Дата принятия: 15 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Ессентукский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Суюшовой С.А.,
при секретаре судебного заседания: ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома. В ходе судебного разбирательства, истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности между ним и ФИО2, выделить ему - ФИО4 в счет 2/5 долей в праве, обособленную часть жилого дома, состоящую из помещений:подвал № площадью 5,6 кв.м, прихожей № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., жилой № площадью 12,6 кв.м., гостиной № площадью 18,4 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м..
Представитель истца (по доверенности) ФИО8, заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО4 является собственником 2\5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: гор. ессентуки, <адрес> долей в праве общей долевой собственности является ФИО2 Сособственниками жилой комнаты № в жилом доме литер «А» являются ФИО3 ( 2\3 доли) и ФИО5 (1/3 доля). Жилой дом распложен на земельном участке, площадью 972 кв.м.. Порядок пользования между истцом и ответчиком ФИО2 сложился, однако, соглашения о реальном разделе не достигнуто. Истец занимает следующие помещения: подвал № 1-5,6 кв.м, прихожую № -7,1 кв.м., жилую №5-12,9 кв.м., кухню № 3-7,0 кв.м., санузел №6-4,5 кв.м., жилую № 7-12,6 кв.м., гостиную № 8-18,4 кв.м., коридор № 9-5,1 кв.м.. Площадь занимаемых ФИО4 помещений составляет 73.2 кв.м. Ответчик ФИО2 занимает : жилую комнату № 8,3 кв.м.(в литере «А»), а в самовольном литере А-1- коридор -7,5 кв.м., жилую № 2-11,6 кв.м.. ФИО3 и ФИО5 занимают жилую комнату № 3-9,3 кв.м. Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес> дан ответ о возможности функционирования принадлежащих истцу помещений, как отдельных, независимых частей дома, с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Истцу необходим реальный выдел доли для того, чтобы распоряжаться своим имуществом. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика (по доверенности) ФИО9, считала, что исковые требования законные и обоснованные, не возражала против удовлетворения иска.
Ответчица ФИО3, так же действующая на основании доверенности от имени ответчицы ФИО5, исковые требования не признала и суду пояснила, что ни она, ни ФИО5 не явлются участниками общей долевой собственности с ФИО4 и ФИО2 на спорный жилой дом. Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ их доли были выделены в натуре из общего имущества. Сейчас они являются участниками общей долевой собственности в отношении жилой комнаты № пл. 9,3 кв.м и сарая лит. «Б», участники только друг к другу.ФИО4 просит передать ему в счет его 2/5 долей часть жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. Очевидно, что при общей площади жилого дома литер «А» в 109,9 кв.м, жилое помещение площадью 73,2 кв.м не составляет его 2/5 доли. Более того, на территории дома имеются хозяйственные постройки, которые находятся в личном пользовании ФИО4, но их судьбу истец не определяет.По делу доказательств того, что выделяемое в индивидуальную собственность истца имущество соответствует по размеру его доле, не имеется.Просила суд принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Истец ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества. Волеизъявление сторон на прекращение долевой собственности соответствует требования закона.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В силу ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, относятся к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Спорные помещения, занимаемые ФИО4, являются изолированной частью жилого дома по <адрес>В в <адрес>, с самостоятельными выходами на прилегающую к дому территорию.
Как следует из справки УАиГ Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, возможно функционирование помещений, занимаемых ФИО4. отдельно, независимо от других частей дома.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что признание помещений, занимаемых истцом в домовладении № 7В по <адрес> не влечет утрату правового режима жилого помещения.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
ФИО4 принадлежит 2/5 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Ессентукском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Суд констатирует тот факт, что право собственности на долю в спорном домовладении возникло у истца только после регистрации прав на недвижимое имущество, что вытекает из существа спора и норм материального права, в частности, ст. 551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 244 ГК РФ, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской ФИО1 и ее субъектами, а также муниципальными образованиями. Основания возникновения общей долевой собственности законом исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.
Судом отмечается, что между сторонами фактически все спорные отношения, касающиеся существа спора, разрешены.
В материалах дела имеются письменные документы, подтверждающие правомерность выдела истцу 2/5 доли спорного объекта недвижимости. Технически возможно функционирование следующий помещений как отдельной, независимой от других частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В: подвал № площадью 5,6 кв.м, прихожей № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., жилой № площадью 12,6 кв.м., гостиной № площадью 18,4 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., с отдельным входом по плану объекта.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Между собственниками спорного здания фактически сложился порядок пользования.
При разделе спорного объекта недвижимости- выделе долей судом учитывается, что фактически, на протяжении нескольких лет, раздел произведен и стороны имеют в пользовании подсобные помещения, оборудовали отдельные входы.
Таким образом, при выделе доли, в общей собственности не останется каких-либо помещений и средств коммуникации, что соответствует интересам сторон и требованиям закона.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении истцов не установлено, напротив разделение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В не нарушает прав и законных интересов участников общей долевой собственности, сложившийся порядок пользования домовладением, поскольку каждая часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В, имеет обособленный выход, может быть использована с самостоятельным ее функционированием и эксплуатацией.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По смыслу ст. 244 ГК РФ, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской ФИО1 и ее субъектами, а также муниципальными образованиями. Основания возникновения общей долевой собственности законом исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.
Суд констатирует тот факт, что право собственности на доли в спорном жилом помещении возникли у сторон после регистрации прав на недвижимое имущество, что вытекает из существа спора и норм материального права.
При разделе спорного объекта недвижимости- выделе долей- судом учитывается, что фактически, на протяжении нескольких лет, раздел произведен и стороны имеют в пользовании практически равнозначные жилые комнаты.
В соответствии с п. 2. ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 12-ФЗ от 21.07.1997г. в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным признать за истцом право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, заявленные исковые требования доказаны. При распределении бремени доказывания суд исходил из существа иска, необходимости представления каждой из сторон письменных доказательств.
Учитывая то обстоятельство, что прекращение права общей долевой собственности на домовладение и признание права на обособленную часть жилого дома по <адрес>В в <адрес> за истцом, не нарушает прав и законных интересов участников общей долевой собственности, сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>В.
Выделить ФИО4 в счет 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>В, обособленную часть жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., состоящую из помещений: подвал № площадью 5,6 кв.м, прихожей № площадью 7,1 кв.м., жилой № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., жилой № площадью 12,6 кв.м., гостиной № площадью 18,4 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.
Председательствующий:
