. не явился, в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истца.
 
            Ответчик Гулиев В.И.О. о времени и месте судебного заседания был извещен телеграммами по адресу, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, и по адресу его регистрации: <адрес>. Обе телеграммы не были вручены адресату с отметкой почты: «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». На основании изложенного суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места его жительства. Назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика адвокат Копылова О.П. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.
 
            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство представителя Управления по доверенности Куницыной М.В. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
            Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
 
            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тышланговым Яковом Карповичем (продавец) и Гулиевым Васифом Иллере Оглы (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 978 кв. м и распложенное на нем строение (здание кафе-закусочной) литер А, площадью 143,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>
 
            Согласно п.п. 3 и 4 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества, цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей; стоимость строения - <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена покупателем и получена продавцом при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению об оплате стоимости недвижимого имущества в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре: покупатель оплачивает ежемесячно денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в течение года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ежемесячно оплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ежемесячно оплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
 
            На представленной копии договора от ДД.ММ.ГГГГ имеются отметки о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права собственности Гулиева В.И.О. на земельный участок и строение, а также о регистрации ипотеки в силу закона на строение и земельный участок.
 
            Также в материалах приобщенного для обозрения гражданского дела 2-9/13 имеются две выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие государственную регистрацию права собственности Гулиева Васифа Иллере Оглы на земельный участок площадью 978 кв. м и расположенное на нем здание кафе-закусочной площадью 143,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> того, указанные выписки свидетельствуют о наличии обременения права ответчика - ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тышлангова Якова Карповича, на недвижимое имущество - земельный участок и здание кафе-закусочной, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
            Как следует из искового заявления, ни одного платежа с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел.
 
            В материалы дела представлено уведомление, которое Тышланговым Я.К. было направлено по адресу регистрации Гулиева В.И.О.: <адрес>, с предложением расторгнуть договор, для чего явиться в офис истца до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения. Однако, как указано выше, ответчик по указанному адресу в настоящее время не проживает, его местонахождение неизвестно.
 
            Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
            В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
            Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
 
            В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
            Поскольку ответчиком - покупателем по договору не производятся платежи по договору купли-продажи земельного участка со строениями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом общая сумма произведенных им платежей не превышает половину цены товара, суд считает законными и обоснованными требования Тышлангова Я.К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Гулиевым В.И.О., возвращении сторон в первоначальное положение, возвращении земельного участка и здания кафе-закусочной, находящихся по адресу: <адрес>, в собственность Тышлангова Я.К., прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.
 
            Вместе с тем суд не может согласиться с требованиями Тышлангова Я.К. о взыскании с Гулиева В.И.О. процентов за неисполнение условий договора в размере 67 600 рублей, так как согласно ст.453 ГК РФ с момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются, соответственно, прекращены и обязательства ответчика по договору, что исключает возможность взыскания с него процентов за неисполнение своих обязательств.
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 119, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Иск Тышлангова Якова Карповича к Гулиеву Васифу Иллере Оглы удовлетворить частично.
 
            Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тышланговым Яковом Карповичем и Гулиевым Васифом Иллере Оглы.
 
            Вернуть стороны в первоначальное положение, возвратить земельный участок площадью 978 кв. м и расположенное на нем здание кафе-закусочной, литер А, площадью 143,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность Тышлангова Якова Карповича.
 
            Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тышлангова Якова Карповича, на недвижимое имущество - земельный участок и здание кафе-закусочной, находящиеся по адресу: <адрес>
 
            Взыскать с Гулиева Васифа Иллере Оглы в пользу Тышлангова Якова Карповича в возмещение расходов по государственной пошлине 200 рублей.
 
            В удовлетворении остальной части исковых требований Тышлангову Якову Карповичу отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
            Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 года.
 
Судья                                                                               Даглдян М.Г.