Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-738/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Гольцевой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 15 июля 2014 г.
дело по иску Жихаревой ВН к администрации Берегового сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил
Жихарева В.Н. обратилась в суд с иском и просит принять решение о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к ней от ФИО1 Требования мотивирует тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ей в собственность безвозмездно <адрес>. Она приняла квартиру, проживает в ней, осуществляет ее содержание. Договор дарения в установленном порядке не был зарегистрирован, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Жихарева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.
Представитель Жихаревой В.Н. Пойлов М.Ю., действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Представитель администрации Берегового сельского поселения Белова В.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передал в собственность ФИО1 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в Береговой сельской администрации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающей, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру.
В силу ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из справок администрации Берегового сельского поселения, выданных на основании сведений похозяйственного учета, следует, что на момент приватизации указанного жилого помещения в нем проживала также ФИО7, с которой ФИО1 проживал совместно одной семьей. В феврале 1993 г. в квартиру вселилась дочь ФИО7 – ФИО8 со своей дочерью ФИО9
Распоряжением Береговой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО9 принадлежащую ему квартиру по <адрес>2 д.Береговая.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
Согласно пункту 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотренные в том числе статьей 574 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и Титовой В.Н., не был зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
По смыслу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 05.07.2001 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.
Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его стороны – ФИО1 и Титова В.Н. выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и ФИО1 оспорен не был. Сам по себе факт смерти ФИО1 также не является основанием для признания договора дарения недействительным.
О пропуске срока исковой давности суду не заявлено.
Титова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей присвоена фамилия Жихарева.
Статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. При этом, названным Федеральным законом порядок государственной регистрации сделок в случае смерти одной из сторон сделки не урегулирован.
Совершение ФИО1 действий по регистрации договора дарения на квартиру к Жихаревой В.Н. невозможно по независящим от его воли причинам.
При таком положении суд считает, что государственная регистрация договора дарения спорной квартиры по аналогии с п.3 ст.165 ГК РФ производится на основании решения суда.
В силу положений пункта 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При регистрации сделки Жихарева В.Н. не лишена права обратиться за регистрацией ее права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и Жихаревой ВН (до брака – Титовой), по которому ФИО1 передал безвозмездно в собственность Жихаревой В.Н. (до брака –Титовой) квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.07.2014 г.
Председательствующий
