Дата принятия: 15 мая 2013г.
2-349-2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самсоновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина Леонида Юрьевича к администрации <адрес>, Балабанову Сергею Викторовичу об устранении препятствий в установлении границ пользования земельным участком, установлении границы земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Семенихин Л.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит устранить препятствия со стороны второго собственника домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Балабанова С.В. в подписании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по указанному адресу. Считать акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласованным без подписи второго собственника домовладения, расположенного на данном земельном участке Балабанова С.В. Установить части границы указанного земельного участка между точками: н1-н2 - 7,94 м., н2-н3 - 6,51 м., н3-н4 - 8,27 м., н4-н5 - 7,59 м., н5-н6 - 40,73 м., н6-н7 - 14,07 м., н7-н8 - 6,76 м., н8-н9 - 9,02 м., н9-н10 - 14,53 м., н10-н11 - 17,12 м., н12-н1 - 21,48 м. Взыскать с ответчика Балабанова С.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и услуг адвоката в сумме 4000 руб.
В обоснование исковых требований Семенихин Л.Ю. ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 6/10 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, которое в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ расположено на земельном участке фактической площадью 1743 кв.м. Вторым собственником 4/10 доли названного домовладения является ответчик Балабанов С.В. В апреле 2012 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и дальнейшего приобретения в собственность доли земельного участка, он заказал в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1663 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 697,2 кв.м. Согласно межевого плана части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляют между точками: н1-н2 - 7,94 м., н2-н3 - 6,51 м., н3-н4 - 8,27 м., н4-н5 - 7,59 м., н5-н6 - 40,73 м., н6-н7 - 14,07 м., н7-н8 - 6,76 м., н8-н9 - 9,02 м., н9-н10 - 14,53 м., н10-н11 - 17,12 м., н12-н1 - 21,48 м.
Соседями смежных участков и администрацией <адрес> был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Второй собственник домовладения Балабанов С.В. акт согласования не подписал, причины отказа не объяснил. На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законных основаниях. В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ считает, что ответчик нарушил его права.
В судебном заседании истец Семенихин Л.Ю. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца Семенихина Л.Ю. - Хрякова Е.А. иск поддержала, пояснив, что Семенихин Л.Ю. зарегистрировал за собой право собственности на 6/10 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущества его матери Кучерявых В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ Кучерявых В.И. с 1983 г. имела в фактическом пользовании 6/10 долей вышеуказанного земельного участка с приобретенным на нём частью жилого дома в 1987 году. Использовала его под двор, сад и огород, обрабатывала участок, но надлежащим образом его не оформила и не зарегистрировала. В настоящее время собственником земельного участка является администрация <адрес>.
Ответчик Балабанов С.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что никаких препятствий истцу Семенихину Л.Ю. в оформлении прав собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Семенихина Л.Ю., он не чинит. На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 697,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении 25 лет он пользуется этим земельным участком, границы которого в течение указанного времени не изменялись. Жилой дом <адрес> представляет собой дом на два хозяина, с отдельным входом в каждую часть дома. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома, принадлежащего Семенихину Л.Ю., имеет границу с принадлежащим ему земельным участком. Такой порядок пользования земельными участками сложился между прежними собственниками указанного жилого дома. Кадастровый инженер за согласованием местоположения границы в индивидуальном порядке к нему не обращался, извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ согласования местоположения границ он не получал.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представители третьих лиц - Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Льговского межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Льговского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений относительно искового заявления не представлено.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 и 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 45 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Семенихину Л.Ю. (6/10 доли) и ответчику Балабанову С.В. (4/10 доли).
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным Семенихину Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), а также удостоверенным нотариально и зарегистрированным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи 4/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, покупателем по которому является Балабанов С.В.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Балабанов С.В. является собственником земельного участка площадью 697,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из технических паспортов на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом состоит из двух квартир (№ и №), с отдельным входом в каждую часть дома (квартиру), что не оспаривалось сторонами.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, прилегающий к части дома, занимаемой квартирой Семенихина Л.Ю., в собственность истцу администрацией <адрес> не передавался и на кадастровый учет он не поставлен.
Земельный участок площадью 697,2 кв.м., прилегающий к части дома, занимаемой квартирой Балабанова С.В., принадлежит на праве собственности ответчику Балабанову С.В., который на протяжении длительного времени пользуется этим участком.
Из материалов дела (л.д. 43-56) следует, что Семенихин Л.Ю. заказал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнение кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно карты (плана) земельного участка, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.56), земельный участок площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух земельных участков, имеющих общую границу.
Как пояснили в судебном заседании истец Семенихин Л.Ю. и ответчик Балабанов С.В., спора по общей границе, занимаемых ими земельных участков, не имеется.
Судом установлено, что на момент проведения (ДД.ММ.ГГГГ) согласования границ земельного участка площадью 1663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Балабанов С.В. являлся собственником земельного участка площадью 697,2 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.
Из сообщения Льговского межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 697,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан по актам приёма-передачи в базу данных кадастровой палаты как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является Балабанов С.В.
В соответствии п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка площадью 1743 кв.м., по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности Семенихина Л.Ю. и Балабанова С.В. не имеется, как и не имеется доказательств принадлежности Семенихину Л.Ю. на праве собственности, либо ином, предусмотренном ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", законном праве земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истца.
Согласно справке Льговского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1045,8 кв.м. при домовладении № по <адрес> в <адрес> не приватизирован и не состоит на государственном кадастровом учете. Земельный участок площадью 697,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит Балабанову С.В. на праве собственности и стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>. Данные земельные участки имеют отдельные выходы к землям общего пользования. Границы данных земельных участков сложились более 25 лет и используются в существующих границах на протяжении указанного времени.
Как установлено в судебном заседании, собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (уточнении местоположения и описания границ земельного участка) в орган кадастрового учета не обращался.
Сведений о вынесении Кадастровой палатой решения об отказе Семенихину Л.Ю. в постановке земельного участка площадью 1663 кв.м. на кадастровый учет не имеется.
В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При наличии изложенных обстоятельств, суд находит, что истцом Семенихиным Л.Ю. не представлено доказательств того, что ответчик препятствует ему в установлении границ пользования земельным участком.
В связи с чем, оснований для установления границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> согласно данным, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», суд не находит.
Учитывая, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами посредством судебного решения об обязании согласовать границы земельного участка или о признании акта установления границ земельного участка согласованным, а также, что согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица, отсутствие согласования может свидетельствовать о наличии спора между землепользователями. Для решения такого спора и тем самым осуществления защиты гражданских прав истец имеет возможность воспользоваться способами защиты гражданских прав, названными в ст. 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.
Требования истца считать акт согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласованным без подписи второго собственника домовладения, расположенного на данном земельном участке, не могут быть удовлетворены, поскольку Законом не предусмотрен заявленный способ защиты.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Семенихина Л.Ю. следует оставить без удовлетворения, что влечет за собой отказ в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Семенихина Леонида Юрьевича к администрации <адрес>, Балабанову Сергею Викторовичу об устранении препятствий в установлении границ пользования земельным участком, установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица
