Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-1740/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Кириенко К.В.,
при секретаре Плиско С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина И.З. к Маткобог О.И., Луниной Е.А., Потапову А.А., Потаповой Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Ахмадуллин И.З. обратился в суд с иском к Маткобог О.И., Луниной Е.А., Потапову А.А., Потаповой Р.Н., указав, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем. На момент подписания указанного договора купли-продажи Маткобог О.И. сообщила ему, что в указанной квартире зарегистрирована она и её знакомая Потапова Р.Н с детьми, которые после указанной сделки добровольно снимутся с регистрационного учета, однако, до настоящего времени они этого не сделали. В квартире никто из ответчиков не проживает, фактическое их место жительства неизвестно, их личных вещей в квартире нет. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Артем.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичными правомочиями наделен собственник жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ).
Статьями 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для проживания. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу требований п. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ основаниями возникновения у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности иному лицу, являются вселение этого лица с согласия собственника и совместное с ним проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Регистрация гражданина по месту жительства не является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи (п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что Ахмадуллин И.З. на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Артем. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из поквартирной карточки Маткобог О.И., являясь прежним собственником спорного жилого помещения, была зарегистрирована по данному адресу с 07.04.2009 года, а ответчики Лунина Е.А., Потапов А.А., Потапова Р.Н. были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником Маткобог О.И. с 21.01.2014. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечёт для них прекращение права пользования им. Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. Доказательств того, что право пользования жилым помещением у ответчиков вновь возникло по основаниям, предусмотренным законом, или на основании договора с новым собственником, суду не представлено. Регистрация же по месту жительства является актом административного учёта и не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Дальнейшее сохранение ответчиками право проживания в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника указанного имущества, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений своих прав. При таких обстоятельствах ответчики подлежат признанию утратившими право пользования квартирой, расположенной в г. Артеме Приморского края. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Ахмадуллина И.З. к Маткобог О.И., Луниной Е.А., Потапову А.А., Потаповой Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Маткобог О.И., Лунину Е.А., Потапова А.А., Потапову Р.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Артем. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2014 года.
Судья
К.В. Кириенко
