Дата принятия: 15 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15марта2013года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Тороховой Л.Д.
при секретаре Бондаревой Е.И.
с участием истца Гуковой О.В., представителя ответчика В.Савчатовой, третьих лиц: Черемушкина Б.П., Тайхерт Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуковой О.В. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
<данные изъяты> года Гукова (Цивина) О.В. заключила договор купли-продажи квартиры, согласно которого она приобрела у К.И. и А.М. двухкомнатную квартиру в доме №<данные изъяты> по улице Я. города Б. К. района, факт покупки подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты>, зарегистрированного у нотариуса. В действительности Гукова О.В. приобрела часть жилого дома.
Дело инициировано иском Гуковой О.В. Она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в гБ., ул. Я. дом <данные изъяты>, К. района.
В судебном заседании истица Гукова О.В. поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель администрации Красногвардейского района В.Савчатова не возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица Черемушкин Б.П. и Тайхерт Е.В., Тайхерт А.В. не возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что проживают и пользуются частью жилого дома, расположенного по ул. Я. дом <данные изъяты>.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы Гуковой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи.
Гуковой О.В. отказано во внесении изменений в договор купли-продажи в виду смерти К.И. и А.М..
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Из договора купли-продажи № <данные изъяты> от <данные изъяты> года видно, что Цивина О.В. в настоящее время Гукова О.В. ( в связи с изменением фамилии на основании свидетельства о заключении брака) приобрела 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <данные изъяты> по ул.Я. п. К., в настоящее время г.Б..
Истица Гукова О.В. зарегистрировала право собственности в управлении федеральной регистрационной службы по Белгородской области. Свидетельство о регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.
Справками администрации городского поселения «<данные изъяты>», техническим паспортом, кадастровым паспортом, квитанциями, показаниями третьих лиц, ответчика подтверждается, что Гукова О.В. фактически приобрела в собственность и пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками и земельным участком.
Дом состоит из 3-х частей, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации. Общих помещений с другими собственниками нет.
В одной части проживает семья Гуковой О.В., вторую часть занимает семья Черемушкина Б.П., в третьей проживает семья Тайхерт А.В., за которыми зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Истица совершает уход и ремонт части дома, производит оплату коммунальных услуг, оплачивает земельный налог, что подтверждается квитанциями. Часть жилого дома, принадлежащего истице, имеет отдельные вводы под газ, воду, электричество - индивидуальные врезки.
Справкой от <данные изъяты> года № <данные изъяты> комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красногвардейского района подтверждено, что Цивиной (Гуковой) О.В. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.метров в пожизненно- наследуемое владение, на основании постановления поселковой администрации № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, расположенный по ул. Я. <данные изъяты> г.Б..
Согласно ст.16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартиры.
При сопоставлении понятий часть жилого дома и квартира, видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома это индивидуально-определенное здание.
Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истице Гуковой О.В., является индивидуально-определенным зданием, которое расположено на отдельном земельном участке. При ее части дома имеется двор, хозяйственные строения. Следовательно, истице фактически принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по ул. Я. дом <данные изъяты> г.Б..
Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гуковой О.В. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.
Признать за Гуковой О.В. право собственности на часть жилого дома состоящего из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра, расположенную в г.Б. К. района Б. области улица Я., дом <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья Л.Д. Торохова
