Дата принятия: 15 июля 2014г.
№ 2-964/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
истца Волковой Т.И.,
ответчика Губинского А. Н.,
при секретаре Мосягиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Волкова <данные изъяты>, Пономарева Е.А., к Губинскому А.Н. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Волкова Т.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Волкова Д.И., Пономарева Е.А., обратилась в суд с иском (с учетом внесенных изменений) к Губинскому А.Н. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она и несовершеннолетние Волков Д. И. и Пономарев Е. А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован и проживает на условиях договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Губинский А.Н.. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, уведомлен о прекращении договора найма. Просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Губинским А.Н., расторгнутым. Признать Губинского А. Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять Губинского А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец Волкова Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить.
Ответчик Губинский А. Н. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что иного жилого помещения в собственности или пользовании он не имеет, поэтому в случае снятия его с регистрационного учета он будет лишен возможности оформить регистрацию по другому месту жительства.
Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО ТЛК «Надеево» и Отделение УФМС России по Вологодской области в Вологодском районе.
Представитель третьего лица – ООО ТЛК «Надеево» в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту нахождения общества, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, была возвращена в суд по причине невручения адресату с отметкой ОПС – «отсутствие адресата по указанному адресу».
Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Вологодской области в Вологодском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения.
Суд, заслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Волковой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу пункта 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АОЗТ «Надеево» (Наймодатель) и Губинским А. Н. (Наниматель), Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование на период работы в АОЗТ «Надеево» (ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в ЗАО «Надеево», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СХПК АПК «Надеево») предоставлена двухкомнатная квартира с подселением по адресу: <адрес>, приобретенная Обществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у граждан Наволоцких.
Согласно п.4 договора - договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 договора – расторжение и заключение договора на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
После увольнения Губинского А.Н. в <данные изъяты> году из СХПК АПК «Надеево» (ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО «Надеево») договор найма жилого помещения с ним не был расторгнут, либо изменен.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Надеево» (правопреемник СХПК АПК «Надеево») и ООО ТЛК «Надеево» заключен договор купли-продажи <адрес>, которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана ООО ТЛК «Надеево» Волковой Т. И., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Волкова Д. И. и Пономарева Е. А.
Волкова Т. И. и несовершеннолетние Волков Д. И. и Пономарев Е. А. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 7).,
Согласно справке об оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Губинский А.Н., <данные изъяты> года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.19).
Как видно из материалов дела, о своём решении об отказе от продления договора найма занимаемого ответчиком жилого помещения Волкова Т. И. уведомила Губинского А. Н. письменно ДД.ММ.ГГГГ года, а также повторно в мае <данные изъяты> года.
В судебном заседании Губинский А. Н. подтвердил получение претензий о расторжении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и в мае <данные изъяты> года.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Волкова Т. И. отказалась от последующего продления договора найма жилого помещения и ею выполнена обязанность об уведомлении нанимателя об отказе от продления договора, в связи с чем договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.671 ГК РФ гражданин приобретает право пользования жилым помещением при заключении договора найма жилого помещения с собственником этого жилого помещения.
В силу ст.31 ЖК РФ гражданин также приобретает право пользования жилым помещением, находящимся в собственности других граждан, при вселении в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Обстоятельств, указывающих на приобретение Губинским А.Н. права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ, ст.671 ГК РФ, по иным законным основаниям не установлено.
Как следует из материалов дела, после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, иной договор с ответчиком не заключался.
Членом семьи собственника ответчик не является, бремя по содержанию и оплате за жилое помещение не несет, Губинский А.Н. самостоятельно выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем, суд считает установленным, что в настоящее время Губинский А.Н. утратил право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
Согласно ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
При таких обстоятельствах дела, с учетом указанных норм права, суд полагает возможным признать договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Надеево» и Губинским А.Н., расторгнутым, а Губинского А. Н. утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Волковой Т.И. к Губинскому А.Н. - удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Надеево» и Губинским А.Н., расторгнутым.
Признать Губинского А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Губинского А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2014
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
