Решение от 15 июля 2014 года

                                                №2-1970/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года      г. Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова И.В.,
 
    при секретаре Харченко С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисичкина Н.И. к Даниленко В.А., 3-е лицо нотариус ... Фолосня И.В. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лисичкина Н. И. обратилась в суд с иском к Даниленко В. А., 3-е лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Фолосян И.В. о признании права собственности. В обоснование иска указано, что тете истицы Кузнецовой Н.А. принадлежала на праве собственности ... в .... Сын Кузнецовой Н.А - Кузнецов С. И. согласно решения Ворошиловского районного суда от 30.10.1997 года является недееспособным. В присутствие родственников 2 апреля 2012 года на дом была вызвана нотариус Абрамова В.В. и выданы доверенности от Кузнецовой Н.А. на Даниленко Е.В. на продажу вышеуказанной квартиры, и на Лисичкину Н.И. на управления и распоряжения всем имуществом. 15 апреля 2012 года между истицей и Кузнецовой Н. А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры. Данный договор стороны должны были зарегистрировать в Управлении Росреестра, для чего Кузнецовой Н.А. была выдана нотариальная доверенность на имя Даниленко Е.В. для заключения договора купли-продажи. После подписания вышеуказанного договора Кузнецова Н.А. с сыном уехала проживать к истице по адресу: ... х. ..., а в данной квартире стал проживать сын истицы. По договору купли-продажи истица приобрела квартиру, свободную от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли знать в момент заключения договора. Так же заключенный договор купли-продажи, согласно п. 4 договора, признаётся имеющим силу и передаточного акта. После заключения договора купли-продажи Кузнецова Н.А. передала истице все правовые документы на указанное имущество, свои личные документы и часть денежных средств. Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо было заказать документы, а именно технический и кадастровый паспорт. Сторонами данные документы были заказаны, однако Кузнецова Н. А. умерла 24 июля 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти, не успев зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности (в соответствии со ст. 131 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, с момента которой договор купли-продажи считается заключенным). Истица полностью понесла все расходы по захоронению Кузнецовой Н.А. Более того истица также несёт расходы по оплате всех коммунальных платежей на указанную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру, после заключения договора купли-продажи. В настоящее время истица является опекуном недееспособного сына умершей Кузнецова С.И., что подтверждается Постановлением Администрации Целинского района Ростовской области. Так же после смерти Кузнецовой Н.А. стало известно, что 09.06.1998 года ею было составлено завещание на родственника Даниленко В. А., которое до момента смерти не отменялось. Наследник знает о договоре купли продажи, в установленный законом срок заявление нотариусу не подавал и не был намерен подавать, так как про завещание давно забыл и ухаживать за ней не собирался. О признании права собственности спорной квартиры за Лисичкиной Н.И. не возражает. На основании изложенного истица просит признать договор купли-продажи, заключенный между Кузнецовой Н.А. и Лисичкиной Н.И. на ... заключенным, а также признать за Лисичкой Н.И. право собственности на данный объект недвижимости.
 
        Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
        Представитель истицы по доверенности Даниленко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
        В судебном заседании ответчик Даниленко В.А. исковые требования признал в полном объеме.
 
    Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В судебном заседании установлено, что Кузнецова Н.А. являлась собственником ..., расположенной по ... в ..., что подтверждается регистрационным удостоверением от 04.02.1993 г.
 
    Как следует из материалов дела, между Кузнецовой Н.А. и Лисичкиной Н.И. 15.04.2012г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Цена ... определена сторонами 500 000 руб. На момент подписания данного договора расчет между сторонами произведен полностью.
 
    Согласно п. 4 данного договора стороны договорились о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Вместе с тем, продавец квартиры Кузнецова Н.А. умерла 24.07.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти от 31.07.2012 г., в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Подлинность подписи Кузнецовой Н.А., выполненной в договоре купли-продажи никем в судебном заседании не оспаривалась, следовательно, Кузнецова Н.А. при жизни выражала свою волю продать истице ... в ....
 
    Судом также установлено, что наследственное имущество, в том числе спорная квартира, было завещано Кузнецовой Н.А. ее родственнику Даниленко В.А., о чем свидетельствует завещание от 09.06.1998 г.
 
    Однако, согласно ответа нотариуса Фолосян И.В. на запрос №2-1970/2014 от 11.06.2014 г. дела о наследовании имущества умершей Кузнецову Н.А., на дату поступления запроса, нет.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что имущество в виде ... в ... передано истице, данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспаривалось.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Таким образом, суд, установив, что при жизни Кузнецовой Н.А. все обязательства по договору сторонами были исполнены, спорное жилое помещение было передано истице, но Лисичкина Н.И. не имела возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке в связи со смертью Кузнецовой Н.А. и при этом ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на приобретенную ей квартиру.
 
    Кроме того в судебном заседании ответная сторона признала исковые требования в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.
 
    В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Лисичкина Н.И. право собственности на ..., расположенную по ... в ....
 
    Исключить Кузнецову Н.А. из числа собственников ..., расположенной по ... в ....
 
        Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2014 года.
 
    Судья