Дата принятия: 15 марта 2013г.
Дело № 2-12
Поступило в суд 10.07.2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 15 марта 2013 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,
Истца- Гришиной В.С.
представителя ответчика Администрации _______ Пчелинцева А.В., действующего по доверенности от _____г.
представителя ответчика Администрации _______ Мирович Н.А., действующей по доверенности от _____г.
при секретаре Попель Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришиной В.С. к Администрации _______, Администрации _______ о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что _____г. купила у Д.Л.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: НСО, _______, _______. Договор купли-продажи дома и земельного участка не составляли, т.к. у Д.Л.Ф. еще не были готовы документы. Передала Д.Л.Ф. деньги в размере ............ рублей в присутствии свидетелей, а Д.Л.Ф. дала ей расписку о получении денег и документы на дом. Сразу же с семьей перешла жить в указанный дом. Официально оформить договор купли-продажи дома и земельного участка не успели, т.к. _____г. Д.Л.Ф. умерла. Считает, что вправе просить суд признать сделку купли-продажи дома и земельного участка действительной и признать за ней право собственности на дом и земельный участок, т.к. обе стороны выполнили все условия по сделке. Передала Д.Л.Ф. деньги за дом и земельный участок, получила от нее имеющиеся документы и стала проживать в доме и в течение уже 8 лет никто прав на дом и земельный участок ей не предъявлял.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении в полном объеме.
Представители ответчиков- Администрации _______ и _______ Пчелинцев А.В. и Мирович Н.А. исковые требования признали, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении. Полномочия на признание иска удостоверены доверенностью.
Истец считает возможным принять признание иска ответчиками.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Но, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).
Исковые требования подтверждаются: Постановлением Черепановского городского Совета № от _____г. о правовой регистрации домовладения- № в _______ за З.Л.Ф. ( л.д. 8); Копией Регистрационного удостоверения ( л.д. 9);Распиской в получении денег за проданный дом и земельный участок от Д.Л.Ф..( л.д. 6); Актовой записью о заключении брака № от _____г. ( л.д. 19); копией Свидетельства о смерти Д.Л.Ф. ( л.д. 7); Информации ОГУП «Техцентр НСО» о стоимости объекта индивидуального жилищного строительства ( л.д. 10,11); Акт уточнения границ и площади фактически используемого земельного участка по адресу : _______, _______, № от _____г. Постановление МО _______ № от _____г. об утверждения Акта уточнения границ ( л.д. 13); Акт приема-передачи земельного участка от _____г., Постановление МО _______ № от _____г. о предоставлении земельного участка в собственность Д.Л.Ф. ( л.д. 15), Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок ( л.д. 16), Справка нотариуса Стариковой В.Е. № от _____г. об отсутствии наследственного дела умершей _____г. Д.Л.Ф., Уведомления об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
Согласно ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст. 318, 165 ГК РФ, ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание представителями ответчиков- Администрации _______ Пчелинцева А.В. и _______ Мирович Н.А. иска
Исковые требования Гришиной В.С. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный _____г. между Д.Л.Ф. и Гришиной В.С., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _______, _______.
Признать за Гришиной В.С., _____г. года рождения, право собственности на ............ дом, общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., с инвентарным номером ............, а также земельный участок, общей площадью ............ кв.м. с кадастровым номером ............, расположенные по адресу: _______, _______.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья В.А.Кузнецова
