Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело №2-2474/2014
Поступило в суд 25.06.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 г. г.Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Симонян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина Анатолия Петровича к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования обосновал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения. В целях более комфортного проживания и функционального использования жилого помещения была проведена перепланировка. В связи с тем, что осуществление перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Якунин А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Якунин А.П. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 10).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что Якунин А.П. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу (л.д. 11).
Из экспликации к поэтажному плану здания до проведения перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: № жилая – <данные изъяты> кв.м., № жилая – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № туалет – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № шкаф – <данные изъяты> кв.м., № шкаф – <данные изъяты> кв.м., балкон- <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № сан. узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № шкаф – <данные изъяты> кв.м., № балкон – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-15).
Истец представил заключение по результатам обследования настоящего жилого помещения № №, выполненное <данные изъяты>», из которого следует, что в ходе перепланировки демонтирован встроенный шкаф (помещение <данные изъяты>), раздельный санузел перепланирован в совмещенный, путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между помещениями <данные изъяты> (туалет) и <данные изъяты> (ванная), ранее существовавший дверной проем в ванную зашит гипсокартонными листами. Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии. Выполненные мероприятия исходных проектных решений не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили существующих нагрузок на конструкции. Проведенная перепланировка не противоречит техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам, а также не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).
Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Кировского района г.Новосибирска (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, разъяснено право на обращение в суд с соответствующим иском (л.д. 17).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующим назначением помещений: № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № сан. узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № шкаф – <данные изъяты> кв.м., № балкон – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м., в том числе по назначению помещений: № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м., № сан. узел – <данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № шкаф – <данные изъяты> кв.м., № балкон – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2014.
Судья – подпись О.Г. Семенихина
Копия верна.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2474/2014
Кировского районного суда г.Новосибирска.
На 15.07.2014 решение не вступило в законную силу.
Судья –
Секретарь –
