Дата принятия: 15 июля 2014г.
копия По делу № 2-2213\2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 июля 2014 г.
Кствоский городской суд нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Горине А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней и ФИО3 право собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 39,8 кв.метров, в том числе жилой 21,8 кв.метр.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), на основании чего внесены изменения в реестр дольщиков все права требования на данное жилое помещение.
Принятые на себя обязательства по финансированию выполнены в полном объеме и своевременно в сумме 420 000 рублей.
(дата обезличена) по акту приема-передачи ООО «Комфорт» квартира передана ФИО7 без предъявления претензий между сторонами для осуществления отделочных работ.
При окончательном оформлении документов на ввод данного объекта строительства были внесены изменения в нумерацию квартир, по акту приема - передачи квартиры от (дата обезличена) от ЖСК «Комфорт» (адрес обезличен) передана в собственность с уточненными параметрами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области.
Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО3
Истцы, представители ответчиков в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
(дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО5 заключен договор № (номер обезличен) долевого участия в строительстве. Предметом договора является финансирование строительства дольщиком жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО5 обязательства по финансированию строительства исполнил в полном объеме.
(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования. Предметом договора является передаваемое право требования передачи в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью по строительным чертежам 42,9кв.метров, в том числе жилой 24,3 кв.метра, находящейся на третьем этаже в четвертом подъезде жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО2, ФИО3 подписан акт приема-передачи (адрес обезличен) общей площадью по строительным чертежам 42,9 кв.метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № ru (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано истцам по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д.(адрес обезличен), имеющей паспорт гражданина Российской Федерации (номер обезличен), выданный УВД (адрес обезличен) (дата обезличена) г., код подразделения (номер обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), имеющего паспорт гражданина Российской Федерации (номер обезличен), выданный УВД (адрес обезличен) (дата обезличена) г., код подразделения (номер обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.метров, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
