Дата принятия: 15 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.
с участием истца З.В.В.
представителя ответчика П..,
при секретаре Скурту Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску З.В.В. к Администрации горда <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма
У С Т А Н О В И Л
Истец просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма по адресу <адрес>, мотивируя тем, то проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с дата, жилое помещение является муниципальной собственностью. Признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма необходимо для заключения договора социального найма.
В судебном заседании истец на указанных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что квартира была предоставлена ей в связи с работой в КНГРЭ, затем она с разрешения руководителя КНГРЭ произвела планировку жилого помещения, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 59, 6 кв.м.
Представитель администрации <адрес> П.. против исковых требований возражал, ссылаясь на участие истца в приватизации жилого помещения по адресу <адрес>.
Третьи лица на стороне истца З.. и К.. в судебное заседание судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с чем суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя Администрации <адрес>, допросив свидетелей и специалиста, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец с членами семьи - сыном З.. и мужем К.. проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании ордера № от дата года, выданного Красноленинской нефтегазоразведочной экспедицией (л.д.16).
Как следует из пояснений истца в период нахождения спорного жилого помещения в собственности Красноленинской нефтегазоразведочной экспедиции с разрешения руководства истец произвела перепланировку квартиры, пристроив к ней жилую комнату и веранду, что подтверждается справкой ООО «Красноленинскнефтегазгеология» от дата (л.д. 37).
Из технического паспорта на жилое помещение от дата следует, что площадь квартиры истца состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, холодной веранды общей площадью 67,2 кв.м, жилой - 37.6 (л.д. 45).
Однако при определении площади, на право пользования которой претендует истец суд учитывает пояснения специалиста БТИ Ж.., согласно которым указанный техпаспорт был составлен ошибочно, фактически холодным помещением является только помещение № жилых комнат 3, общая площадь жилого помещения составляет 59.6 кв.м.
Как видно из материалов дела указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность дата на основании решения суда от 19.10. 2012 года (л.д. 34-36), которым суд обязал Департамент имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> принять в муниципальную собственность спорное жилое помещение.
Согласно выписке из лицевого счета № открытого на имя истца, истец ранее оплачивала коммунальные услуги, исходя из площади жилого помещения в 36 кв.м., в настоящее время оплачивает исходя из площади 49.3 кв.м.
Однако указанные обстоятельства не имеют правового значения для существа дела, поскольку долг по оплате за жилое помещение может быть взыскан с истца в соответствии с требованиями закона.
Факт участия истца в приватизации жилого помещения по адресу <адрес> не лишает истца права проживания в ином жилом помещении по договору социального найма, не позволяет ей участвовать в его приватизации в дальнейшем.
В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Анализ указанных норм позволяют суду сделать вывод, что после принятия жилого дома в муниципальную собственность размер площади жилого помещения и основания для вселения истца в спорное жилое помещение не имеют юридического значения, поскольку жилой дом был принят в собственность муниципального образования с обременением – проживающим в нем жильцами.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение было предоставлено истцу на основании разрешения руководства «Красноленинской нефтеразведочной экспедиции» согласно ордеру № от дата, в дата принято в муниципальную собственность на основании решения Няганского городского суда от дата года.
Законность вселения и проживания жилого помещения истца с членами семьи в спорном жилом помещении с дата установлены решением Няганского городского суда от дата, вступившим в законную силу дата и не опровергнуты ответчиком.
Учитывая, что право пользования жилым помещением площадью 59,6 кв.м. у истца возникло до дата, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования З.В.В. удовлетворить.
Признать за З.В.В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью 59.6 кв.м. на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца.
Судья А.И. Клюсова
