Решение от 15 июля 2014 года

Дело № 2-2680-14 Решение Именем Российской Федерации Заводский районный суд <адрес>
    в составе председательствующего Крайнова О.Г.
 
    при секретаре ФИО2
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ года
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,
 
Установил:
 
    Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1
 
    Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью 1798,25 кв. м. из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:012402:59, расположенного по адресу: <адрес>А по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №06-2064. Земельный участок предоставлен для размещения котельной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Росреестр уведомил комитет, что на земельном участке по <адрес> произошло образование трех новых объектов недвижимости. ФИО1 является собственником двух объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 55,2 кв. м и с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 138,8 кв. м. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.12.06. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 договора, а также до конца текущего квартала, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. арендная плата рассчитана в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» и составила в 2011г. - 6433,83 руб. в квартал, в 2012г. -7063,43руб. в квартал. Уведомление о размере арендной платы было направлено 08.11.2012. Арендная плата на 2013 год определена в размере 7708,87руб. в квартал уведомлением от 28.01.2013. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 27092,97руб. в квартал об этом арендатор извещен уведомлением от 11.11.2013. Арендная плата на 2014 год составила 29395,88руб. в квартал. Согласно п.3.3 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ неустойка снижена до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате и пене за период с 01.01.08. по 31.03.10. которая бала взыскана Решением Кемеровского районного суда по делу № от 17.03.10. За период с 01.04.10. по 30.06.11. у арендатора вновь сложилась задолженность по арендной плате и пене, которая была взыскана решением суда от 12.08.2011. по делу №2-2534-11. За последующий период задолженность с ФИО1 была взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-331-14. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика вновь сложилась задолженность по арендной плате в сумме 58 791,76руб. и пене в сумме 5 458,70руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2014. Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которые остались без ответа и удовлетворения.
 
    Просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 791,76руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 458,70руб., всего: 64 250,46руб.
 
    Представитель истца КУГИ КО, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).
 
    Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62-64).
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании абз.3 п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>" (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
 
    В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 92, - специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
 
    На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО3 с одной стороны (арендодатель), и ФИО1, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности №1п-403 от 06.02.2006г. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 06-2064, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель поселений, с кадастровым номером 42:24:012402:59, расположенным по адресу: <адрес> «А», площадью 1798,25 кв. м. – для размещения котельной (л.д. 5-9).
 
    Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 09.10.2012г. право собственности ФИО1 на объект недвижимости – здание площадью 248,3 кв. м., расположенного по адресу <адрес> «А» прекращено 23.011.2007г. в связи с ликвидацией указанного объекта недвижимости. В результате ликвидации произошло образование новых объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:24:000000:0000:9452/1:1101-104/Б; 42:24:000000:0000:9452/1:1105/Б; 42:24:000000:0000:9452/1:1106-111/Б (л.д.15).
 
    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 55,2 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0101030:15032, и нежилого помещения площадью 138,8 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0101001:10299, расположенных по адресу <адрес>»А» (л.д.37-39).
 
    В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006г. условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.
 
    Согласно п.п.3.2. 3.3. закреплено, что арендатор самостоятельно (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Арендная плата рассчитывается за долю от площади земельного участка кв. м., что составляет кв. м.
 
    На основании Постановления Коллегии <адрес> от 27.02.2008г. № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>» арендная плата, подлежащая оплате ответчиком на период 2011 года составила – 6433,83 рублей в квартал, в 2012г. – 7063,43 рублей в квартал, что подтверждается протоколом определения величины арендной платы к (л.д.17).
 
    Согласно уведомлению КУГИ КО от 28.01.2013г. арендная плата с 01.01.2013г. устанавливается в размере 7708,87 рублей, с 01.01.2014г. арендная палата устанавливается в размере 29395,з88 рублей (л.д.20-21).
 
    В соответствии с п.4.3.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.
 
    В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом.
 
    Согласно решения Кемеровского районного суда от 17.03.2010г. с ФИО1 в польз КУГИ КО взысканы 115802,51 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 31.12.2009г., неустойка за период с 29.03.2007г. по 12.11.2009г. – 8432 рубля (л.д.22).
 
    Согласно дополнительного решения Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в польз КУГИ КО взысканы 10 480 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 588 рублей (л.д.23).
 
    Согласно заочного решения Заводского районного суда <адрес> от 12.08.2011г. с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2010г. по 30.06.2011г. в сумме 104632,66 рублей, задолженность по пени за период с 11.04.2010г. по 01.06.2011г. в сумме 50000 рублей (л.д.24-27).
 
    Согласно заочного решения Заводского районного суда <адрес> от 27.01.2014г. с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2006г. № за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. в размере 64757,65 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 23.11.2012г. по 31.12.2013г. в сумме 2224,19 рублей (л.д.28-34).
 
    22.04.2014г. в адрес ФИО1 Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.19).
 
    Учитывая изложенное, арендная плата подлежит уплате ФИО1 за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. включительно.
 
    Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. исходя из установленного договором аренды размера арендной платы 29395,88 рублей в месяц, составляет: 58791,76 рублей и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.
 
    Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за указанный истцом период с 11.01.2014г. по 01.06.2014г. составляет 5458,70 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца по заявленным требованиям суду не представил.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 527,51 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58791 рублей 76 копеек (пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один рубль семьдесят шесть копеек), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5458 рублей 70 копеек (пять тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей семьдесят копеек), а всего сумму 64250 рублей 46 копеек (шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят рублей сорок шесть копеек).
 
    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доход местного бюджета государственную пошлину в размере 527 рублей 51 копейка (пятьсот двадцать семь рублей пятьдесят одна копейка).
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>