Дата принятия: 15 июля 2014г.
2-2663/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Костиковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черненкова Ю.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Черненков Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13.2 кв.м., жилой площадью – 13.2 кв.м., в доме <адрес>. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Эта комната была предоставлена ему на основании ордера в связи с трудовой деятельностью на <данные изъяты> заводе <данные изъяты>. Полагает, что он имеет право на приватизацию предоставленного ему жилого помещения но, обратившись в администрацию <данные изъяты> района г. Смоленска с заявлением о заключении договора на безвозмездную передачу в собственность комнаты, получил отказ. Считает этот отказ необоснованным, ибо предоставлено ему спорное жилое помещение для постоянного проживания, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые ранее находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Черненков Ю.В. исковое требование поддержал, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом представила суду письменные возражения, указав, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Учитывая требования указанной нормы закона, Администрация города Смоленска заключает с гражданами, проживающими в таких домостроениях на момент их передачи в муниципальную собственность, договоры социального найма. Истцом не представлены все документы для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность. В удовлетворении иска Администрация города просила отказать (л.д. 15-17).
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Черненкову Ю.В. на основании совместного решения администрации и завкома <данные изъяты> завода <данные изъяты> выдан ордер № на комнату № в доме <адрес> (л.д. 7).
Согласно Постановлению Главы Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> включен в реестр муниципальной собственности города <данные изъяты> (л.д. 15, 18).
Как усматривается из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., копии паспорта истца, справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., справки филиала ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., Черненков Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате общежития № в доме <адрес>; в приватизации указанных жилых помещений он не участвовал, в собственности жилых помещений не имеет (л.д. 6, 10-12, 20, 21, 22).
Справка Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что жилое помещение – комната № в доме <адрес>, не приватизирована и имеет общую площадью 13. 2 кв.м., в том числе жилую площадь – 13.2 кв.м. (л.д. 8, 9).
Администрация <данные изъяты> района г. Смоленска отказала Черненкову Ю.В. в удовлетворении его заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д.5).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года во всем бывшим ведомственном жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированны и т.п.) эти помещения расположены.
Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.1 и ч.2 ст.67 ЖК РФ).
В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.11 того же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Установленные судом обстоятельства указывают на то, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации Черненков Ю.В. не воспользовался. Требование Черненкова Ю.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Признать за Черненковым Ю.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13.2 кв.м., в том числе жилой площадью – 13.2 кв.м., в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Г.М. Качкан
