Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием истца Романовой С.О., ответчика Жуковой Л.А., ее представителя по доверенности Борисовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой С. О. к Жуковой Л. А., ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) о признании результатов межевания недействительными, признании постановки на кадастровый учет недействительной, аннулировании записи о постановке на кадастровый учет, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, аннулировании записи о регистрации в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка, заключенного (дата обезличена) между ее дедом к.
Право собственности на указанный земельный участок ею оформлено в надлежащем законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) года, о чём в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации № (номер обезличен).
(дата обезличена) ей стало известно, что ответчиком, являющимся собственником смежного земельного участка площадью 2 789 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), произведено его (земельного участка) межевание с которым она не согласна.
(дата обезличена) Жукова Л.А. произвела межевание, принадлежащего ей земельного участка.
Однако при проведении землеустроительных работ Жуковой Л.А. сформирован земельный участок с использованием земельного участка общего пользования, а именно выделенный ей земельный участок прямоугольной формы с земельным участком общего пользования, расположенного перед принадлежащим ей земельным участком.
Т.е. в настоящее время принадлежащий ей земельный участок находится внутри смежных земельных участков, фактически доступа к принадлежащему ей земельному участку в результате межевания ответчицей её земельного участка, не имеется.
При этом ранее ее деду, а впоследствии ей не могло быть известно о результатах межевания, поскольку смежный земельный участок, принадлежащий Жуковой Л.А., не огорожен забором, т.е. перед ее земельным участком до настоящего момента имеется открытый доступ.
В случае удовлетворения настоящего искового заявления в полном объёме, ее права и законные интересы будут восстановлены в полном объёме.
Ссылаясь на ст.ст.35, 36 Конституции Российской Федерации, ст.ст.209,218,304 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, ст.ст.1,16,23,38,39,40 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истица просит:
Признать результаты межевания, постановку на кадастровый учёт, свидетельство о государственной регистрации права земельного участка Жуковой Л. А., площадью 2 789 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственной назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (номер восемьдесят), недействительными. Аннулировать записи о постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, о регистрации в Едином государственном реестре прав за (номер обезличен) от (дата обезличена).
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Ответчица Жукова Л.А. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что межевание было произведено по фактически установленному забору самим к (бывшим собственником земельного участка) и в присутствии последнего, который дал свое согласие по установленным границам.
Представители ответчиков: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен), в суд не явились, в своих отзывах просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят в иске отказать, т.к. не являются надлежащими ответчиками по делу.
Представители третьих лиц по делу: администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) в суд не явились, в своеих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, свидетелей: к, а, т, п, к, изучив материалы дела, суд находит иск Романовой С.О. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации \ Статья 36\ предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц \часть 2 статьи 36 конституции РФ\.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.
Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (статья 261 пункт 1 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с п.2, 3 ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Согласно ч.1,3,7,9 ст.38, ч.1 ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. ч. 3, 7 ст. 39 ФЗ от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, на праве аренды.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Пунктами 8 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (дата обезличена), предусмотрено уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с абзацем 2 п. 10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного (дата обезличена) с к, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400,00 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
(дата обезличена). истице выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11,12).
Согласно кадастрового паспорта граница земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).
Смежным и спорным является земельный участок площадью 2 789 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ответчице по делу Жуковой Л.А.(л.д.30) Земельный участок, указанной площадью был предоставлен Жуковой Л.А. на основании распоряжения Большемокринский сельской администрации за (номер обезличен) от (дата обезличена).(л.д.36)
В этом же (дата обезличена) Жукова Л.А. произвела межевание, принадлежащего ей земельного участка, с привлечением специализированной организации ООО «Земля» (л.д.31-52). При этом граница между земельными участками сторон согласно схемы проходит по забору. Имеется подпись к в акте согласования и закрепления границ земельного участка Жуковой Л.А.
В обоснование своих доводов истица ссылается на то, что забор по передней линии лет 10 назад, был переставлен самим к из за неприязненных отношений с Жуковой Л.А., в результате чего проход на их земельный участок уменьшился, что препятствует проезду на него грузовой автотехники. Указанные обстоятельства подтвердил и сам к в судебном заседании.
Установлено, что на земельный участок истицы имеется проход, загороженный калиткой. Препятствий в его использовании не имеется. Кроме того с другой стороны земельного участка истца имеется проезд, позволяющий использование грузовой техники, что не оспаривается сторонами. Земельный участок истца, фактически составляет площадь 3725,68 кв.м., вместо 1400 кв.м. по правоустанавливающим документам, что подтверждается инвентаризационным планом границ земельных участков (л.д.24).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что границы между смежными земельными участками были установлены забором самим бывшим собственником к, существовали длительное время, межевание проведено по указанному забору, с участием к и согласованием с последним, оснований для удовлетворения требований нового собственника (истца по делу) о признании межевания земельного участка ответчицы недействительным, не имеется. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что при межевании ответчиком, ее права (истца) по пользованию своим земельным участком каким либо образом ущемлены и создаются препятствия в его использовании ответчиком.
Учитывая, что остальные требования истца производны о вышерассмотренных, в иске Романовой С.О. о признании недействительными: постановку на кадастровый учёт, свидетельства о государственной регистрации права земельного участка Жуковой Л.А.; аннулировании записей: о постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, о регистрации в Едином государственном реестре прав, также необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой С. О. к Жуковой Л. А., ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) о признании результатов межевания, постановку на кадастровый учёт, свидетельства о государственной регистрации права земельного участка Жуковой Л. А., площадью 2 789 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), недействительными; аннулировании записей: о постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, о регистрации в Едином государственном реестре прав за (номер обезличен) от (дата обезличена), оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья
Кстовского городского суда И.Ю.Кондратьев
