Дата принятия: 15 июля 2014г.
№2-2210/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С.Н. к ЗАО», третье лицо Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась Л.С.Н. с исковым заявлением к ЗАО о признании права собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв. м, расположенную по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что между Администрацией Истринского района и ЗАО (Дата обезличена) был заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ЗАО заключило договор с ЗАО», согласно которому, передало ЗАО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ЗАО посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства с гражданами, в том числе с истцом. ЗАО не выполнило взятых на себя обязательств и признано банкротом.
Решением Истринского городского суда от 30.09.2008г. за ней признано право собственности на квартиру №134 общей площадью 59,8 кв. м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес). Решение суда вступило в законную силу.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО не исполнило обязательство по передаче квартиры на основании передаточного акта.
В судебном заседании истица Л.С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание также не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского района и ЗАО заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в (адрес). В соответствии с условиями указанного договора и дополнительных соглашений к нему, ЗАО обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)
(Дата обезличена) ЗАО заключило договор с ЗАО», согласно которому, передало ЗАО имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ЗАО посредством заключения с гражданами договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства - гражданам (истцам).
ЗАО не выполнило взятых на себя обязательств. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01 марта 2012 года завершено конкурсное производство в отношении ЗАО и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Л.С.Н. признано право собственности на квартиру №134 общей площадью 59,8 кв. м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) Решение суда вступило в законную силу.
(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
Вместе с тем, до настоящего времени истица не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ЗАО не выдает передаточный акт.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую Л.С.Н. просит признать право собственности, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, ее площадь составляет 57,7 кв. м.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданные вещи - квартиры, возведенные исключительно за счет средств истцов может быть признано только за ними.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица Л.С.Н. в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за Л.С.Н. следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Л.С.Н. – удовлетворить.
Признать за Л.С.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью помещения 57,7 кв. м, кадастровый норме помещения (№), расположенную по адресу: (адрес).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено (Дата обезличена) г.
