Решение от 15 июля 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ по делу № 2-871/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года                                                                                   г.Грязовец
 
    Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи – Скачедуб М.В.,
 
    при секретаре – Лобановой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Малашину Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее ОАО «Уралсиб») обратилось в суд с иском к Малашину Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО «Уралсиб» и Малашиным Е.Г. 23.08.2013 года был заключен кредитный договор № .... Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере ... рублей. Кредит был предоставлен для целевого использования – на приобретение заемщиком в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. С момента заключения кредитного договора заемщиком денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не вносились. Ответчику направлялось уведомление с требованием погашения образовавшейся задолженности, однако требования Банка ответчиком были оставлены без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика Малашина Е.Г. задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в соответствии с отчетом в размере ... рублей. Кроме того, просят взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 29.04.2014 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также взыскать госпошлину в порядке возврата в сумме ... рублей ... копеек, расходы на проведение независимой экспертизы в размере ... рублей и расходы в размере ... рублей за получение информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
 
    Представитель истца ОАО «Уралсиб» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, в ходатайстве указано, что на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласны.
 
    Ответчик Малашин Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки, а также доводы и возражения по существу иска ответчик суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
 
    С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    23 августа 2013 года между ОАО «Банк Уралсиб» и Малашиным Е.Г. был заключён кредитный договор № .... По условиям данного договора ОАО «Уралсиб» предоставило Малашину Е.Г. кредит на сумму ... рублей сроком на 336 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов по ставке 16 % годовых.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.5.3 кредитного договора если Заемщик заключает договор (полис) страхования и предоставляет оригинал договора (полиса) страхования кредитору, то на период действия представленного кредитору договора страхования процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 14% годовых (пониженная процентная ставка).
 
    Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Малашина Е.Г. жилого помещения: квартиры, находящейся по адресу: ..., ... рублей.
 
    Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке».
 
    Согласно выписке по банковскому счету кредит в размере ... рублей был перечислен Банком Малашину Е.Г..
 
    В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с положениями пункта 4.1 кредитного договора Заемщик принял на себя обязанность: возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.
 
    Однако Малашиным Е.Г. обязательства по исполнению условий кредитного договора не исполняются, денежные средства в счет погашения кредита ответчиком не вносились.
 
    Пункт 4.4.1 кредитного договора предусматривает, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) в случае, в том числе, просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.
 
    Пункт 5.3 кредитного договора также предусматривает право кредитора взыскать неустойку в виде пени в размере 0,1 % при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.
 
    Согласно расчету по состоянию на 28 апреля 2014 года сумма задолженности Малашина Е.Г. составила ... рублей ... копейки, в том числе:
 
    - ... рублей ... копеек – основной долг;
 
    - ... рублей ... копейка – проценты за пользование кредитом;
 
    - ... рублей ... копейки – неустойка за нарушение сроков возврата кредита;
 
    - ... рубль ... копейки – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов;
 
    - ... рублей ... копеек – проценты за просроченный основной долг за период с 29.04.2014 года по 15.07.2014 года (на день рассмотрения дела судом: ...: 365 х 78 дней х 16%).
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскании задолженности в сумме ... рублей ... копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 16.07.2014 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту, так как, в настоящее время у суда не имеется возможности установить точную дату, когда ответчиком будет погашен указанный долг.
 
    Взыскание на будущее время, без определения конкретного размера задолженности, законом не предусмотрено.
 
    Суд полагает, что указание в резолютивной части решения суда на взыскание денежных средств без соответствующего расчета и конкретизации их суммы повлечет невозможность дальнейшего его исполнения и получения истцом договорных процентов.
 
    При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что он не лишен права в будущем обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом за период с 16.07.2014 года по день полного погашения ответчиком суммы основного долга по кредиту.
 
    Как указывалось выше, исполнение кредитного договора, заключенного с Малашиным Е.Г., обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....
 
    Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Пунктом 4.4.2 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.
 
    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств имущество. Суд признает требования ОАО «Уралсиб» в данной части обоснованными, соответствующими требованиям закона, и считает необходимым в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ....
 
    Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества в форме публичных торгов.
 
    Согласно представленному истцом отчету № ... от 27.01.2014 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., составленному оценщиком ИП Ж., рыночная стоимость указанной квартиры составляет ... рублей.
 
    Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... рублей (... Х 80%).
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно платежному поручению № ... от 30.04.2014 года и платежному поручению № ... от 30.04.2014 года ОАО «Уралсиб» при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме ... рублей ... копеек.
 
    Таким образом, вышеуказанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в порядке возврата.
 
    Суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на проведение независимой экспертизы в размере ... рублей, и расходов в размере ... рублей за получение информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
 
    Данные расходы подтверждены документально.
 
    Госпошлина в размере ... рублей ... копеек подлежит взысканию с ответчика Малашина Е.Г. в доход местного бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Малашина Е.Г. в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копейки, госпошлину в порядке возврата в сумме ... рублей ... копеек, судебные расходы в сумме ... рублей, всего ... рубля ... копеек.
 
    В счет погашения задолженности Малашина Е.Г. перед открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) номер объекта ....
 
    Установить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.
 
    Установить начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    Взыскать с Малашина Е.Г. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей ... копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Грязовецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Судья – Скачедуб М.В.