Дата принятия: 15 марта 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Варовой С.А., при секретаре ФИО1, с участием адвоката ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.
В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником квартиры № * в деревянном доме № * барачного типа по ул.З* в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора дарения от *. Ранее квартира принадлежала её матери Л* Н.А., умершей *, на основании договора приватизации № от *, до нее собственником являлся Комбинат мясной «Димитровградский» (ОАО «Диком»).
Согласно договору дарения, квартира состоит из двух комнат общей площадью 30,6 кв.м., жилой - * кв.м.
Решением профсоюзного комитата мясокомбината «Димитровградский» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) матери была выделена дополнительно комната размером * кв.м., примыкающая к ее квартире. В квартире была произведена реконструкция, комната была присоединена к квартире. В результате реконструкции площадь комнаты составила * кв.м. Кроме того, вместо старых сеней были выстроены новые сени площадью * кв.м. Указанные изменения не были оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь самовольно присоединенных помещений составила: «литер 5» - 16,7 кв.м., «литер а2» - * кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП БТИ, стоимость указанных помещений составляет * рублей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку указанная комната была выделена матери на законных основаниях, полагает, что после смерти матери ей также перешла в собственность присоединенная комната.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Полагает, что сени площадью 10,5 кв.м. не нарушают ни чьих прав и законных интересов, на них за ней также может быть признано право собственности.
Указанным имуществом она владеет более 15 лет, никто и никогда претензий по поводу владения не предъявлял.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Б*» по состоянию на 2012 год, переоборудованный объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в дальнейшем.
Просит признать за ней право собственности на комнату, площадью, * в квартире №* дома №* по ул. З* в <адрес>, а также сени площадью * кв.м. по указанному адресу.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «ДИКОМ», ФИО7, ФИО8, ФИО9
Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что дом * по ул.З* ранее состоял из трех квартир. В настоящее время квартиры по<адрес> нет, данная квартира представляла собой комнату, которая и была выделена её матери и была присоединена к квартире № *. Квартира № * принадлежала Г* Е., которая умерла, в настоящее время в этой квартире проживает сын Г*. В помещении, указанной поз.5 в техническом паспорте квартиры № *, ранее находилась комната с кухней с печкой, огороженной дощатой перегородкой. Печку разломали, дощатую перегородку снесли, получилось помещение площадью * кв.м. Сени и крыльцо квартиры № * сломали, заделали дверной проем в указанную квартиру, бывшие помещения квартиры № * присоединили к квартире № * в * году. Указанный дом деревянный без удобств, с газовым автономным отоплением, воды в доме нет. Колонка с водой находится на улице через дорогу. Туалет во дворе. В подтверждение доводов о том, что спорные строения соответствуют строительным номам и правилам, их сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, заявлением проси рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес> по имеющимся доказательствам.
Представитель третьего лица - ООО «ДИКОМ», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО6 и суду пояснила, что ее мама – Г* В.Ф. проживала по адресу: <адрес>, ул.З*, дом *, кв.*. В указанной квартире она (ФИО7) проживала и проживает с * года. Раньше их квартира считалась квартирой №, сейчас - № *. Квартира № * была приватизирована матерью. Мать умерла в * году, после смерти матери в наследство вступили она и ее дочь – ФИО8 На момент смерти матери в квартире проживали она с дочерью- ФИО8 и братом – ФИО9 В квартире № * жила ФИО3, бывшую квартиру №* выделили Л* Н.А., после чего квартиру № *, в которой проживала Г* В.Ф. с членами своей семьи, переименовали в квартиру под № *, а квартиры под № * не стало. В техническом паспорте их квартира значится под № *. Указанный дом ранее принадлежал мясокомбинату.
Третьи лица ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО6 и подтвердили пояснения ФИО7
Представители третьих лиц - Комитета по управлению имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, каких-либо возражений по иску не представили.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой трехквартирный дом № * по ул.З* в <адрес> был возведен в 1971 году, принадлежал мясокомбинату.
Из материалов дела, инвентарного дела, пояснений участников процесса следует, что Л* Н.А.,* г.р., проживала в двухкомнатной квартире № * общей площадью * кв.м. указанного дома, а Г* Е.Ф., * г.р., со своей семьей проживала в квартире №* общей площадью * кв.м. указанного дома.
Из выписки из решения профсоюзного комитета мясокомбината «Димитровградский» от * и справки АООТ «Димитровградский комбинат мясных продуктов» от * (л.д.11,12), материалов инвентарного дела, пояснений участников процесса, следует, что в * году мясокомбинатом «Димитровградский» Л* Н.А. была предоставлена освободившаяся в доме * по ул.З* в <адрес> комната жилой площадью * кв.м. с кухней * кв.м. (фактически квартира № *), в * году в указанном доме были произведены переустройства, к квартире №* был возведен пристрой, квартиры № * и № * в доме были объединены в одну квартиру под № *, ее площадь после расширения составляла * кв.м + * кв.м., а квартира № * – стала квартирой №*, но необходимые документы на переустройство и правоустанавливающие документы на квартиры с учетом их переустройства оформлены не были.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ между Димитровградским комбинатом мясных продуктов и Л* Н.А. последней в порядке приватизации была передана в собственность квартира № * в доме * по ул.З* в <адрес> с указанием в договоре старой площади квартиры без учета ее переустройства. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-120).
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Л* Н.А. подарила ФИО6 квартиру № * в доме * по ул.З* в <адрес>, данный договор зарегистрирован в Димитровградском филиале УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,38).
Л* Н.А. умерла *, наследницей ее имущества в целом стала ее дочь ФИО6, * г.р. (истица по настоящему гражданскому делу), которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсации по вкладам, недополученную пенсию, что подтверждается копией наследственного дела на имущество Л* Н.А. (л.д.144-160).
Г* Е.Ф. по договору о передаче жилых помещений в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ДФ УГПТИ *, стала собственником квартиры № * в доме * по ул.З* в <адрес>. Г* Е.Ф. умерла *, наследниками принадлежащей ей квартиры № * в доме * по ул.З* в <адрес> по завещанию являются ФИО7 и ФИО8, за которыми на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от * зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доле за каждой (л.д.66-80,94).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №* в доме № * по ул.З* в <адрес> по состоянию на * строение под лит.А поз. 5 (жилая комната площадью * кв.м.) и лит. а2 (сени площадью * кв.м.) самовольно присоединены к квартире.
Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (заключение № э2696/13 от ДД.ММ.ГГГГ) строения, обозначенные поз.5 лит. «А», лит. «а2», расположенные на участке при домовладении № * по ул.З* в <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Учитывая, что бывшая квартира № * в доме * по ул.З* в <адрес> (жилая комната с кухней) была выделена Л* Н.А. мясокомбинатом «Димитровградский» в 1992 году, в 1993 году выделенные Л* помещения фактически были присоединены к квартире № * указанного дома, в которой проживала Л* Н.А., в последующем Л* приватизировала квартиру № * и по договору дарения от * подарила ее дочери –ФИО4, а также учитывая, что истица ФИО4 владеет квартирой на законных основаниях, доказательств иного суду не представлено, а строения, обозначенные поз.5 лит. «А», лит. «а2» в техническом паспорте на квартиру № * в доме № * по ул.З* в <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, доказательств иного суду не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению. За истицей следует признать право собственности на комнату площадью * кв.м. (лит А поз.5) и сени (лит а2) площадью * кв.м. в квартире * в доме * по ул.З* в <адрес>.
Решение после вступления в законную силу в соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру * в доме * по ул.З* в <адрес> с указанными выше строениями.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на комнату площадью * кв.м. (лит А поз.5) и сени (лит а2) площадью 10,5 кв.м. в <адрес> доме * по ул.З* в <адрес>.
Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру * в доме * по ул.З* в <адрес> с указанными выше строениями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А.Варова
ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.
