Дата принятия: 15 мая 2013г.
Дело № * за 2013 год
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чудовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Савельева Ю.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО9, ее ФИО2 ФИО7,
ФИО2 ответчика администрации Маловишерского городского поселения ФИО5,
ФИО2 третьего лица ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Маловишерского городского поселения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> *, признании недействительной регистрации указанного выше договора в ФИО2 регистрационной службы по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Маловишерского городского поселения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истец указала, что * года между нею и * заключен договор купли-продажи квартиры, стоимостью * рублей. При заключении договора * передала истцу денежную сумму в размере * рублей, а оставшаяся сумма должна была быть выплачена истцу после регистрации договора в ФИО2 регистрационной службы по <адрес>. Однако обязательства по оплате не выполнены покупателем в связи со смертью * * года. Учитывая изложенное, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *.
Определением Чудовского районного суда от * года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ФИО2 службы государственной регистрации права и картографии по <адрес>, в качестве соответчика - ФИО2 агентство по ФИО2 государственным имуществом <адрес>.
Истец ФИО9 и ее ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживали полностью. ФИО2 истца ФИО7 пояснила, что обязательства по договору не исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме * руб. истцу не выплачены. В силу п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ это обстоятельство является существенным нарушением договора, поэтому договор купли - продажи квартиры полежит расторжению.
ФИО2 ответчика администрации Маловишерского городского поселения ФИО5 иск не признала, пояснив, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры нет. Наследников после смерти умершей * нет. Истцу выплачены денежные средства в сумме * руб. Договор зарегистрирован в ФИО2 службы государственной регистрации права и картографии по <адрес>.
ФИО2 ФИО2 агентства по ФИО2 государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, прислав отзыв на исковые требования, считают, что не надлежащие ответчики по данному делу, просят рассмотреть дело без их участия.
ФИО2 службы государственной регистрации права и картографии по <адрес> ФИО6 в судебном заседании пояснила, что договор купли - продажи квартиры от * года между ФИО9 и * зарегистрирован в ФИО2 службы государственной регистрации права и картографии по Новгородской * года, нет оснований для признания недействительной регистрации указанного выше договора.
Выслушав истца, его ФИО2, ФИО2 ответчика и ФИО2 третьего лица исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что * года между ФИО9 и * заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес>, из которого следует, что покупатель * выплатила истцу до заключения договора *руб., а * руб. * обязалась уплатить ФИО9 после регистрации указанного договора (л.д. ***). Договор зарегистрирован в ФИО2 регистрационной службы по <адрес> * года, в свидетельстве о регистрации указано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.***). * умерла * года (л.д. *). Из ответов нотариусов нотариального округа Санкт-Петербурга и <адрес> следует, что наследственное дело после смерти * не заводилось (л.д. ***). Из справки администрации Маловишерского городского поселения следует, что ФИО9 зарегистрирована в квартире по адресу: *.
Свидетель * показала, что проживает в квартире по адресу: *, которую * хотела ей продать, поэтому в счет предоплаты * просила в * * года выплатить ФИО9 * руб. Однако она указанную сумму ФИО9 не выплатила. * умерла * года. После ее смерти наследников нет. Похоронами * занималась подруга *.
Статьей 450 ГК РФ предусматривается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Абзацы 1,2, 3, 4 ч. 2 ст. 451 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень случаев, когда возможно расторжение договора при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пункт 3 статьи 451 этого же Кодекса предусматривает, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно общим положениям ГК РФ о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п.1 ст. 418 ГК РФ).
Вместе с тем, предусмотренные ГК РФ, основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, признании недействительной регистрации указанного выше договора в судебном заседании не установлены. Истец ФИО9 не обращалась к * с предложением о расторжении договора купли-продажи. После регистрации договора в ФИО2 регистрационной службы по <адрес> * года истец не предъявляла требований о взыскании денежных средств с * до ее смерти * года. ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском по истечении более трех лет после заключения договора. В связи с чем, основания для расторжения договора купли-продажи квартиры отсутствуют.
Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, признании недействительной регистрации указанного выше договора.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО9 к администрации Маловишерского городского поселения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, признании недействительной регистрации указанного выше договора в ФИО2 регистрационной службы по <адрес>, отказать.
Руководствуясь ст.ст. 418 п. 1, 452 ч. 2 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении требований ФИО3 к администрации Маловишерского городского поселения о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, признании недействительной регистрации указанного выше договора в ФИО2 регистрационной службы по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чудовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.М. Савельев
